例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （特別變賣程序後之減價拍賣） 發文日期：中華民國106年7月15日 發文字號：106板金職三字第55號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司106板金職三字第55號（法院 案號：105年司執菊字第73216號）清償債務強制執行事件 ，債務人劉明賢所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價 額：如附表。 二、保證金：詳附表。 應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票人之支票 、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封， 不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向本公司服 務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。 如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場 領回。 三、投標日時及場所：106年8月9日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 四、開標日時及場所：106年8月9日上午11時整在本公司投開 標室 (同上)當眾開標。 五、投標人應攜帶國民身份證及印章，如委託他人代為投標， 並應提出委任狀。代理投標為業務者，應由不動產經紀業 指派具備經紀人員資格者為之。 六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。 七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後七日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予 應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定 日為止。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）如有工程受益費，由拍定金扣繳尚有不足，由買受 人負擔。 （三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣 期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（ 查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。 （四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准 購買本件不動產之証明文件。 （五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （六）農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之 農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定， 免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用 後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告 土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增 值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取 得者於完成移轉登記後，有左列不繼續耕作情形之 1者，處以原免徵土地增值稅額2倍之罰鍰，其金額 不得少於取得時申報移轉現值百分之2： １、再移轉與非自行耕作農民。 ２、非依法定原因，閒置不用者。 ３、非依法令變更為非農業用地使用。 前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每 宗土地原免徵土地增值稅土地面積之5分之1， 其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但 以1次為限。（農地專用）。 （七）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。 附表： ~T40X0L2 標別：甲 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │106年度板金職字第55號 法院案號：105年度司執字第73216號　財產所有人：劉明賢 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│三峽區 │橫溪 │溪南 │273 │建│596.00 │612分之6 │40,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│三峽區 │橫溪 │坪林 │176-1 │田│759.00 │306分之6 │40,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│新北市│三峽區 │橫溪 │坪林 │188 │雜│567.00 │612分之6 │16,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│新北市│三峽區 │橫溪 │坪林 │189 │建│1591.00 │1224分之6 │100,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │５│新北市│三峽區 │橫溪 │坪林 │190 │旱│514.00 │1224分之6 │8,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│甲標： │ │ │一、本件不動產查封時，據地政人員指界稱：橫溪段溪南小段２７３地號上有門牌三峽區介壽路二段│ │ │１３６巷４５弄２４之１號、２６號建物。坪林小段１７６─１地號位於三峽區溪東路２７９巷３號│ │ │前之小菜園。坪林小段１８８地號位於三峽區溪東路２３８巷２３號建物旁之車庫及車庫前方空地。│ │ │坪林小段１８９地號上有三峽區溪東路２３８巷２３號建物。坪林小段１９０地號位於１８８地號旁│ │ │之小菜園。 │ │ │二、本件係拍賣土地應有部分，拍定不點交，土地共有人有優先承購權。(唯倘各筆土地之共有人成 │ │ │員不相同時，因共有人僅得對其共有之土地行使優先承買權，無持分部分不能優先承買，故買受人所│ │ │買受之土地將可能發生有部分被優先承買，剩餘部分始能由自已買受之情形，請應買人注意。) │ │ │三、本件土地上有他人建物，使用權源不明，如有租地建屋情形，承租人有優先承購權。 │ │ │四、據新北市樹林地政事務所１０６年１月１９日新北樹地登字第１０６４０７０６６６號函，坪林│ │ │小段１７６─１、１９０等二筆及佳興段８６６、８７２、８７３、８７４、９２５、９５３、９７│ │ │７、９７８等十筆為農業發展條例第３條第１１款之耕地。溪南小段２７３地號，坪林小段１８８、│ │ │１８９地號、佳興段７３４、７３５、７６７、７６８、７６９、８２７、８２８、８２９、８６９│ │ │、８７０、８７１地號非屬耕地。本件拍賣標的中如涉有農業發展條例第３３條規定，一般私法人不│ │ │得承受應買，但如符合同條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許│ │ │可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管│ │ │機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤│ │ │銷其拍定。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產５宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳拾萬肆仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：伍萬元。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：乙 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │106年度板金職字第55號 法院案號：105年度司執字第73216號　財產所有人：劉明賢 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│三峽區 │佳興 │ │734 │原│521.07 │306分之6 │40,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：橫溪段溪南小段504-2地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│新北市│三峽區 │佳興 │ │735 │原│752.02 │306分之6 │70,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：橫溪段溪南小段504-1地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│新北市│三峽區 │佳興 │ │767 │原│422.42 │306分之6 │32,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：橫溪段溪南小段522-1地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│新北市│三峽區 │佳興 │ │768 │原│263.05 │306分之6 │21,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：橫溪段溪南小段522-2地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │５│新北市│三峽區 │佳興 │ │769 │旱│272.08 │306分之6 │21,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：橫溪段溪南小段522地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │６│新北市│三峽區 │佳興 │ │827 │原│0.68 │306分之6 │600元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：橫溪段溪南小段504-5地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │７│新北市│三峽區 │佳興 │ │828 │原│460.81 │306分之6 │40,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：橫溪段溪南小段504-3地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │８│新北市│三峽區 │佳興 │ │829 │原│423.40 │306分之6 │32,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：橫溪段溪南小段504地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │９│新北市│三峽區 │佳興 │ │866 │旱│96.16 │306分之6 │8,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │有三七五租約、重測前：橫溪段溪南小段511-8地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│三峽區 │佳興 │ │869 │旱│11.36 │306分之6 │1,100元 │ │０├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │有三七五租約、重測前：橫溪段溪南小段511-13地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│三峽區 │佳興 │ │870 │旱│20.97 │306分之6 │2,600元 │ │１├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │有三七五租約、重測前：橫溪段溪南小段511-4地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│三峽區 │佳興 │ │871 │原│344.97 │306分之6 │26,000元 │ │２├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：橫溪段溪南小段511-2地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│三峽區 │佳興 │ │872 │原│491.25 │306分之6 │40,000元 │ │３├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前：橫溪段溪南小段511-6地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│三峽區 │佳興 │ │873 │旱│781.37 │306分之6 │70,000元 │ │４├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │有三七五租約、重測前：橫溪段溪南小段511-3地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│三峽區 │佳興 │ │874 │旱│779.69 │306分之6 │70,000元 │ │５├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │有三七五租約、重測前：橫溪段溪南小段511地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│三峽區 │佳興 │ │925 │田│677.15 │306分之6 │80,000元 │ │６├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │有三七五租約、重測前：橫溪段溪南小段496地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│三峽區 │佳興 │ │953 │田│62.01 │306分之6 │8,000元 │ │７├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │有三七五租約、重測前：橫溪段溪南小段496-2地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│三峽區 │佳興 │ │977 │田│212.79 │306分之6 │24,000元 │ │８├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │有三七五租約、重測前：橫溪段溪南小段488-1地號。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│新北市│三峽區 │佳興 │ │978 │田│209.44 │306分之6 │24,000元 │ │９├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │有三七五租約、重測前：橫溪段溪南小段488地號。 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│乙標： │ │ │一、本件不動產查封時，據地政人員指界稱：佳興段７３４、７３５地號位於佳興橋下三峽河之旁邊│ │ │土地。佳興段７６７、７６８、７６９地號位於三峽區佳興路１８７０４７號路燈往三峽方向約三十│ │ │米處之雜林地。佳興段８２７、８２８、８２９地號位於佳興橋往三峽方向左方之三峽河。佳興段８│ │ │６６地號位於三峽區佳興路１８７０２８號路燈後之林地。佳興段８７１地號位於佳興路、佳福路口│ │ │三榮駕訓班後方雜林地，一路往佳福路延伸依序為８７２、８７３地號，接著８７３地號後方為８６│ │ │９、８７０、８７４地號。佳興段９７７、９７８地號位於三峽區佳興路１８７０１８號路燈往西三│ │ │十米鐵皮圍籬內之雜林地。佳興段９２５地號位於８６６地號後，即佳興路１８７０２９號路燈後之│ │ │河道。佳興段９５３地號位於三峽區佳興路１８７０２９號路燈對面之道路用地。上開土地上之建物│ │ │均非拍賣標的，請應買人注意。 │ │ │二、本件係拍賣土地應有部分，拍定不點交，土地共有人有優先承購權。(唯倘各筆土地之共有人成 │ │ │員不相同時，因共有人僅得對其共有之土地行使優先承買權，無持分部分不能優先承買，故買受人所│ │ │買受之土地將可能發生有部分被優先承買，剩餘部分始能由自已買受之情形，請應買人注意。) │ │ │三、本件土地上有他人建物，使用權源不明，如有租地建屋情形，承租人有優先承購權。 │ │ │四、依據土地謄本，三峽區佳興段７６９、８６６、８６９、８７０、８７３、８７４、９２５、９│ │ │５３、９７７、９７８地號有三七五租約，該等租約拍定後均不塗銷，應買人使用權限將受有限制，│ │ │請應買人注意。承租人依耕地三七五減租條例第１５條第１項規定有優先承買權。 │ │ │五、據新北市樹林地政事務所１０６年１月１９日新北樹地登字第１０６４０７０６６６號函，坪林│ │ │小段１７６─１、１９０等二筆及佳興段８６６、８７２、８７３、８７４、９２５、９５３、９７│ │ │７、９７８等十筆為農業發展條例第３條第１１款之耕地。溪南小段２７３地號，坪林小段１８８、│ │ │１８９地號、佳興段７３４、７３５、７６７、７６８、７６９、８２７、８２８、８２９、８６９│ │ │、８７０、８７１地號非屬耕地。本件拍賣標的中如涉有農業發展條例第３３條規定，一般私法人不│ │ │得承受應買，但如符合同條例第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許│ │ │可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管│ │ │機關出具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤│ │ │銷其拍定。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產１９宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：陸拾壹萬零參佰元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹拾參萬元。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-26 組別：三