例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告
（特別變賣程序）
發文日期：中華民國106年7月28日
發文字號：106板金職七字第148號
主旨：應買人得自本公告之日（民國106年7月31日）起3個月內
，向本公司具狀表示應買債務人呂和即呂成旺所有如附表
所示不動產。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
附表。
二、本公司106板金職七字第148號（法院案號：105年司執公
字第77545號）債權人台新資產管理股份有限公司與債務
人呂和即呂成旺間清償債務強制執行事件，就附表所示債
務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不
動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件（
如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上應繳納
之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意見後，
許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買之書狀
最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達者或無法分
辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表
示。
三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
依本公告為應買之表示或聲明。
五、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
六、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
明。
七、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
收條例第6條第3項規定辦理。
八、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
購買該不動產之證明文件。
九、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
出許可證明文件。
十、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十一、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
告事項。
十二、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
納者，不在此限。
十三、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
~T40X0L2
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度板金職字第148號 法院案號：105年度司執字第77545號 財產所有人：呂和即呂成旺 │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 應買金額 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ (新臺幣元) │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│新北市│中和區 │華新 │ │609 │旱│7.27 │448分之1 │3,200元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│２│新北市│中和區 │華新 │ │615 │建│822.02 │2800000分之1│40,000元 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │933 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│３│新北市│中和區 │華新 │ │619 │旱│714 │448分之1 │3,200元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│４│新北市│中和區 │華新 │ │623 │建│1723.66 │2800000分之1│90,000元 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │933 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│５│新北市│中和區 │華新 │ │624 │旱│5601.8 │448分之1 │13,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、本件土地查封時，經地政人員指界後，發現地號６１９、６２４土地位於新北市中和區忠孝街２│
│ │巷１４弄１號至７號建物(桔運青山社區)後方之山坡地；地號６０９、６１５、６２３之土地則為前│
│ │揭社區建物坐落之基地。建物有無租地建屋不明，使用權源不明，如有租地建屋情形，承租人對土地│
│ │有優先承購權。另依民法物權編施行法第８條之５規定，區分所有建築物專有部分之所有人基地應有│
│ │部分或應有不足者，於按其專有部分面積比例計算其基地之應有部分範圍內，有依相同條件優先承買│
│ │之權利，其權利並優於其他共有人。 │
│ │二、又經新北市政府工務局１０６年１月６日新北工建字第１０６００２１５８１號函稱:本件拍賣 │
│ │６０９、６１５、６２３地號土地係屬８８中使字第９２５號使用執照(８５中建字第１１７０號建 │
│ │造執照)申請建築基地(法定空地)之範圍內，請應買人自行查明注意，拍定後不得以此為由主張異議 │
│ │。 │
│ │三、本件拍賣６１９、６２４之土地，土地使用分區:保護區；地號６１５、６２３之土地，土地使 │
│ │用分區:住宅區；帝號６０９之土地，土地使用分區:道路用地。請應買人自行查明注意。 │
│ │四、本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交，各筆土地共有人對各該筆土地有優先承購權。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備 註│一、上開不動產５宗合併應買，請應買人分別出價。 │
│ │二、應買價額合計新台幣：壹拾肆萬玖仟肆佰元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無│
│ │法分辯先後時，以抽籤決定。 │
│ │三、保證金新台幣：參萬元。 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-25
組別：七