例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告
（特別變賣程序後之減價拍賣）
發文日期：中華民國106年6月29日
發文字號：105桃金職三字第138號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司105桃金職三字第138號（法院
      案號：105年司執鳳字第41760號）清償債務強制執行事件
      ，債務人陳奕洪所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價
      額：如附表。
  二、保證金：詳附表。
      應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票人之支票
      、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，
      不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向本公司服
      務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。
      如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場
      領回。
  三、投標日時及場所：106年7月19日上午10時30分起，將投標
      書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路
      四段300號10樓標櫃內。
  四、開標日時及場所：106年7月19日上午11時整在本公司投開
      標室 (同上)當眾開標。
  五、投標人應攜帶國民身份證及印章，如委託他人代為投標，
      並應提出委任狀。代理投標為業務者，應由不動產經紀業
      指派具備經紀人員資格者為之。
  六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
      金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
      人。
  七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後，另行通知外，得標人應於得標後七日內繳足全部價金
      。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
      ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
      ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
      。
  八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
      應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
  九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
      應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
      而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
      日為止。
  十、其他公告事項：
      （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
            價，以總價最高者為得標。
      （二）如有工程受益費，由拍定金扣繳尚有不足，由買受
            人負擔。
      （三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣
            期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（
            查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。
      （四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
            購買本件不動產之証明文件。
      （五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
            所繳保證金無息退還。
      （六）農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之
            農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定，
            免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用
            後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告
            土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增
            值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取
            得者於完成移轉登記後，有左列不繼續耕作情形之
            1者，處以原免徵土地增值稅額2倍之罰鍰，其金額
            不得少於取得時申報移轉現值百分之2：
            １、再移轉與非自行耕作農民。
            ２、非依法定原因，閒置不用者。
            ３、非依法令變更為非農業用地使用。
                前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每
                宗土地原免徵土地增值稅土地面積之5分之1，
                其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但
                以1次為限。（農地專用）。
      （七）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
            地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
            或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
            可承受耕地之證明文件。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
~T40X0L2
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│105年度桃金職字第138號 法院案號：105年度司執字第41760號　財產所有人：陳奕洪                       │
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│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│桃園市│觀音區  │藍埔  │      │1346        │田│1740.00   │72分之2     │150,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │重劃前：下青埔段樹子腳小段39-2地號                                                    │
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│２│桃園市│觀音區  │藍埔  │      │1347        │田│1130.00   │72分之2     │100,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │重劃前：下青埔段樹子腳小段39-2地號                                                    │
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│３│桃園市│觀音區  │藍埔  │      │1456        │田│1524.00   │72分之2     │130,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │重劃前：下青埔段樹子腳小段39-2地號                                                    │
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│４│桃園市│觀音區  │藍埔  │      │1463        │田│900.00    │72分之2     │80,000元        │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │重劃前：下青埔段樹子腳小段39-2地號                                                    │
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│５│桃園市│觀音區  │藍埔  │      │1464        │田│1058.00   │72分之2     │90,000元        │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │重劃前：下青埔段樹子腳小段39-2地號                                                    │
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│６│桃園市│觀音區  │藍埔  │      │1465        │田│1067.00   │72分之2     │90,000元        │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │重劃前：下青埔段樹子腳小段39-2地號                                                    │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
│        │如備註或使用情形欄所示。                                                                │
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│使用情形│一、本件拍賣標的於查封時現況均有種植稻作，嗣經債權人查報稱該稻作是由共有人所種植，拍賣之│
│        │土地上之地上物及作物，非屬本件拍賣標的，因本件係拍賣應有部分，拍定後不點交。            │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備　　註│一、上開不動產６宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                          │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：陸拾肆萬元，以總價最高者得標。                              │
│        │三、保證金新台幣：壹拾參萬元。                                                          │
│        │四、本件使用分區均為非都市計畫區內特定農業區農牧用地，上開土地使用分區管制之規定及開發限│
│        │制請應買人自行洽桃園縣政府城鄉發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此為理由│
│        │請求撤銷拍定。                                                                          │
│        │五、本件標的物均係屬農業發展條例第３條之耕地，私法人不得承受應買，但符合該條例第３３條但│
│        │書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第３４條第２項所定之證明文件，與投標書一併投入│
│        │標軌，否則投標無效。                                                                    │
│        │六、本件標的土地均為重劃區耕地，依法出租定之承租人，共有耕地現耕之其他共有人、毗連耕地現│
│        │耕所有權人有優先承買權，若依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證金無息退還。      │
│        │七、本件系拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承│
│        │買權；如共有人主張優先承買並繳足價金後，原應買人所繳納之保證金無息退還。                │
│        │八、本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯費或管理費用，應由拍定人自│
│        │行查明後與相關單位洽商解決，不得以此為由事後向本公司提出爭執或聲明異議。                │
│        │九、刊登於新聞紙之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司│
│        │公告欄張貼之拍賣公告內容為準。                                                          │
│        │十、投標人應攜帶國民身分證正本、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀、委任人之身分證明│
│        │文件、受任人之身分證正本、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第二十條第一項│
│        │規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。    │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-26
組別：三