例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司
拍賣不動產公告（特別變賣程序）
發文日期：中華民國106年10月26日
發文字號：106雄金職午字第166號
主旨：應買人得自本公告之日（民國106年10月30日）起3個月內
，向本公司具狀表示應買債務人李正色所有如附表所示不
動產。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
附表。
二、本公司106雄金職午字第166號（高雄地方法院案號：
105年度司執助丞字第3196號）債權人京城商業銀行股份
有限公司與債務人李正色間給付借款強制執行事件，就附
表所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願
買受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍
賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附
上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人
意見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應
買之書狀最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達者
或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願
承受之表示。
三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
依本公告為應買之表示或聲明。
五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
明。
八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
收條例第6條第3項規定辦理。
九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
購買該不動產之證明文件。
十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及
基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
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│106年度雄金職字第166號 法院案號：105年度司執助字第3196號 財產所有人：李正色 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│高雄市│新興區 │大統 │一 │19-1 │建│87 │28分之8 │3,080,000元 │
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│ │備考 │ │
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│２│高雄市│新興區 │大統 │一 │20 │建│22 │7分之2 │800,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│1365│高雄市新興區大│6層樓 │六層：69.89 │陽台6.41 │ 全部 │450,000元 │
│ │ │統段一小段19-1│、鋼筋│合計：69.89 │ │ │ │
│ │ │、20地號 │混凝土│ │ │ │ │
│ │ │--------------│造 │ │ │ │ │
│ │ │高雄市新興區民│ │ │ │ │ │
│ │ │生一路187號6樓│ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│ │
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│２│3213│高雄市新興區大│ │六層：8.61 │ │ 全部 │32,000元 │
│ │ │統段一小段19-1│ │合計：8.61 │ │ │ │
│ │ │地號 │ │ │ │ │ │
│ │ │--------------│ │ │ │ │ │
│ │ │同上門牌未辦保│ │ │ │ │ │
│ │ │存登記建物 │ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│未辦保存登記建物 │
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│３│1366│高雄市新興區大│7層樓 │七層：69.89 │陽台6.41 │ 全部 │450,000元 │
│ │ │統段一小段19-1│、鋼筋│合計：69.89 │ │ │ │
│ │ │、20地號 │混凝土│ │ │ │ │
│ │ │--------------│造 │ │ │ │ │
│ │ │高雄市新興區民│ │ │ │ │ │
│ │ │生一路187號7樓│ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│ │
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│４│3214│高雄市新興區大│ │七層：8.61 │ │ 全部 │32,000元 │
│ │ │統段一小段19-1│ │合計：8.61 │ │ │ │
│ │ │地號 │ │ │ │ │ │
│ │ │--------------│ │ │ │ │ │
│ │ │同上門牌未辦保│ │ │ │ │ │
│ │ │存登記建物 │ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│未辦保存登記建物 │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│一、依１０６年１月６日執行筆錄記載，第三人吳○儀 (衛太企業有限公司員工)在場稱１８７號６ │
│ │樓作為公司辦公室使用、同址７樓是公司倉庫，頂樓棚架及盆栽均非債務人所有，債權人之代理人稱│
│ │執行標的各樓層內部不相通，各有獨立出入口。經檢視６樓建物之廁所天花板有部分剝落情形，６樓│
│ │樓梯間外牆及七樓屋內外之牆壁有壁癌情形；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 │
│ │二、３２１３建號、３２１４建號建物未辦建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利│
│ │移轉證明書辦理所有權移轉登記，有被訴請拆除之虞，請投標人注意。 │
│ │三、依民法第８２６條之１第３項規定「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、│
│ │管理或其他情形所生之負擔連帶負清償責任。」，本件債務人是否有積欠大樓管理費，請投標人自行│
│ │查明，如有爭議，以實體判決為準，請投標人注意。 │
│ │四、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益│
│ │費、差額地價繳清事宜。 │
│ │五、本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 (諸如│
│ │海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓、墳墓等)無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；另本件拍 │
│ │賣物有無物之瑕疵，請投標人自行查明。 │
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│備註 │一、上開不動產６宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、應買價額合計新台幣：肆佰捌拾肆萬肆仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無│
│ │法分辨先後時，以抽籤決定。 │
│ │三、保證金新台幣：玖拾柒萬元，應買人之保證金應檢附同額之以金融主管機關核准之金融業者為發│
│ │票人之支票、本票或匯票。 │
│ │四、設定他項權利情形：抵押權拍定後均塗銷。 │
│ │五、公告日期：中華民國１０６年１０月３０日起公告三個月應買。 │
│ │六、公告地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ │
│ │‧ＣＯＭ‧ＴＷ │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-25
組別：午