例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司
拍賣不動產公告（特別變賣程序）
發文日期：中華民國106年11月9日
發文字號：106雄金職午字第260號
主旨：應買人得自本公告之日（民國106年11月13日）起3個月內
，向本公司具狀表示應買債務人周小珠所有如附表所示不
動產。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
附表。
二、本公司106雄金職午字第260號（高雄地方法院案號：
106年度司執修字第45831號）債權人中國信託商業銀行股
份有限公司與債務人周小珠間清償債務強制執行事件，就
附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡
願買受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定
拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並
附上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務
人意見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以
應買之書狀最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達
者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為
願承受之表示。
三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
依本公告為應買之表示或聲明。
五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
明。
八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
收條例第6條第3項規定辦理。
九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
購買該不動產之證明文件。
十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及
基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
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│106年度雄金職字第260號 法院案號：106年度司執字第45831號 財產所有人：周小珠 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│高雄市│三民區 │三塊厝│一 │1089-13 │空│127 │50000分之142│420,000元 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │9 │ │
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│ │備考 │ │
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│２│高雄市│三民區 │三塊厝│一 │1089-14 │空│73 │50000分之142│250,000元 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │9 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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│３│高雄市│三民區 │三塊厝│一 │1089-27 │空│83 │50000分之283│200,000元 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │2 │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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│４│高雄市│三民區 │三塊厝│一 │1089-28 │空│85 │50000分之833│70,000元 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│一、本件拍賣土地於民國１０６年６月２７日查封時據地政人員指界稱編號１、２、３、４號土地上│
│ │有建物 (即高雄市三民區建國路１３１號)，為該大樓之基地之一部分，債權人代理人請求僅拍賣土 │
│ │地持分。嗣於民國１０６年７月１１日債權人代理人具狀稱編號１、２號土地為建國三路１３１號大│
│ │樓位置；沿１３１號旁巷道起至後側水溝通行至繼光街１７巷５、６號位置，即為編號３、４號土地│
│ │地號範圍 (前後均為同棟大樓，門牌前後不同道路)；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 │
│ │二、本件均係拍賣土地之應有部分，拍定後不點交；土地共有人對該拍賣標的有優先承購權。又如共│
│ │有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分，又如就優先│
│ │承購權之存否有異議，應以實體確定判決為準。若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買│
│ │權。 │
│ │三、本件土地上有建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。建物所有人若符合土地法第１０４條第１項或│
│ │民法第４２６條之２第１項之規定，則就拍賣土地有優先購買權。如就優先購買權之存否有異議，應│
│ │以實體確定判決為準。 │
│ │四、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益│
│ │費、差額地價繳清事宜。 │
│ │五、本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 (諸如海砂屋、輻射屋│
│ │、凶宅、危樓、墳墓等)無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；另本件拍賣物有無物之瑕 │
│ │疵，請投標人自行查明。 │
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│備 註│一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、應買價額合計新台幣：玖拾肆萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨先│
│ │後時，以抽籤決定。 │
│ │三、保證金新台幣：壹拾玖萬元。 │
│ │四、設定他項權利情形：本案無抵押權設定。 │
│ │五、公告日期：中華民國１０６年１１月１３日起公告三個月應買。 │
│ │六、公告地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ │
│ │‧ＣＯＭ‧ＴＷ │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-25
組別：午