例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告（第三次拍賣）
發文日期：中華民國106年7月24日
發文字號：106板金職三字第40號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司106板金職三字第40號（法院
案號：105年司執蘭字第94490號）清償債務強制執行事件
，債務人曾資文 (即陳靜之限定繼承人)所有不動產有關
事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價
額：如附表。
二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
標人當場領回。
三、投標日時及場所：106年8月16日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路
四段300號10樓標櫃內。
四、開標日時及場所：106年8月16日上午11時整在本公司投開
標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣
期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（
查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。
（四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
（六）農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之
農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定，
免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用
後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告
土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增
值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取
得者於完成移轉登記後，有左列不繼續耕作情形之
一者，處以原免徵土地增值稅額2倍之罰鍰，其金
額不得少於取得時申報移轉現值百分之2：
１、再移轉與非自行耕作農民。
２、非依法定原因，閒置不用者。
３、非依法令變更為非農業用地使用。
前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每
宗土地原免徵土地增值稅土地面積之5分之1，
其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但
以1次為限。（農地專用）。
（七）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
可承受耕地之證明文件。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
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│106年度板金職字第40號 法院案號：105年度司執字第94490號 財產所有人：曾資文(即陳靜之限定繼承人) │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│新北市│三峽區 │大埔 │大埔 │268-1 │溜│1115.00 │208分之5 │60,000元 │
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│ │備考 │ │
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│２│新北市│三峽區 │大埔 │大埔 │270 │旱│902.00 │208分之5 │40,000元 │
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│ │備考 │ │
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│３│新北市│三峽區 │大埔 │大埔 │271-2 │溜│1210.00 │2704分之65 │60,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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│４│新北市│三峽區 │大埔 │大埔 │275-2 │旱│2361.00 │2704分之65 │110,000元 │
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│ │備考 │ │
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│５│新北市│三峽區 │大埔 │大埔 │275-7 │旱│1376.00 │2704分之65 │70,000元 │
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│ │備考 │ │
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│６│新北市│三峽區 │大埔 │大埔 │276-1 │旱│1048.00 │2704分之65 │50,000元 │
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│ │備考 │ │
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│７│新北市│三峽區 │大埔 │大埔 │282-2 │溜│2508.00 │208分之5 │120,000元 │
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│ │備考 │ │
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│８│新北市│三峽區 │大埔 │大埔 │282-9 │空│756.00 │208分之5 │32,000元 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
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│ │備考 │ │
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│９│新北市│三峽區 │大埔 │大埔 │407 │溜│4705.00 │2704分之65 │220,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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│１│新北市│三峽區 │大埔 │大埔 │416 │林│492.00 │208分之5 │20,000元 │
│０├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│一、本件土地查封時，債權人會同地政事務所人員到場指界陳稱，２６８─１地號土地位於門牌為大│
│ │埔路１６２號建物對面，其上為雜林；２７０地號土地位於編號１９２４６７號電線桿旁之土地 (鑑│
│ │價報告書記載為三峽區公所路燈定位編號１９２４７０後方之竹林地)，其上為雜林；２７１─２地 │
│ │號土地位於編號１２９４７４號電線桿對面土地 (鑑價報告書記載為三峽區公所路燈定位編號１９２│
│ │４７４對面之農地及樹林)，其上為雜林；２７５─２地號土地有門牌大埔路３７９號建物占用其上 │
│ │；２７５─７及２７６─１地號位於編號吉埔幹３４(二７)Ｂ４５０９ＨＡ６８電線桿後方土地，其│
│ │上為雜林及道路，部分廢棄鐵皮屋占用其上；２８２─２地號土地位於大埔路１７８之１號黑色鐵皮│
│ │屋後方水塘；２８２─９地號土地位於編號１９２４９８號電線桿對面土地 (鑑價報告書記載位於門│
│ │牌大埔路３４９號北側之農地，目前部分土地種香蕉)；４０７地號土地位於編號２５２１號電線桿 │
│ │馬路對面下方水塘 (鑑價報告書記載土地位於大埔路旁，春暉啟能中心扶輪公園對面之池塘)；４１ │
│ │６地號土地位於台七乙線１‧５公里處山坡地，其上為雜林。上開土地實際坐落地點以地政機關之地│
│ │籍圖所載為準，請應買人自行查明注意土地實際情形，以評估是否投標。 │
│ │二、本件拍賣之各筆土地使用分區為「山坡地保育區」，其中２６８─１地號、２７１─２地號、２│
│ │８２─２地號、４０７地號土地之使用地類別為「水利用地」，其中２７０地號、２７５─２地號、│
│ │２７５─７地號、２７６─１地號、２８２─９地號、４１６地號之使用地類別為「農牧用地」，另│
│ │經函詢新北市政府，現尚未能查得經徵收或協議價購之情事，是否仍有其他需地機關有上開情事不明│
│ │，請投標人自行查明注意土地實際情形及有無使用上或處分上之限制。 │
│ │三、另查，本件拍賣之２７０地號、２７５─２地號、２７５─７地號、２７６─１地號、２８２─│
│ │９地號、４１６地號等六筆土地為農業發展條例第３條第１１款所指耕地，私法人不得承受應買，但│
│ │符合該條例第３３條但書規定者不在此限，惟應於投標時提出該條例第３４條所定之證明文件，與投│
│ │標書一併投入標匭。 │
│ │四、本件係拍賣不動產之應有部分，且查無債務人實際占有部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應│
│ │買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承│
│ │買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行│
│ │使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不│
│ │得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。調查及通知優先承買權人│
│ │恐耗費相當時日，於確定前均不退還所繳保證金及價金，請投標人自行評估後再投標。 │
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│備 註│一、上開不動產１０宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：柒拾捌萬貳仟元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：壹拾陸萬元。 │
│ │四、刊登於新聞紙之公告內容，如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公│
│ │司公告欄張貼之拍賣公告內容為準。 │
│ │五、若有停止、撤回、撤銷、延緩強制執行之事由，而其事由確實發生於本案標的拍定日或拍定日前│
│ │，縱已拍定，法院亦得撤銷拍定，無息返還已經繳交之款項，應買人、拍定人、債權人、債務人均不│
│ │得異議，不同意之應買人請勿參與本件標的之應買。 │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：三