例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（第
三次拍賣）
發文日期：中華民國106年6月6日
發文字號：106彰金職金字第108號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司106彰金職金字第108號（彰化
地方法院案號：105年度司執春字第55783號）拍賣抵押物
強制執行事件，債務人游証淮所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價
額：如附表。
二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
標人當場領回。
三、投標日時及場所：106年6月27日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室 (台
中市北區五權路401-1號12樓)標櫃內。
四、開標日時及場所：106年6月27日上午11時整在本公司中部
分公司投開標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（四）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
（五）農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之
農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定，
免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用
後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告
土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增
值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取
得者於完成移轉登記後，有左列不繼續耕作情形之
一者，處以原免徵土地增值稅額2倍之罰鍰，其金
額不得少於取得時申報移轉現值百分之2：
１、再移轉與非自行耕作農民。
２、非依法定原因，閒置不用者。
３、非依法令變更為非農業用地使用。
前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每
宗土地原免徵土地增值稅土地面積之5分之1，
其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但
以1次為限。（農地專用）。
（六）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
可承受耕地之證明文件。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
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標別：１
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│106年度彰金職字第108號 法院案號：105年度司執字第55783號 財產所有人：游証淮 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│彰化縣│員林市 │大埔 │ │366 │建│2159.00 │588分之1 │26,000元 │
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│ │備考 │重測前：南平段大埔厝小段169地號。 │
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│２│彰化縣│員林市 │大埔 │ │367 │建│2910.00 │84分之1 │210,000元 │
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│ │備考 │重測前：南平段大埔厝小段172地號。 │
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│３│彰化縣│員林市 │大埔 │ │368 │田│264.00 │672分之1 │6,400元 │
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│ │備考 │重測前：南平段大埔厝小段179-1地號。 │
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│４│彰化縣│員林市 │大埔 │ │376 │建│3483.00 │294分之1 │80,000元 │
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│ │備考 │重測前：南平段大埔厝小段173地號。 │
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│５│彰化縣│員林市 │大埔 │ │378 │旱│3186.00 │294分之1 │26,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │重測前：南平段大埔厝小段168-1地號。 │
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│６│彰化縣│員林市 │大埔 │ │379 │建│969.00 │294分之1 │20,000元 │
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│ │備考 │重測前：南平段大埔厝小段168地號。 │
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│７│彰化縣│員林市 │大埔 │ │743 │田│1126.00 │588分之1 │6,400元 │
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│ │備考 │重測前：南平段大埔厝小段436地號。 │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│一、本件拍賣除７４３地號土地現況部分範圍係家族墓園，部分範圍為空地外，其餘地號土地部分範│
│ │圍為多棟建物坐落，部分範圍為空地及道路。依債權人代理人稱，土地均係共有人占有使用，本件僅│
│ │就債務人土地之應有部分執行，共有人間分管情形不明，拍定後不點交，共有人就其共有標的有優先│
│ │承買權。共有人如欲行使優先承買權，應就其共有之全部拍賣土地一併買受。如共有人主張優先承買│
│ │權時，拍定人不得拒絕買受其餘部分。 │
│ │二、本件拍賣標的之地上物，未一併估價拍賣，拍定後地上物占用土地之法律關係，由拍定人自理。│
│ │三、本件３６６、３６７、３６８、３７６、３７９地號土地編定之使用種類為特定農業區甲種建築│
│ │用地，３７８、７４３地號土地為特定農業區農牧用地，其屬農業發展條例所規定之耕地，私法人投│
│ │標時，應符合該條例所規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，並取得主管機關許可應│
│ │買之證明。又土地使用分區有變更之可能，投標人應買前須再行查證。另本件非屬重劃區耕地，且無│
│ │訂立三七五租約。 │
│ │四、不動產所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 │
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│備 註│一、上開不動產７宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：參拾柒萬肆仟捌佰元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：捌萬元。 │
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標別：２
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度彰金職字第108號 法院案號：105年度司執字第55783號 財產所有人：游証淮 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│彰化縣│大村鄉 │鎮北 │ │355 │田│6180.87 │14000分之112│1,160,000元 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │1 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │重測前：擺塘段364地號。 │
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│２│彰化縣│大村鄉 │鎮北 │ │356 │田│980.93 │14000分之112│200,000元 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │1 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │重測前：擺塘段363地號。 │
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│３│彰化縣│大村鄉 │鎮北 │ │357 │田│3743.13 │14000分之112│710,000元 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │1 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │重測前：擺塘段360地號。 │
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│４│彰化縣│大村鄉 │鎮北 │ │358 │田│2310.17 │14000分之112│440,000元 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │1 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │重測前：擺塘段362地號。 │
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│５│彰化縣│大村鄉 │鎮北 │ │359 │田│1155.82 │14000分之112│230,000元 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │1 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │重測前：擺塘段361地號。 │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│一、本件拍賣之五筆土地現況部分範圍係種植松樹，尚未採收，部分範圍為田地、葡萄園，已採收。│
│ │依債權人代理人稱，土地均係共有人占有使用，本件僅就債務人土地之應有部分執行，共有人間分管│
│ │情形不明，拍定後不點交，共有人就其共有標的有優先承買權。共有人如欲行使優先承買權，應就其│
│ │共有之全部拍賣土地一併買受。如共有人主張優先承買權時，拍定人不得拒絕買受其餘部分。 │
│ │二、本件拍賣標的之地上物，未一併估價拍賣，拍定後地上物占用土地之法律關係，由拍定人自理。│
│ │三、本件土地編定之使用種類均為特定農業區農牧用地，其屬農業發展條例所規定之耕地，私法人投│
│ │標時，應符合該條例所規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，並取得主管機關許可應│
│ │買之證明。又土地使用分區有變更之可能，投標人應買前須再行查證。另本件非屬重劃區耕地，且無│
│ │訂立三七五租約。 │
│ │四、不動產所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 │
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│備 註│一、上開不動產５宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳佰柒拾肆萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：伍拾伍萬元。 │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：金