例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告 （特別變賣程序） 發文日期：中華民國106年7月26日 發文字號：105桃金職一字第239號 主旨：應買人得自本公告之日（民國106年7月31日）起3個月內 ，向本公司具狀表示應買債務人蕭家亮所有如附表所 示不動產。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司105桃金職一字第239號（法院案號：105年司執玄 字第58634號）債權人中國信託商業銀行股份有限公司與 債務人蕭家亮間清償債務強制執行事件，就附表所示債務 人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不動 產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件（如 附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上應繳納之 保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意見後，許 為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買之書狀最 先到達本公司或法院者為優先，如同時到達者或無法分辨 先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示 。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6 條第3 項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │105年度桃金職字第239號 法院案號：105年度司執字第58634號　財產所有人：蕭家亮 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│桃園市│龍潭區 │銅鑼圈│ │59 │旱│427.00 │108分之1 │20,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│桃園市│龍潭區 │銅鑼圈│ │61-11 │旱│31157.00 │192分之17 │13,360,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│桃園市│龍潭區 │銅鑼圈│ │61-13 │旱│2728.00 │36分之1 │380,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│桃園市│龍潭區 │銅鑼圈│ │118-1 │溜│2144.00 │17280分之332│210,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │５│桃園市│龍潭區 │銅鑼圈│ │120-2 │旱│688.00 │36分之1 │230,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │６│桃園市│龍潭區 │銅鑼圈│ │122 │旱│23447.00 │36分之1 │3,160,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │７│桃園市│龍潭區 │銅鑼圈│ │217 │建│1266.00 │72分之1 │210,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │８│桃園市│龍潭區 │銅鑼圈│ │218 │建│887.00 │72分之1 │160,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │９│桃園市│龍潭區 │銅鑼圈│ │243 │溜│672.00 │2565分之88 │120,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │１│桃園市│龍潭區 │銅鑼圈│ │282 │田│2485.00 │36分之1 │350,000元 │ │０├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│１•本件土地法院於１０５年１０月１９日查封時，據地政事務所人員提出空照圖、地籍圖現場指界│ │ │陳稱，５９地號土地係道路(無路名)、雜草，位於高楊北路１０２號旁邊；６１─１１地號土地係賽│ │ │車場、菜園、二層混凝土造建物 (高楊北路３７４巷８號)；６１─１３地號土地其上種植茶樹數棵 │ │ │、樟樹數棵；１１８─１地號土地係池塘；１２０─２地號土地其上有一層磚造無門牌建物；１２２│ │ │地號土地其上有建物數棟 (高原村大庄１４鄰３號等)；２１７、２１８地號土地其上有雜草、雜樹 │ │ │、空地、三合院建物 (磚造一層、門牌為大庄１９號)；２４３地號其上係雜草；２８２地號係茶園 │ │ │。本件僅拍賣土地，不包括土地上之經濟作物、非經濟作物、建物、定著物等，且作物、建物、定著│ │ │物之占有使用權源不明，其占有使用關係，拍定後之相關權利義務關係，均由拍定人自行處理。 │ │ │２•本件土地實際坐落地點、範圍，悉以地政機關之地籍圖所載為準，實際使用情形仍請應買人自行│ │ │至現場查明。 │ │ │３•本件拍賣不動產所有權係應有部分，且查無債務人現實占有部分，拍定後不點交，共有人有優先│ │ │承買權 (若為公同共有，則其優先承買權，需由其全體公同共有人共同行使)。如有租地耕作、租地 │ │ │建屋或設定地上權之情事，承租人或地上權人於出具證明文件後有優先承買權，且其優先承買權優先│ │ │於土地共有人。如優先承買權發生爭議，應由相關當事人另行依相關程序主張權益，且須待爭議確定│ │ │時始核發權利移轉證書。又若共有人到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使│ │ │優先承買權，則依共有人之應有比例共同承買之，惟主張優先承買權之人共有人，需就其擁有部分一│ │ │併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，│ │ │而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受，請應買人注意。 │ │ │４•本件５９、６１─１１、６１─１３、１２２、２８２地號土地為屬農業發展條例第３條第１１│ │ │款所指之耕地，依同條例第３３條規定，一般私法人不得承受應買，但如符合同條例第３４條之農民│ │ │團體、農業企業機關或農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之農民團體、農│ │ │業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之證明文件，並與投標書一併封存投│ │ │入標匭，始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。 │ │ │５•本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權│ │ │確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (★勿先行繳納)，法院始得依法核發權利移轉 │ │ │證書，請應買人特別注意。 │ │ │６•拍賣之土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結果，致│ │ │土地之面積、位置，或土地現況等與拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人、優先承買權人、│ │ │其他利害關係人等，均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產１０宗合併應買，請投標人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：壹仟捌佰貳拾萬元，以應買書狀最先到達法院或本公司者為優先,如無法 │ │ │分辨先後時,以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：參佰陸拾肆萬元。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：一