例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告
（特別變賣程序後之減價拍賣）
發文日期：中華民國106年8月1日
發文字號：106板金職一字第77號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司106板金職一字第77號（法院
案號：105年司執壯字第118747號）清償債務強制執行事
件，債務人游崇漢所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價
額：如附表。
二、保證金：詳附表。
應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票人之支票
、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，
不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向本公司服
務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。
如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場
領回。
三、投標日時及場所：106年8月23日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路
四段300號10樓標櫃內。
四、開標日時及場所：106年8月23日上午11時整在本公司投開
標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身份證及印章，如委託他人代為投標，
並應提出委任狀。代理投標為業務者，應由不動產經紀業
指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後七日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）如有工程受益費，由拍定金扣繳尚有不足，由買受
人負擔。
（三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣
期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（
查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。
（四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
（六）農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之
農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定，
免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用
後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告
土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增
值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取
得者於完成移轉登記後，有左列不繼續耕作情形之
1者，處以原免徵土地增值稅額2倍之罰鍰，其金額
不得少於取得時申報移轉現值百分之2：
１、再移轉與非自行耕作農民。
２、非依法定原因，閒置不用者。
３、非依法令變更為非農業用地使用。
前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每
宗土地原免徵土地增值稅土地面積之5分之1，
其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但
以1次為限。（農地專用）。
（七）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
可承受耕地之證明文件。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
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│106年度板金職字第77號 法院案號：105年度司執字第118747號 財產所有人：游崇漢 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│新北市│鶯歌區 │大湖 │大竹圍│268-10 │旱│1746.00 │12分之1 │200,000元 │
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│ │備考 │山坡地保育區農牧用地。 │
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│２│新北市│鶯歌區 │大湖 │大竹圍│273-6 │旱│11483.00 │54分之1 │290,000元 │
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│ │備考 │山坡地保育區農牧用地。 │
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│３│新北市│鶯歌區 │大湖 │大竹圍│273-7 │旱│7724.00 │54分之1 │200,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區農牧用地。 │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│１‧本件土地查封時，據地政事務所人員提出空照圖、地籍圖現場指界陳稱，標的位於湖山路６４巷│
│ │底，以電線桿編號２１１４２７為中心，２７３─７地號位於後方，２７３─６地號位於左後方，２│
│ │６８─１０地號位於後方約２００公尺，上開標的均為山坡地，人車無法到達。本件土地實際坐落地│
│ │點、範圍，悉以地政機關之地籍圖所載為準，實際使用情形仍請應買人自行至現場查明。 │
│ │２‧本件拍賣標的為應有部分，債務人未現實占有，拍定後不點交，共有人有優先承買權；若共有人│
│ │到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有比例│
│ │共同承買之，惟主張優先承買權之人共有人，需就其擁有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為│
│ │之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或│
│ │承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 │
│ │３‧本件２６８─１０、２７３─６、２７３─７地號土地為屬農業發展條例第３條第１１款所指之│
│ │耕地，依同條例第３３條規定，一般私法人不得承受應買，但如符合同條例第３４條之農民團體、農│
│ │業企業機關或農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之農民團體、農業企業機│
│ │關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，│
│ │始准應買，否則投標無效，法院得依法撤銷其拍定。 │
│ │４‧本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權│
│ │確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (★勿先行繳納)，法院始得依法核發權利移轉 │
│ │證書，請應買人特別注意。 │
│ │５‧拍賣之土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結果，致│
│ │土地之面積、位置，或土地現況等與拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人、優先承買權人、│
│ │其他利害關係人等，均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。 │
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│備 註│一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：陸拾玖萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：壹拾肆萬元。 │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-26
組別：一