例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司公告
（第二次拍賣）
發文日期：中華民國106年6月1日
發文字號：106雄金職卯字第148號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司106雄金職卯字第148號（法院
案號：106年司執強字第10859號）拍賣抵押物強制執行事
件，債務人張崇澤、張晏慈、張雅涵、張書銘、張嘉仁所
有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價
額：如附表。
二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
標人當場領回。
三、投標日時及場所：106年6月21日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室 (高雄市前鎮區
中山二路91號17樓之七)標櫃內。
四、開標日時及場所：106年6月21日上午11時整在本公司投開
標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣
期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（
查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。
（四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
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│106年度雄金職字第148號 法院案號：106年度司執字第10859號 財產所有人：張崇澤、張晏慈、張雅涵、張書 │
│ 銘、張嘉仁 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│高雄市│新興區 │新興 │三 │409 │空│123.00 │全部 │28,800,000元 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
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│ │備考 │張崇澤權利範圍6分之1、張晏慈權利範圍6分之1、張雅涵權利範圍6分之2、張書銘權利範圍6分之1│
│ │ │、張嘉仁權利範圍6分之1 │
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│679 │高雄市新興區新│3層樓 │2層 ： 93.15 │ │ 全部 │880,000元 │
│ │ │興段三小段409 │鋼筋混│騎樓： 61.45 │ │ │ │
│ │ │地號 │凝土造│1層 ： 31.70 │ │ │ │
│ │ │--------------│ │3層 ： 93.15 │ │ │ │
│ │ │高雄市新興區忠│ │合計：279.45 │ │ │ │
│ │ │孝一路216號 │ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│張崇澤權利範圍6分之1、張晏慈權利範圍6分之1、張雅涵權利範圍6分之2、張書銘權利範圍6分之1、│
│ │ │張嘉仁權利範圍6分之1 │
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│２│4223│高雄市新興區新│ │2層 ： 1.28 │陽台8.31 │ 全部 │240,000元 │
│ │ │興段三小段409 │ │4層 ：53.88 │ │ │ │
│ │ │地號 │ │1層 ：17.82 │ │ │ │
│ │ │--------------│ │3層 ： 1.28 │ │ │ │
│ │ │同上門牌之未辦│ │合計：74.26 │ │ │ │
│ │ │保存登記建物 │ │ │ │ │ │
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│ │備考│張崇澤權利範圍6分之1、張晏慈權利範圍6分之1、張雅涵權利範圍6分之2、張書銘權利範圍6分之1、│
│ │ │張嘉仁權利範圍6分之1 │
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│點交情形│點交否：點交 │
│ │‧ │
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│使用情形│一、本件標的於１０６年３月１０日查封時，一樓有設置泰山加水站供人取水，在場人即債務人之父│
│ │稱目前與債務人中張崇澤、張晏慈２人自住，無租賃情形；房屋內有些許壁癌，債務人之父稱無漏水│
│ │、漏電、非自然死亡之情形，屋況尚可；經地政人員測量，有增建即建物編號２號。拍定後點交；惟│
│ │實際使用情形，投標人應自行查明。 │
│ │二、編號２之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意│
│ │。 │
│ │三、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益│
│ │費、差額地價繳清事宜。 │
│ │四、本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 (如危│
│ │樓、海砂屋、輻射屋，地震受創、火災受損，嚴重漏水或非自然死亡屋況等‧‧)無擔保請求權，不 │
│ │得於拍定後據此請求撤銷拍定；另本件拍賣物有無物之瑕疵，請投標人自行查明，不得於拍定後主張│
│ │。 │
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│備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳仟玖佰玖拾貳萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：伍佰玖拾玖萬元。 │
│ │四、設定他項權利情形：抵押權拍定後均塗銷。 │
│ │五、投標日期：中華民國１０６年６月２１日上午１０點３０分到１１點(第二次拍賣)。 │
│ │六、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ │
│ │‧ＣＯＭ‧ＴＷ │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：卯