例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司
拍賣不動產公告（特別變賣程序）
發文日期：中華民國106年12月7日
發文字號：106橋金職卯字第114號
主旨：應買人得自本公告之日（民國106年12月11日）起3個月內
，向本公司具狀表示應買債務人盧哲賢所有如附表所示不
動產。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
附表。
二、本公司106橋金職卯字第114號（橋頭地方法院案號：
106年度司執勇字第10383號）債權人永豐商業銀行股份有
限公司與債務人盧哲賢間清償債務強制執行事件，就附表
所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買
受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣
條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上
應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意
見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買
之書狀最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達者或
無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承
受之表示。
三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
依本公告為應買之表示或聲明。
五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
明。
八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
收條例第6條第3項規定辦理。
九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
購買該不動產之證明文件。
十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及
基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
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│106年度橋金職字第114號 法院案號：106年度司執字第10383號 財產所有人：盧哲賢 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│高雄市│田寮區 │牛稠埔│ │378 │建│1518 │96分之1 │70,000元 │
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│ │備考 │鄉村區，乙種建築用地 │
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│２│高雄市│田寮區 │牛稠埔│ │623 │田│4893 │24分之1 │130,000元 │
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│ │備考 │一般農業區，農牧用地 │
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│３│高雄市│田寮區 │牛稠埔│ │627 │田│3526 │24分之1 │100,000元 │
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│ │備考 │一般農業區，農牧用地 │
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│４│高雄市│田寮區 │牛稠埔│ │633 │田│1009 │24分之1 │32,000元 │
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│ │備考 │一般農業區，農牧用地 │
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│５│高雄市│田寮區 │牛稠埔│ │634 │田│902 │24分之1 │32,000元 │
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│ │備考 │一般農業區，農牧用地 │
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│６│高雄市│田寮區 │牛稠埔│ │635 │田│2192 │24分之1 │70,000元 │
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│ │備考 │一般農業區，農牧用地 │
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│７│高雄市│田寮區 │牛稠埔│ │636 │田│1945 │24分之1 │70,000元 │
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│ │備考 │一般農業區，農牧用地 │
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│８│高雄市│田寮區 │牛稠埔│ │637 │旱│18582 │72分之1 │160,000元 │
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│ │備考 │一般農業區，農牧用地 │
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│點交情形│點交否：不點交 │
│ │‧ │
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│使用情形│一、本件於民國９６年７月２３日高雄地院查封時，據地政人員指界稱，３７８地號土地上有古厝 (│
│ │門牌：田寮區大新路１８號)，龍眼樹數棵，古厝由債務人嬸婆居住，龍眼樹為鄰居所種，６２３地 │
│ │號土地為空地、芒果樹、甘蔗樹、龍眼樹，鄰居表示為共有人所種，６２７地號土地上有龍眼樹、芒│
│ │果樹，為共有人所種植，６３３、６３４、６３５、６３６、６３７地號土地上有龍眼樹、芒果樹、│
│ │兩座墳墓，據鄰居表示果樹是債務人母親所種，現無人管理。民國１０６年４月１７日本院履勘時，│
│ │據地政人員指界稱，３７８地號土地上座落有數棟建物，６２３、６２７、６３３、６３４、６３５│
│ │、６３６、６３７地號土地均為雜樹林；又債權人於１０６年６月２２日具狀陳稱，３７８地號土地│
│ │上有部分雜樹及數棟未辦理保存登記之磚造瓦屋，門牌號碼僅見大新路１８號，另６２３、６２７、│
│ │６３３、６３４、６３５、６３６、６３７地號土地據地政人員表示皆位於阿公店水庫附近，無法抵│
│ │達，依航照圖觀之皆為雜樹林。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 │
│ │二、本件均係拍賣不動產之應有部分，且查無約定分管標的，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有│
│ │優先承購權。如共有人僅就本標部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘│
│ │部分。又如上列拍賣標的之不動產，業經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割│
│ │遺產調 (和)解成立者，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請應買人注意。 │
│ │三、６２３、６２７、６３３、６３４、６３５、６３６、６３７地號土地為農業發展條例所稱之耕│
│ │地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定〔私法人不得承受耕地。但│
│ │符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕，請投│
│ │標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件│
│ │附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登│
│ │記者，應自行負責。 │
│ │四、３７８地號土地上建物所有權人，如就該３７８地號土地有土地法第１０４條第１項所定地上權│
│ │、典權或租賃權或民法第４２６條之２所定租地建物之法律關係時，得檢具相關權利證明文件於拍定│
│ │後主張優先承買權。 │
│ │五、３７８地號土地上之建物，非本件拍賣範圍，拍定後亦不生點交問題，拍定人應自行解決其使用│
│ │關係。 │
│ │六、本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保│
│ │請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 │
│ │七、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益│
│ │費、差額地價繳清事宜。 │
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│備 註│一、上開不動產８宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、應買價額合計新台幣：陸拾陸萬肆仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分│
│ │辨先後時，以抽籤決定。 │
│ │三、保證金新台幣：壹拾肆萬元。 │
│ │四、設定他項權利情形：無抵押權設定。 │
│ │五、公告日期：中華民國１０６年１２月１１日起公告三個月應買。 │
│ │六、公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ │
│ │‧ＣＯＭ‧ＴＷ │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-25
組別：卯