例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司拍賣不動
產公告（特別變賣程序）
發文日期：中華民國106年6月6日
發文字號：106彰金職界字第52號
主旨：應買人得自本公告之日（民國106年6月9日）起3個月內，
向本公司具狀表示應買債務人柯美嫻所有如附表所示不動
產。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
附表。
二、本公司106彰金職界字第52號（彰化地方法院案號：105年
度司執莊字第49294號）債權人台新資產管理股份有限公
司與債務人柯美嫻間清償債務強制執行事件，就附表所示
債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該
不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件
（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上應繳
納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意見後
，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買之書
狀最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達者或無法
分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之
表示。
三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
依本公告為應買之表示或聲明。
五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
明。
八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
收條例第6條第3項規定辦理。
九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
購買該不動產之證明文件。
十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及
基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
~T40X0L2
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│106年度彰金職字第52號 法院案號：105年度司執字第49294號 財產所有人：柯美嫻 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│彰化縣│伸港鄉 │福安 │ │1157 │建│1249.31 │112分之1 │50,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │重測前：新港段402地號。 │
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│２│彰化縣│伸港鄉 │福安 │ │1158 │建│1047.17 │112分之1 │32,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │重測前：新港段402-4地號。 │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│一、拍賣之１１５７、１１５８地號土地現況有未辦保存登記建物坐落，部分作道路使用。前開地上│
│ │物皆未在拍賣範圍內，地上物占用土地之法律關係，由拍定人自理。 │
│ │二、本標僅係拍賣土地所有權應有部分，共有人間分管情形不明，拍定後不點交，共有人得依本拍賣│
│ │條件行使優先承買權。且因本件定為合併拍賣，共有人如欲主張優先承買權，即應依拍賣條件就全部│
│ │土地之應有部分一併買受；但拍定人如不願意將非共有標的讓由共有人一併承買，共有人僅得就共有│
│ │部分承買，其他標的仍歸拍定人買受，拍定人不得以嗣後有優先承買權人承買而未能全部得標為由，│
│ │向法院請求撤銷拍定。數筆土地之共有人是否相同，應買人請自行查明。 │
│ │三、土地使用分區之編定：１１５７、１１５８地號土地為鄉村區乙種建築用地。(使用分區日後有 │
│ │變更之可能，應買人應自行查證。) │
│ │四、本件無他項權利設定。 │
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│備 註│一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、應買價額合計新台幣：捌萬貳仟元，以先行具狀應買者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：貳萬元。 │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-25
組別：界