例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司 拍賣不動產公告（特別變賣程序） 發文日期：中華民國106年8月2日 發文字號：106屏金職卯字第217號 主旨：應買人得自本公告之日（民國106年8月7日）起3個月內， 向本公司具狀表示應買債務人鍾俊能、林玉善所有如附表 所示不動產。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司106屏金職卯字第217號（法院案號：105年司執祥 字第51287號）債權人第一商業銀行股份有限公司 (104執 全43)與債務人鍾俊能、林玉善間清償債務強制執行事件 ，就附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定 ，凡願買受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依 原定拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示 ，並附上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及 債務人意見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者 ，以應買之書狀最先到達本公司或法院者為優先，如同時 到達者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買 或為願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6 條第3 項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │106年度屏金職字第217號 法院案號：105年度司執字第51287號　財產所有人：林玉善、鍾俊能 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│屏東縣│內埔鄉 │新北勢│ │1168-7 │旱│2657 │全部 │2,620,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│屏東縣│內埔鄉 │新北勢│ │1168-10 │旱│2500 │全部 │2,470,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│屏東縣│內埔鄉 │新北勢│ │1168-14 │旱│2685 │全部 │2,640,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│屏東縣│內埔鄉 │新北勢│ │1168-15 │旱│2787 │全部 │2,750,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │５│屏東縣│內埔鄉 │新北勢│ │1168-7、1168│無│0.0 │全部 │120,000元 │ │ │ │ │ │ │-10、1168-14│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │、1168-15等 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │地上物 │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │含磚造圍牆、白鐵造軌道門、深水井等。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │６│屏東縣│內埔鄉 │新北勢│ │1168-7、1168│無│0.0 │全部 │80,000元 │ │ │ │ │ │ │-10、1168-14│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │、1168-15等 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │地上作物 │ │ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │含玉蘭花、大葉欖仁及檳榔樹等作物。 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│748 │屏東縣內埔鄉新│1層磚 │1樓層：45.6 │ │ 全部 │40,000元 │ │ │ │北勢段1168-15 │造農舍│合 計：45.6 │ │ │ │ │ │ │地號 │ │ │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │內埔鄉竹圍村中│ │ │ │ │ │ │ │ │原巷656號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含增建之屋後磚造房屋等。所有權人鍾俊能。 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│暫10│屏東縣內埔鄉新│3層樓 │3樓層：159.44 │ │ 4分之3 │1,760,000元 │ │ │14 │北勢段1168-7、│房 │2樓層：159.44 │ │ │ │ │ │ │1168-15地號 │ │1樓層：280.27 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │合 計：599.15 │ │ │ │ │ │ │內埔鄉竹圍村中│ │ │ │ │ │ │ │ │原巷656號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│所有權人林玉善應有部分4分之1、鍾俊能應有部分2分之1。 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │３│暫10│屏東縣內埔鄉新│ │1樓層：1792.9 │ │ 全部 │3,170,000元 │ │ │13 │北勢段1160-1、│ │合 計：1792.9 │ │ │ │ │ │ │1168-3、1168-1│ │ │ │ │ │ │ │ │0、1168-11、11│ │ │ │ │ │ │ │ │68-14、1168-15│ │ │ │ │ │ │ │ │地號 │ │ │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │內埔鄉竹圍村中│ │ │ │ │ │ │ │ │原巷656號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含天車、2層鐵架鐵皮涼棚。所有權人鍾俊能。 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否： │ │ │如備註或使用情形欄所示 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件拍賣之１１６８─７、１１６８─１０、１１６８─１４、１１６８─１５地號土地，其上│ │ │有本次合併拍賣之７４８建號、暫１０１３建號，暫１０１４建號建物及如附表編號５、６所示之地│ │ │上物及地上作物，另１１６８─１４地號土地有第三人所有之建物 (門牌號碼：內埔鄉竹圍村中原巷│ │ │６９０號)坐落其上，該第三人所有之建物不在本次拍賣範圍，請應買人注意。 │ │ │二、本件拍賣之暫１０１４建號建物係拍賣債務人之應有部分，該筆建物無人居住使用，拍定後不點│ │ │交。 │ │ │三、本件拍賣之標的皆無人居住使用，拍定後除暫１０１４建號建物與第三人所有之建物 (門牌號碼│ │ │：內埔鄉竹圍村中原巷６９０號)及該建物使用之基地部分不點交外，其餘部分依現況點交。 │ │ │四、本件拍賣之暫１０１４建號建物，一層屋側有約１２０•８３平方公尺之面積已滅失，現有建物│ │ │面積約４７８•３２平方公尺，請應買人注意。 │ │ │五、本件拍賣之７４８建號建物，其中增建部分未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持│ │ │不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，請投標人注意。 │ │ │六、本件拍賣之暫１０１３、暫１０１４建號建物，未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法│ │ │逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，請投標人注意。 │ │ │七、本件拍賣之暫１０１３建號建物尚占用同段鄰地之１１６０─１、１１６８─３ 、１１６８─ │ │ │１１地號土地共約９０•３４平方公尺；地上物磚造圍牆及白鐵造軌道門亦占用鄰地，請應買人注意│ │ │並自行查明占用權源。 │ │ │八、本件拍賣之暫１０１４建號建物係拍賣債務人之應有部分，建物共有人有優先承買權。另共有人│ │ │若主張優購，就剩餘之標的，原拍定人或承買人不得拒絕承買。 │ │ │九、本件土地使用分區：１１６８─１０、１１６８─１４地號為一般農業區農牧用地，請投標人或│ │ │承受人注意農業發展條例等相關法令之限制，另應買人如為農業發展條例第三十三條之私法人，應提│ │ │出經許可取得耕地之證明文件；１１６８─７、１１６８─１５地號為一般農業區特定目的事業用地│ │ │，其登記謄本中土地標示部一般註記事項欄註記依據屏東縣政府１０４年１１月９日屏府地用字第１│ │ │０４７４３４３２００號函核准變更編定，限依其興辦事業計畫作為風力發電設施示範場使用，請投│ │ │標人注意。 │ │ │十、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益│ │ │費、差額地價繳清事宜。 │ │ │十一、本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 (諸│ │ │如海砂屋、凶宅、墳墓等) 無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；另本件拍賣物有無物之│ │ │瑕疵，請投標人自行查明。 │ │ │十二、本件７４８建號建物為農舍，請投標人自行查明農業發展條例第１８條第１項、第３項之規定│ │ │，投標人應無自用農舍，否則得標後無法辦理登記，投標人須自行負責。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產９宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：壹仟伍佰陸拾伍萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無│ │ │法分辨先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：參佰壹拾參萬元。 │ │ │四、設定他項權利情形：抵押權拍定後均塗銷，暫１０１３、１０１４建號建物無抵押權設定。 │ │ │五、公告日期：中華民國１０６年８月７日起公告三個月應買。 │ │ │六、公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ•ＴＦＡＳＣ │ │ │•ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：卯