例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司拍賣不動
產公告（特別變賣程序）
發文日期：中華民國106年8月8日
發文字號：106中金職世字第46號
主旨：應買人得自本公告之日（民國106年8月16日）起3個月內
，向本公司具狀表示應買債務人李明璋所有如附表所示不
動產。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
附表。
二、本公司106中金職世字第46號（臺中地方法院案號：105年
度司執丑字第134384號）債權人中租迪和股份有限公司與
債務人李明璋間給付票款強制執行事件，就附表所示債務
人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該不動
產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件（如
附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上應繳納之
保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意見後，許
為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買之書狀最
先到達本公司或法院者為優先，如同時到達者或無法分辨
先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之表示
。
三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
依本公告為應買之表示或聲明。
五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
明。
八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
收條例第6條第3項規定辦理。
九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
購買該不動產之證明文件。
十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及
基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
~T40X0L2
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│106年度中金職字第46號 法院案號：105年度司執字第134384號 財產所有人：李明璋 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│臺中市│東勢區 │石圍墻│石圍墻│241 │建│97 │12分之1 │20,000元 │
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│ │備考 │ │
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│２│臺中市│東勢區 │石圍墻│石圍墻│241-1 │田│50 │12分之1 │3,200元 │
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│ │備考 │ │
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│３│臺中市│東勢區 │石圍墻│石圍墻│241-2 │建│73 │12分之1 │13,000元 │
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│ │備考 │ │
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│４│臺中市│東勢區 │石圍墻│石圍墻│241-3 │田│195 │12分之1 │13,000元 │
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│ │備考 │ │
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│５│臺中市│東勢區 │石圍墻│石圍墻│241-4 │建│207 │12分之1 │40,000元 │
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│ │備考 │ │
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│６│臺中市│東勢區 │石圍墻│石圍墻│241-5 │建│265 │12分之1 │50,000元 │
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│ │備考 │ │
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│７│臺中市│東勢區 │石圍墻│石圍墻│241-6 │建│356 │12分之1 │70,000元 │
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│ │備考 │ │
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│８│臺中市│東勢區 │石圍墻│石圍墻│241-7 │建│278 │12分之1 │60,000元 │
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│ │備考 │ │
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│９│臺中市│東勢區 │石圍墻│石圍墻│241-8 │田│44 │12分之1 │3,200元 │
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│ │備考 │ │
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│１│臺中市│東勢區 │石圍墻│石圍墻│241-9 │建│61 │12分之1 │13,000元 │
│０├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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│１│臺中市│東勢區 │石圍墻│石圍墻│241-10 │建│13 │12分之1 │3,200元 │
│１├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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│１│臺中市│東勢區 │石圍墻│石圍墻│259-10 │旱│20 │全部 │13,000元 │
│２├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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│點交情形│點交否：部份點交、部份不點交 │
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│使用情形│一、本件拍賣土地使用分區均為農業區，均未訂定三七五租約。 │
│ │二、本案執行履勘時經會同地政人員指界，除２４１─３地號土地現況部分為道路，部分為果園，種│
│ │植火龍果、２４１─５地號土地部分有未辦保存登記建物坐落，部分為雜木林外，其餘標的均為雜草│
│ │、雜木林。 │
│ │三、本件除２５９─１０地號土地係拍賣所有權全部，拍定後依現況點交，惟依法如有不能點交之情│
│ │事者，法院得不點交外，其餘標的均係拍賣應有部分，拍定後不點交，且共有人就其共有部分有優先│
│ │承買權。本件係合併拍賣，如經共有人行使優先承買，拍定人仍須就其餘標的買受。 │
│ │四、本件無抵押權設定。 │
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│備 註│一、上開不動產１２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、應買價額合計新台幣：參拾萬壹仟陸佰元，以先行具狀應買者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：玖萬元。 │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-25
組別：世