例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（特
別變賣程序後之減價拍賣）
發文日期：中華民國106年7月3日
發文字號：105投金職生字第161號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司105投金職生字第161號（南投
地方法院案號：105年度司執孝字第10100號）清償債務強
制執行事件，債務人林明組所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價
額：如附表。
二、保證金：詳附表。
應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票人之支票
、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，
不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向本公司服
務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。
如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場
領回。
三、投標日時及場所：106年7月25日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室 (台
中市北區五權路401-1號12樓)標櫃內。
四、開標日時及場所：106年7月25日上午11時整在本公司中部
分公司投開標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身份證及印章，如委託他人代為投標，
並應提出委任狀。代理投標為業務者，應由不動產經紀業
指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後七日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（四）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
（五）農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之
農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定，
免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用
後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告
土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增
值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取
得者於完成移轉登記後，有左列不繼續耕作情形之
一者，處以原免徵土地增值稅額2倍之罰鍰，其金
額不得少於取得時申報移轉現值百分之2：
１、再移轉與非自行耕作農民。
２、非依法定原因，閒置不用者。
３、非依法令變更為非農業用地使用。
前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每
宗土地原免徵土地增值稅土地面積之5分之1，
其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但
以1次為限。（農地專用）。
（六）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
可承受耕地之證明文件。
（七）本件所拍賣之土地，於執行查封時未經鑑界，拍定
人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。
（八）本件所拍賣之不動產，有無因地震、颱風等天災 (
如921地震、莫拉克颱風)之影響，而改變土地之地
形、地貌、面積或建物之坐落與結構等事項，請應
買人先自行查明，其法律關係亦由買受人自理。
備註：請注意一般公告事項（張貼於本公司投標室公告欄及公告
於本公司網站下載專區）。
附表：
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標別：１
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│105年度投金職字第161號 法院案號：105年度司執字第10100號 財產所有人：林明組 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│南投縣│竹山鎮 │社寮 │ │208-4 │林│13763 │3分之1 │160,000元 │
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│ │備考 │林明組 │
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│２│南投縣│竹山鎮 │社寮 │ │720 │林│10179 │全部 │320,000元 │
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│ │備考 │林明組 │
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│３│南投縣│竹山鎮 │社寮 │ │723 │林│7158 │全部 │340,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │林明組 │
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│４│南投縣│竹山鎮 │社寮 │ │725 │林│6072 │全部 │200,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │林明組 │
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│５│南投縣│竹山鎮 │社寮 │ │728-3 │林│9699 │全部 │760,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │林明組 │
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│６│南投縣│竹山鎮 │社寮 │ │782 │林│29738 │4分之1 │240,000元 │
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│ │備考 │林明組 │
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│７│南投縣│竹山鎮 │社寮 │ │783 │林│21318 │2分之1 │340,000元 │
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│ │備考 │林明組 │
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│８│南投縣│竹山鎮 │社寮 │ │785-5 │林│5857 │全部 │470,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │林明組 │
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│點交情形│點交否：部分按現況點交、部分不點交 │
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│使用情形│一、據地政人員指稱：本件拍賣之２０８─４地號等８筆土地現況均為雜木林。依債權人代理人稱：│
│ │土地均無租賃之情事，現由債務人管理；其中２０８─４、７８２、７８３地號土地部分，請求僅就│
│ │債務人所有之土地持分執行。另依鑑價報告記載：本件除７２３、７２８─３、７８５─５地號土地│
│ │外其餘地號土地均未臨路，請投標人注意。 │
│ │二、本件除２０８─４、７８２、７８３地號土地係拍賣不動產所有權應有部分，拍定後不點交，共│
│ │有人有優先承買權外，其餘地號土地拍定後按現況點交，本件係合併拍賣，如有共有人優先承買，拍│
│ │定人仍須就其餘部分應買。 │
│ │三、拍賣之土地使用分區及類別：均為山坡地保育區農牧用地，其屬農業發展條例所規定之耕地，私│
│ │法人投標時，應符合該條例所規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構，並取得主管機關│
│ │許可應買之證明。又土地使用分區有變更之可能，投標人應買前須再行查證。另本件無訂立三七五租│
│ │約。 │
│ │四、不動產所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備 註│一、上開不動產８宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳佰捌拾參萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：伍拾柒萬元。 │
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標別：２
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│105年度投金職字第161號 法院案號：105年度司執字第10100號 財產所有人：林明組 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│南投縣│竹山鎮 │後埔子│水車 │257-3 │林│5360 │全部 │260,000元 │
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│ │備考 │林明組 │
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│２│南投縣│竹山鎮 │後埔子│水車 │257-6 │林│9690 │全部 │760,000元 │
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│ │備考 │林明組 │
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│３│南投縣│竹山鎮 │後埔子│水車 │257-10 │林│2310 │全部 │120,000元 │
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│ │備考 │林明組 │
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│４│南投縣│竹山鎮 │後埔子│水車 │265-6 │旱│10546 │全部 │830,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │林明組 │
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│５│南投縣│竹山鎮 │後埔子│水車 │265-19 │旱│4290 │全部 │340,000元 │
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│ │備考 │林明組 │
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│６│南投縣│竹山鎮 │後埔子│水車 │271-2 │林│5063 │全部 │160,000元 │
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│ │備考 │林明組 │
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│７│南投縣│竹山鎮 │後埔子│水車 │273-6 │林│25225 │6分之1 │340,000元 │
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│ │備考 │林明組 │
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│８│南投縣│竹山鎮 │後埔子│水車 │276-2 │林│21043 │21696分之814│500,000元 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │0 │ │
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│ │備考 │林明組 │
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│９│南投縣│竹山鎮 │後埔子│水車 │276-6 │林│12538 │2分之1 │300,000元 │
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│ │備考 │林明組 │
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│１│南投縣│竹山鎮 │後埔子│水車 │278 │林│41513 │9分之4 │1,440,000元 │
│０├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │林明組 │
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│１│南投縣│竹山鎮 │後埔子│水車 │295 │林│7808 │全部 │260,000元 │
│１├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │林明組 │
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│１│南投縣│竹山鎮 │後埔子│水車 │302 │林│8496 │全部 │280,000元 │
│２├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │林明組 │
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│點交情形│點交否： 部分按現況點交、部分不點交 │
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│使用情形│一、據地政人員指稱：本件拍賣之２５７─３、２５７─６、２５７─１０、２６５─６、２６５─│
│ │１９、２７１─２、２７３─６、２７６─６地號土地現況均係雜竹木林，其中２５７─６、２６５│
│ │─６、２７３─６、２６５─１９地號土地臨八通關社寮古道，２７６─２地號土地部分範圍為茶園│
│ │、竹林、檳榔、桂花，部分範圍為鐵皮工寮坐落，臨產業道路，２７８地號土地部分範圍為雜竹木，│
│ │部分範圍係種植香蕉及檳榔，臨八通關社寮古道，２９５、３０２地號土地均為雜木林。依債權人代│
│ │理人稱：２５７─３、２５７─６、２５７─１０、２６５─６、２６５─１９、２７１─２、２９│
│ │５、３０２地號土地由債務人占用，２７３─６、２７６─６、２７８地號土地無人使用，２７６─│
│ │２地號土地之地上物為其他共有人所有種植，僅就債務人所有之土地持分執行。另依鑑價報告記載：│
│ │本件除２５７─６、２６５─６、２７３─６、２６５─１９、２７６─２、２７８地號土地外其餘│
│ │地號土地均未臨路，請投標人注意。 │
│ │二、本件除２７６─２、２７６─６、２７３─６、２７８地號土地係拍賣不動產所有權應有部分，│
│ │拍定後不點交，共有人有優先承買權外，其餘地號土地拍定後按現況點交，本件係合併拍賣，如有共│
│ │有人優先承買，拍定人仍須就其餘部分應買。 │
│ │三、本件土地上之地上物，未一併估價拍賣，拍定後地上物占用土地之法律關係，由拍定人自理。 │
│ │四、拍賣之土地使用分區及類別：２６５─１９地號土地為山坡地保育區農牧用地，其屬農業發展條│
│ │例所規定之耕地，私法人投標時，應符合該條例所規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機│
│ │構，並取得主管機關許可應買之證明。又土地使用分區有變更之可能，投標人應買前須再行查證。另│
│ │本件無訂立三七五租約。其餘地號土地為山坡地保育區林業用地，係林地，不得移轉、設定負擔或租│
│ │賃於外國人，另依森林法第６條第２項之規定，除縣（市）主管機關同意，報請中央主管機關會同內│
│ │政部核准外，不得供林業用途以外使用，請投標人注意。 │
│ │五、不動產所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 │
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│備 註│一、上開不動產１２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：伍佰伍拾玖萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：壹佰壹拾貳萬元。 │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-26
組別：生