例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告
（特別變賣程序後之減價拍賣）
發文日期：中華民國106年7月26日
發文字號：106板金職一字第42號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司106板金職一字第42號（法院
案號：105年司執助日字第3829號）清償借款強制執行事
件，債務人孚揚電腦有限公司所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價
額：如附表。
二、保證金：詳附表。
應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票人之支票
、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，
不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向本公司服
務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。
如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場
領回。
三、投標日時及場所：106年8月16日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路
四段300號10樓標櫃內。
四、開標日時及場所：106年8月16日上午11時整在本公司投開
標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身份證及印章，如委託他人代為投標，
並應提出委任狀。代理投標為業務者，應由不動產經紀業
指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後七日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）如有工程受益費，由拍定金扣繳尚有不足，由買受
人負擔。
（三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣
期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（
查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。
（四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
~T40X0L2
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│106年度板金職字第42號 法院案號：105年度司執助字第3829號 財產所有人：孚揚電腦有限公司 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│新北市│永和區 │保平 │ │509 │建│1783.71 │100000分之52│2,030,000元 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │1 │ │
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│ │備考 │重測前：龜崙蘭溪洲段下溪洲小段56-27地號 │
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│4563│新北市永和區保│14層樓│2樓層：55.13 │ │ 全部 │6,690,000元 │
│ │ │平段509地號 │鋼筋混│合 計：55.13 │ │ │ │
│ │ │--------------│凝土造│ │ │ │ │
│ │ │新北市永和區永│ │ │ │ │ │
│ │ │貞路370巷2號2 │ │ │ │ │ │
│ │ │樓 │ │ │ │ │ │
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│ │備考│主要用途：店舖。含共同使用部分4495、4496（含停車位編號B3－39)、4564建號 │
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│點交情形│點交否：如使用情形所載 │
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│使用情形│(１)會同地政人員、債權人現場履勘：１Ｆ、２Ｆ原為一個建號，後來分割為４４３５建號(１Ｆ)、│
│ │４５６３建號(２Ｆ，即拍賣標的)。４５６３建號(含車位Ｂ３－３９，車位得轉租)由債務人法定代│
│ │理人楊森雄，自１０５年１月１日起至１０９年１２月３１日止，出租給第三人陳若淮(月租１萬５ │
│ │０００元、押租金３萬５０００元)。上開租賃關係業經除去(尚未確定)，除去租賃關係確定，拍定 │
│ │後方能點交，如未確定(包括上級審認為不能除租)，則拍定後不點交，請應買人應買時注意。 │
│ │(２)會同自來水公司、４４３５建號(１Ｆ)屋主履勘：４４３５建號(１Ｆ)與４５６３建號(２Ｆ)共│
│ │用水表，均使用４４３５建號(１Ｆ)之水錶水號，但得由４５６３建號(２Ｆ)所有權人依規定申請新│
│ │水錶水號。４４３５建號(１Ｆ)屋主並表示：４４３５建號(１Ｆ)有線電視費用目前是由４５６３建│
│ │號(２Ｆ)出帳及繳交。 │
│ │(３)建物經鑑價公司調查，無海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、非自然死亡等情事，承租人表│
│ │示浴室蓮蓬頭等出水量小，因個人不知水源開關所在，且無法聯繫出租人等原因而致維修困難；承租│
│ │人未表示存有其他足以影響交易之特殊情形。惟詳細情形仍應以專業鑑定機構及相關公部門發佈為主│
│ │，應買人亦宜再行向工務局、警察等相關機關查明。 │
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│備註 │一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：捌佰柒拾貳萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：壹佰柒拾伍萬元。 │
│ │四、設定他項權利情形：抵押權拍定後均塗銷。 │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-26
組別：一