例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（第 二次拍賣） 發文日期：中華民國106年11月22日 發文字號：106投金職土字第128號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司106投金職土字第128號（南投 地方法院案號：106年度司執平字第9936號）清償票款強 制執行事件，債務人鄧家榮即鄧寬松之繼承人、鄧惠娟即 鄧寬松之繼承人、鄧嘉雯即鄧寬松之繼承人、鄧嘉玲即鄧 寬松之繼承人、鄧千惠即鄧寬松之繼承人所有不動產有關 事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價 額：如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投 標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投 標人當場領回。 三、投標日時及場所：106年12月12日上午10時30分起，將投 標書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室 ( 台中市北區五權路401-1號12樓)標櫃內。 四、開標日時及場所：106年12月12日上午11時整在本公司中 部分公司投開標室 (同上)當眾開標。 五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標， 應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動 產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。 六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。 七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予 應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定 日為止。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准 購買本件不動產之証明文件。 （四）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （五）農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之 農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定， 免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用 後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告 土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增 值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取 得者於完成移轉登記後，有左列不繼續耕作情形之 一者，處以原免徵土地增值稅額2倍之罰鍰，其金 額不得少於取得時申報移轉現值百分之2： １、再移轉與非自行耕作農民。 ２、非依法定原因，閒置不用者。 ３、非依法令變更為非農業用地使用。 前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每 宗土地原免徵土地增值稅土地面積之5分之1， 其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但 以1次為限。（農地專用）。 （六）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 （七）２建號為農舍故應買人於投標時應一併檢具 １、稅捐稽徵單位開具之應買人之房屋財產歸戶查 　　　　　　　　詢清單正本。 　　　　　　２、上揭清單所示房屋之使用執照影本。 　　　　　　３、無自用農舍切結書正本等文件。 　　　　　　並將之一併投入標匭，否則，其投標無效，請應買 　　　　　　人特別注意。 備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │106年度投金職字第128號 法院案號：106年度司執字第9936號　財產所有人：如備考欄所示 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│南投縣│草屯鎮 │新雙冬│ │75 │空│1673.29 │公同共有全部│3,530,000元 │ │ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │鄧家榮即鄧寬松之繼承人、鄧惠娟即鄧寬松之繼承人、鄧嘉雯即鄧寬松之繼承人、鄧嘉玲即鄧寬松│ │ │ │之繼承人、鄧千惠即鄧寬松之繼承人 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│2 │南投縣草屯鎮新│農舍、│1層 ： 96.29 │陽台：8.64│公同共有│1,870,000元 │ │ │ │雙冬段75地號 │鋼筋混│2層 ：103.94 │平方公尺 │ 全部 │ │ │ │ │--------------│凝土造│3層 ： 47.06 │ │ │ │ │ │ │南投縣草屯鎮中│、3層 │合計：247.29 │ │ │ │ │ │ │正路40之13號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│鄧家榮即鄧寬松之繼承人、鄧惠娟即鄧寬松之繼承人、鄧嘉雯即鄧寬松之繼承人、鄧嘉玲即鄧寬松之│ │ │ │繼承人、鄧千惠即鄧寬松之繼承人 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│2-7 │南投縣草屯鎮雙│住家用│一層：16.29 │ │公同共有│220,000元 │ │ │ │冬段75地號 │、磚造│三層：65.52 │ │ 全部 │ │ │ │ │--------------│、鋼架│合計：81.81 │ │ │ │ │ │ │南投縣草屯鎮中│造蓋烤│ │ │ │ │ │ │ │正路40之13號 │漆浪板│ │ │ │ │ │ │ │ │、三層│ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│鄧家榮即鄧寬松之繼承人、鄧惠娟即鄧寬松之繼承人、鄧嘉雯即鄧寬松之繼承人、鄧嘉玲即鄧寬松之│ │ │ │繼承人、鄧千惠即鄧寬松之繼承人 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │３│318 │南投縣草屯鎮雙│車棚、│一層：21.50 │ │公同共有│50,000元 │ │ │ │冬段75地號 │鋼架造│合計：21.5 │ │ 全部 │ │ │ │ │--------------│、一層│ │ │ │ │ │ │ │未編門牌號碼 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│鄧家榮即鄧寬松之繼承人、鄧惠娟即鄧寬松之繼承人、鄧嘉雯即鄧寬松之繼承人、鄧嘉玲即鄧寬松之│ │ │ │繼承人、鄧千惠即鄧寬松之繼承人 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：部份點交、部份不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、據鑑價報告載，７５地號土地現況有２建號透天厝，２─７建號為２建號透天厝之增建部分，３│ │ │１８建號為車棚，２建號透天厝後方有未保存登記之建物數棟座落非本次拍賣範圍。又依查封筆錄所│ │ │載:債務人在場稱:２建號建物係其所有所居住使用，無出租。另債權人之代理人稱:就２建號主體及 │ │ │車棚部分執行，７５地號上之未保存登記建物不執行。 │ │ │二、本件拍定後，除２、２─７、３１８建號建物及其占用７５地號土地部分點交外，７５地號土地│ │ │其餘部分不點交。 │ │ │三、２建號為農舍故應買人於投標時應一併檢具 １、稅捐稽徵單位開具之應買人之房屋財產歸戶查 │ │ │詢清單正本。２、上揭清單所示房屋之使用執照影本。３、無自用農舍切結書正本等文件。 │ │ │四、本件拍賣之７５地號土地使用分區為山坡地保育區，類別為農牧用地，係耕地，依農業發展條例│ │ │第三十三條規定，私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試│ │ │驗研究機構經取得許可者，不再此限。無三七五租約。 │ │ │五、不動產所設定之抵押權拍定後塗銷。 │ │ │六、本件拍賣標的２─７、３１８建號建物並未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利│ │ │移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建物若經建築主管機關認係屬違章建築，│ │ │拍定人應自行承受拆除之危險。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：伍佰陸拾柒萬元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹佰壹拾肆萬元。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：土