例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（第
二次拍賣）
發文日期：中華民國106年11月28日
發文字號：106中金職正字第369號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司106中金職正字第369號（臺中
地方法院案號：106年度司執春字第53457號）返還借款強
制執行事件，債務人豐銘投資股份有限公司、劉彩霞、蔡
林秀專、蔡寶棉、蔡滄耀、莊文勤、劉專真、蔡慶煌所有
不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價
額：如附表。
二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
標人當場領回。
三、投標日時及場所：106年12月19日上午10時30分起，將投
標書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室 (
台中市北區五權路401-1號12樓)標櫃內。
四、開標日時及場所：106年12月19日上午11時整在本公司中
部分公司投開標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（四）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
~T40X0L2
標別：１
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度中金職字第369號 法院案號：106年度司執字第53457號 財產所有人：蔡寶棉 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│臺中市│西區 │平民 │八 │8-3 │ │4.00 │全部 │200,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │蔡寶棉 │
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│２│臺中市│西區 │平民 │八 │7-16 │空│41 │全部 │1,990,000元 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │蔡寶棉 │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：點交 │
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│使用情形│一、據查封筆錄記載:地政人員指稱８─３、７─１６地號土地現況為雜草，樹木林。 │
│ │二、本件拍賣拍定後點交。 │
│ │三、本件拍賣標的土地使用分區為都市計畫第二種住宅區，均無三七五租約。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備 註│一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳佰壹拾玖萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：陸拾伍萬柒仟元。 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
標別：２
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度中金職字第369號 法院案號：106年度司執字第53457號 財產所有人：蔡寶棉 │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│臺中市│霧峰區 │中正 │ │80 │ │365.08 │2分之1 │5,310,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │蔡寶棉 │
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│２│臺中市│霧峰區 │中正 │ │104 │ │356.31 │2分之1 │5,180,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │蔡寶棉 │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、據查封筆錄載，地政人員稱８０、１０４地號土地使用現況為巷道。 │
│ │二、本件拍賣之二筆土地均係拍賣不動產所有權應有部分，有無分管情形不明，拍定後均不點交，共│
│ │有人就其共有之土地有優先承買權。本件係合併拍賣，如有共有人優先承買，拍定人仍須就其餘部分│
│ │應買。 │
│ │三、本件拍賣之土地使用分區均為都市計畫住宅區，均無三七五租約。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備 註│一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹仟零肆拾玖萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：參佰壹拾肆萬柒仟元。 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
標別：３
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度中金職字第369號 法院案號：106年度司執字第53457號 財產所有人：如備考欄所示、蔡林秀專、蔡慶 │
│ 煌、蔡寶棉 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│臺中市│太平區 │和平 │ │1080 │空│586 │3618分之866 │6,800,000元 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │劉專真(3618分之40)、豐銘投資股份有限公司(3618分之731)、劉彩霞(3618分之60)、莊文勤(3618│
│ │ │分之35) │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│２│臺中市│太平區 │和平 │ │1081 │空│1240 │3618分之1606│26,650,000元 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │劉專真(3618分之88)、豐銘投資股份有限公司(3618分之1319)、劉彩霞(3618分之122)、莊文勤(36│
│ │ │18分之77) │
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│656 │臺中市太平區和│鋼筋混│1層 ：8.19 │ │ 全部 │40,000元 │
│ │ │平段1081地號 │泥土造│合計：8.19 │ │ │ │
│ │ │--------------│市場攤│ │ │ │ │
│ │ │台中市太平區鵬│位3層 │ │ │ │ │
│ │ │儀路5之37號 │ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│蔡慶煌 │
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│２│657 │臺中市太平區和│鋼筋混│1層 ：8.41 │ │ 全部 │40,000元 │
│ │ │平段1081地號 │泥土造│合計：8.41 │ │ │ │
│ │ │--------------│市場攤│ │ │ │ │
│ │ │台中市太平區鵬│位3層 │ │ │ │ │
│ │ │儀路5之38號 │ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│蔡慶煌 │
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│３│583 │臺中市太平區和│鋼筋混│1層 ：8.10 │ │ 全部 │40,000元 │
│ │ │平段1081地號 │泥土造│合計：8.1 │ │ │ │
│ │ │--------------│市場攤│ │ │ │ │
│ │ │台中市太平區鵬│位3層 │ │ │ │ │
│ │ │儀路5之5號 │ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│蔡寶棉 │
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│４│660 │臺中市太平區和│鋼筋混│1層 ：8.40 │ │ 全部 │40,000元 │
│ │ │平段1081地號 │泥土造│合計：8.4 │ │ │ │
│ │ │--------------│市場攤│ │ │ │ │
│ │ │台中市太平區鵬│位3層 │ │ │ │ │
│ │ │儀路5之55號 │ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│蔡林秀專 │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│一、據查封筆錄:地政人員指稱，地號１０８０、１０８１地號土地上有未保存登記建物，１０８１ │
│ │地號土地未臨路。６５６、６５７、５８３、６６０建號建物為菜市場攤位，無法明確指出位置。 │
│ │二、本件拍賣之６５６、６５７、５８３、６６０建號建物拍定後不點交，１０８０、１０８１地號│
│ │土地係出賣不動產所有權應有部分，共有人無優先購買權，拍定後均不點交。 │
│ │三、本件拍賣標的使用分區為都市計畫市場用地，均無三七五租約。 │
│ │四、不動產所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註 │一、上開不動產６宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：參仟參佰陸拾壹萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：壹仟零捌萬參仟元。 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
標別：４
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度中金職字第369號 法院案號：106年度司執字第53457號 財產所有人：蔡滄耀 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│臺中市│太平區 │和平 │ │713 │ │30 │全部 │1,460,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │蔡滄耀 │
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│２│臺中市│太平區 │和平 │ │875 │ │535 │全部 │15,540,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │蔡滄耀 │
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│３│臺中市│太平區 │和平 │ │1122 │ │55 │全部 │1,600,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │蔡滄耀 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│４│臺中市│太平區 │和平 │ │1112 │ │40.00 │全部 │1,940,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │蔡滄耀 │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│一、據查封筆錄記載:地政人員指稱，本件拍賣之４筆土地均為巷道使用。 │
│ │二、本件拍買之土地拍定後不點交。 │
│ │三、本件拍賣標的之土地使用分區:７１３地號土地為都市計畫住宅區，１１１２地號土地為都市計 │
│ │畫市場用地，８７５、１１２２地號土地均為都市計畫道路用地，受土地法第９３條規定：「依都市│
│ │計畫已公布為道路或其他公共使用之土地，得為保留徵收，並限制其建築。但臨時性質之建築，不在│
│ │此限。」之限制。均無三七五租約。 │
│ │四、１１１２地號土地所設定之抵押權於拍定後均塗銷。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備 註│一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳仟零伍拾肆萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：陸佰壹拾陸萬貳仟元。 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
標別：５
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度中金職字第369號 法院案號：106年度司執字第53457號 財產所有人：蔡寶棉 │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│臺中市│大里區 │東興 │ │997 │ │5.9 │全部 │220,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │蔡寶棉 │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：點交 │
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│使用情形│一、據查封筆錄載:地政人員指稱９９７地號土地為空地。 │
│ │二、本件拍賣拍定後點交。 │
│ │三、本件拍賣標的之土地使用分區為都市計畫住宅區。無三七五租約。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備 註│一、上開不動產１宗單獨拍賣，請投標人出價投標。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳拾貳萬元，以出價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：陸萬陸仟元。 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
標別：６
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度中金職字第369號 法院案號：106年度司執字第53457號 財產所有人：蔡滄耀 │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│臺中市│太平區 │和平 │ │1048-1 │ │83 │3394分之918 │660,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │蔡滄耀 │
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│２│臺中市│太平區 │和平 │ │1108 │ │3.00 │3394分之918 │24,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │蔡滄耀 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│３│臺中市│太平區 │和平 │ │1119 │ │9.00 │3618分之997 │130,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │蔡滄耀 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│４│臺中市│太平區 │和平 │ │1120 │ │4.00 │3394分之918 │32,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │蔡滄耀 │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、據查封筆錄記載:地政人員指稱，本件拍賣之４筆土地均為巷道。 │
│ │二、本件拍賣之四筆土地均係拍賣不動產所有權應有部分，有無分管情形不明，拍定後均不點交，共│
│ │有人就其共有之土地有優先承買權。本件係合併拍賣，如有共有人優先承買，拍定人仍須就其餘部分│
│ │應買。 │
│ │三、本件拍賣標的之土地使用分區除１１１９地號土地為都市計劃市場用地，其餘均為都市計畫道路│
│ │用地，應受土地法第９３條規定：「依都市計畫已公布為道路或其他公共使用之土地，得為保留徵收│
│ │，並限制其建築。但臨時性質之建築，不在此限。」之限制。無三七五租約。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備 註│一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：捌拾肆萬陸仟元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：貳拾伍萬參仟元。 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：正