例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司
拍賣不動產公告（特別變賣程序）
發文日期：中華民國106年8月4日
發文字號：106屏金職辰字第277號
主旨：應買人得自本公告之日（民國106年8月7日）起3個月內，
向本公司具狀表示應買債務人林永承即林明政所有如附表
所示不動產。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
附表。
二、本公司106屏金職辰字第277號（法院案號：105年司執己
字第39935號）債權人花旗（台灣）商業銀行股份有限公
司與債務人林永承即林明政間清償債務強制執行事件，就
附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡
願買受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定
拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並
附上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務
人意見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以
應買之書狀最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達
者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為
願承受之表示。
三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
依本公告為應買之表示或聲明。
五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
明。
八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
收條例第6條第3項規定辦理。
九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
購買該不動產之證明文件。
十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及
基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
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│106年度屏金職字第277號 法院案號：105年度司執字第39935號 財產所有人：林永承即林明政 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│屏東縣│崁頂鄉 │頂義 │ │274 │建│25.21 │3693分之50 │1,300元 │
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│ │備考 │ │
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│２│屏東縣│崁頂鄉 │頂義 │ │276 │建│545.29 │3693分之50 │32,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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│３│屏東縣│崁頂鄉 │頂義 │ │277 │建│34.16 │3693分之50 │1,300元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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│４│屏東縣│崁頂鄉 │頂義 │ │278 │道│158.68 │3693分之50 │6,400元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│暫29│屏東縣崁頂鄉頂│二層磚│第一層： 82.46 │ │ 2分之1 │130,000元 │
│ │5 │義段279、279-1│造蓋鐵│第二層： 26.27 │ │ │ │
│ │ │地號 │皮、加│合 計：108.73 │ │ │ │
│ │ │--------------│強磚造│ │ │ │ │
│ │ │屏東縣崁頂鄉崁│ │ │ │ │ │
│ │ │頂村振興路21號│ │ │ │ │ │
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│ │備考│ │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│一、本件拍賣之土地，其中２７７、２７８地號為道路；２７４、２７６地號土地上有共有人之「一│
│ │旨靈山寶殿」坐落; 拍賣之建物為債務人與共有人居住使用，均係拍賣應有部分，分管不明，拍定後│
│ │不點交。 │
│ │二、本件拍賣之建築物未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理│
│ │所有權移轉登記。 │
│ │三、本件拍賣之建物，其坐落之基地為第三人所有，建物對土地之使用權源請投標人自行查明，如為│
│ │無權占有，有被訴請拆除之虞。 │
│ │四、本件拍賣之土地及建物係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買，其餘共│
│ │有人無優先承買權，若共有人對上開標的物行使優先承買權，原拍定人對其餘標的物不得拒絕應買。│
│ │五、本件依據民國１０５年１０月１１日屏崁建字第１０５０００００１２１號屏東縣崁頂鄉公所都│
│ │市計畫土地使用分區 (或公共設施用地)證明書記載：２７７、２７８地號土地為道路用地 (應徵收 │
│ │而未徵收之公共設施保留地)。 │
│ │六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，辦理移轉時應自行處理繳清事宜。 │
│ │七、本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保│
│ │請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 │
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│備註 │一、上開不動產５宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、應買價額合計新台幣：壹拾柒萬壹仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分│
│ │辨先後時，以抽籤決定。 │
│ │三、保證金新台幣：肆萬元。 │
│ │四、設定他項權利情形：無抵押權設定。 │
│ │五、公告日期：中華民國１０６年８月７日起公告三個月應買。 │
│ │六、公告地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ │
│ │‧ＣＯＭ‧ＴＷ │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-25
組別：辰