例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告（第二次拍賣） 發文日期：中華民國106年10月11日 發文字號：106桃金職七字第209號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司106桃金職七字第209號（桃園 地方法院案號：106年司執一字第19438號）拍賣抵押物強 制執行事件，債務人理成營造工程股份有限公司所有不動 產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價 額：如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投 標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投 標人當場領回。 三、投標日時及場所：106年11月1日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 四、開標日時及場所：106年11月1日上午11時整在本公司投開 標室 (同上)當眾開標。 五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標， 應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動 產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。 六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。 七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予 應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定 日為止。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣 期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（ 查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。 （四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准 購買本件不動產之証明文件。 （五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │106年度桃金職字第209號 法院案號：106年度司執字第19438號　財產所有人：理成營造工程股份有限公司 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│桃園市│蘆竹區 │錦明 │ │138 │建│1634.75 │10000分之556│30,480,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│桃園市│蘆竹區 │錦明 │ │140 │建│236.76 │10000分之351│2,800,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│桃園市│蘆竹區 │錦明 │ │140-1 │建│5.48 │10000分之351│80,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│195 │桃園市蘆竹區錦│18層鋼│十八層：142.90 │陽台：10.3│ 全部 │2,080,000元 │ │ │ │明段138地號 │筋混凝│合 計：142.9 │6 │ │ │ │ │ │--------------│土造，│ │ │ │ │ │ │ │桃園市蘆竹區南│辦公室│ │ │ │ │ │ │ │崁路一段83號十│ │ │ │ │ │ │ │ │八樓之2 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分175、176建號及增建部分之持分， │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│213 │桃園市蘆竹區錦│18層鋼│十八層：142.90 │陽台：10.3│ 全部 │2,080,000元 │ │ │ │明段138地號 │筋混凝│合 計：142.9 │6 │ │ │ │ │ │--------------│土造，│ │ │ │ │ │ │ │桃園市蘆竹區南│辦公室│ │ │ │ │ │ │ │崁路一段83號十│ │ │ │ │ │ │ │ │八樓之4 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分175、176建號及增建部分之持分， │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │３│229 │桃園市蘆竹區錦│18層鋼│十八層：163.59 │ │ 全部 │2,280,000元 │ │ │ │明段138地號 │筋混凝│合 計：163.59 │ │ │ │ │ │ │--------------│土造，│ │ │ │ │ │ │ │桃園市蘆竹區南│辦公室│ │ │ │ │ │ │ │崁路一段83號十│ │ │ │ │ │ │ │ │八樓之3 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分175、176建號及增建部分之持分， │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │４│245 │桃園市蘆竹區錦│18層鋼│十八層：75.81 │陽台：25.4│ 全部 │1,360,000元 │ │ │ │明段138地號 │筋混凝│合 計：75.81 │0 │ │ │ │ │ │--------------│土造，│ │ │ │ │ │ │ │桃園市蘆竹區南│辦公室│ │ │ │ │ │ │ │崁路一段83號十│ │ │ │ │ │ │ │ │八樓之1 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分175、176建號及增建部分之持分， │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │５│261 │桃園市蘆竹區錦│18層鋼│十八層：75.81 │陽台：25.4│ 全部 │1,360,000元 │ │ │ │明段138地號 │筋混凝│合 計：75.81 │0 │ │ │ │ │ │--------------│土造，│ │ │ │ │ │ │ │桃園市蘆竹區南│辦公室│ │ │ │ │ │ │ │崁路一段83號十│ │ │ │ │ │ │ │ │八樓之5 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│含共同使用部分175、176建號及增建部分之持分， │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │６│274 │桃園市蘆竹區錦│18層鋼│地下二層：1381.45 │ │ 10000分│1,920,000元 │ │ │ │明段138地號 │筋混凝│地下三層：1389.45 │ │ 之714 │ │ │ │ │--------------│土造，│合 計：2770.9 │ │ │ │ │ │ │桃園市蘆竹區南│防空避│ │ │ │ │ │ │ │崁路一段81號地│難室兼│ │ │ │ │ │ │ │下二、三層 │停車場│ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│重測前：南崁下段3268建號 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │７│1601│桃園市蘆竹區錦│18層樓│18層夾層：163.59 │ │ 全部 │1,320,000元 │ │ │ │明段138地號 │房鋼骨│合 計：163.59 │ │ │ │ │ │ │--------------│造、辦│ │ │ │ │ │ │ │桃園市蘆竹區南│公室 │ │ │ │ │ │ │ │崁路一段83號十│ │ │ │ │ │ │ │ │八樓之3 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未辦保存登記建物 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否： │ │ │如使用情形欄所示• │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│１•本件於假扣押查封時，據地政人員指稱，蘆竹區南崁路一段８３號１８樓之１、２、３、４、５│ │ │建物均打通當辦公室，有夾層建物。錦明段１３８、１４０、１４０─１地號均係建物基地。債務人│ │ │公司副總經理在場陳稱，建物非輻射、海砂屋，也無因地震、火災受損，也無漏水及非自然死亡情事│ │ │發生過等語，有查封筆錄在卷可稽。本件由理成工業股份有限公司承租拍定後不點交。 │ │ │２•本件１６０１建號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所│ │ │有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注意。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不│ │ │得以面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。又至本件拍賣該共同使用部分，是否│ │ │有停車位，應買人應自行注意查明，縱有該附屬之停車位，惟因係拍賣該物之應有部分，其使用依法│ │ │依該共有人協議為之，故此部分拍定後仍不點交。 │ │ │３•本件建物有關是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或│ │ │其他足以影響交易之特殊情事，於查封時債務人已具體回應。有關強制執行法第７７條第１項第２款│ │ │之調查事項，由於當事人對拍賣各有不同考量，願意揭露之資訊未必完全真實，請應買人於投標前應│ │ │再至現場查訪，多方蒐集資訊，得標後不得再執此理由異議。 │ │ │４•拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人等燼速檢附相關證明資料陳報法院，以供│ │ │法院即時審酌。另依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於│ │ │拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，投標人仍應自行查明、確認始為投標，請投標│ │ │人注意。 │ │ │５•據鑑價報告所載，本件土地位於都市計畫內，１３８、１４０地號之土地使用分區為住宅區，１│ │ │４０─１地號土地使用分區為道路用地，請應買人自行查明有無使用上之限制。 │ │ │６•本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人│ │ │自行與相關單位洽商解決。 │ │ │７•拍賣之土地如經地政機關實施重測，而致面積增減，因該重測並無增減私權之效力，是重測前後│ │ │土地之同一性及其實體私權關係並未變更，其面積以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人│ │ │或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或撤銷拍定。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產１０宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：肆仟伍佰柒拾陸萬元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：玖佰壹拾陸萬元。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：七