例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（第 三次拍賣） 發文日期：中華民國106年12月12日 發文字號：106中金職正字第379號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司106中金職正字第379號（臺中 地方法院案號：106年度司執三字第62942號）清償債務強 制執行事件，債務人郭君如所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價 額：如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投 標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投 標人當場領回。 三、投標日時及場所：107年1月2日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室 (台 中市北區五權路401-1號12樓)標櫃內。 四、開標日時及場所：107年1月2日上午11時整在本公司中部 分公司投開標室 (同上)當眾開標。 五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標， 應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動 產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。 六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。 七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予 應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定 日為止。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准 購買本件不動產之証明文件。 （四）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （五）農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之 農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定， 免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用 後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告 土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增 值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取 得者於完成移轉登記後，有左列不繼續耕作情形之 一者，處以原免徵土地增值稅額2倍之罰鍰，其金 額不得少於取得時申報移轉現值百分之2： １、再移轉與非自行耕作農民。 ２、非依法定原因，閒置不用者。 ３、非依法令變更為非農業用地使用。 前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每 宗土地原免徵土地增值稅土地面積之5分之1， 其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但 以1次為限。（農地專用）。 （六）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。 附表： ~T40X0L2 標別：１ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │106年度中金職字第379號 法院案號：106年度司執字第62942號　財產所有人：郭君如 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺中市│大甲區 │西勢 │ │55-7 │ │1035.00 │120分之1 │7,200元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺中市│大甲區 │西勢 │ │69-5 │ │1453.00 │120分之1 │7,200元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│臺中市│大甲區 │西勢 │ │76-4 │ │716.00 │120分之1 │6,400元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│臺中市│大甲區 │西勢 │ │81-5 │ │392.00 │120分之1 │6,400元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、查封之西勢段５５─７地號部分為田地，部分為空地，不臨路，同段６９─５、７６─４、８１│ │ │─５地號土地均為道路使用。 │ │ │二、本件拍賣之四筆土地均係拍賣不動產所有權應有部分，有無分管情形不明，拍定後均不點交，共│ │ │有人就其共有之土地有優先承買權。本件係合併拍賣，如有共有人優先承買，拍定人仍須就其餘部分│ │ │應買。 │ │ │三、本件拍賣之四筆土地使用分區均為特定農業區，其中５５─７地號土地使用類別為農牧用地，屬│ │ │耕地，依農業發展條例第三十三條規定，私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、│ │ │農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不再此限。６９─５、７６─４、８１─５地號土│ │ │地使用類別為交通用地。均無三七五租約。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳萬柒仟貳佰元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：捌仟元。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：２ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │106年度中金職字第379號 法院案號：106年度司執字第62942號　財產所有人：郭君如 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺中市│大甲區 │臨江 │ │55 │ │472.41 │24分之1 │40,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺中市│大甲區 │臨江 │ │168 │ │31.56 │100000分之87│13,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │5 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│臺中市│大甲區 │臨江 │ │168-5 │ │27.19 │100000分之87│6,400元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │5 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│臺中市│大甲區 │臨江 │ │168-9 │ │10.21 │100000分之87│6,400元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │5 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │５│臺中市│大甲區 │臨江 │ │168-13 │ │103.75 │100000分之87│26,000元 │ │ │ │ │ │ │ │ │ │5 │ │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │６│臺中市│大甲區 │臨江 │ │180 │ │110.24 │120分之1 │32,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │７│臺中市│大甲區 │臨江 │ │181 │ │94.29 │120分之1 │26,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │８│臺中市│大甲區 │臨江 │ │416-1 │ │29.23 │25920分之181│6,400元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │９│臺中市│大甲區 │臨江 │ │502 │ │61.92 │24分之1 │20,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、查封之臨江段５５、５０２地號土地為道路，同段１６８、１６８─５、１６８─９、１６８─│ │ │１３、１８０、１８１、４１６─１地號土地部分建物，部分道路使用。前開地上物皆不在拍賣範圍│ │ │，未一併估價拍賣，拍定後地上物占用土地之法律關係，由拍定人自理，請應買人注意。 │ │ │二、本件拍賣之九筆土地均係拍賣不動產所有權應有部分，有無分管情形不明，拍定後均不點交，共│ │ │有人就其共有之土地有優先承買權。本件係合併拍賣，如有共有人優先承買，拍定人仍須就其餘部分│ │ │應買。 │ │ │三、本件拍賣之５５地號土地使用分區為大甲都市計畫農業區，１６８、１６８─５、１６８─９、│ │ │１６８─１３、１８０、１８１、４１６─１地號土地使用分區為大甲都市計畫商業區，５０２地號│ │ │土地使用分區為大甲都市計畫道路用地，應受土地法第９３條規定：「依都市計畫已公布為道路或其│ │ │他公共使用之土地，得為保留徵收，並限制其建築。但臨時性質之建築，不在此限。」之限制。本件│ │ │均無三七五租約。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產９宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹拾柒萬陸仟貳佰元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：伍萬貳仟元。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：３ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │106年度中金職字第379號 法院案號：106年度司執字第62942號　財產所有人：郭君如 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺中市│大甲區 │日南 │ │435 │ │8690.00 │240分之1 │70,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺中市│大甲區 │日南 │ │436 │ │1009.00 │240分之1 │7,200元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、查封之日南段４３５、４３６地號土地為稻田，前開地上物皆不在拍賣範圍，未一併估價拍賣，│ │ │拍定後地上物占用土地之法律關係，由拍定人自理，請應買人注意。 │ │ │二、本件拍賣之兩筆土地均係拍賣不動產所有權應有部分，共有人間分管情形不明，拍定後均不點交│ │ │，共有人就其共有之土地有優先承買權。本件係合併拍賣，如有共有人優先承買，拍定人仍須就其餘│ │ │部分應買。 │ │ │三、本件拍賣之４３５、４３６地號土地使用分區特定農業區，使用類別為農牧用地，依農業發展條│ │ │例第三十三條規定，私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業│ │ │試驗研究機構經取得許可者，不再此限。本件均無三七五租約。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：柒萬柒仟貳佰元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：貳萬參仟元。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：４ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │106年度中金職字第379號 法院案號：106年度司執字第62942號　財產所有人：郭君如 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺中市│大甲區 │九張犁│九張犁│442-1 │ │1243.00 │120分之1 │6,400元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺中市│大甲區 │九張犁│九張犁│499-23 │ │370.00 │120分之1 │6,400元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│臺中市│大甲區 │九張犁│九張犁│500-3 │ │616.00 │120分之1 │6,400元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、查封之４４２─１、４９９─２３、５００─３地號土地為道路使用。 │ │ │二、本件拍賣之三筆土地均係拍賣不動產所有權應有部分，有無分管情形不明，拍定後均不點交，共│ │ │有人就其共有之土地有優先承買權。本件係合併拍賣，如有共有人優先承買，拍定人仍須就其餘部分│ │ │應買。 │ │ │三、本件拍賣標的之土地使用分區均為特定農業區，使用類別均為交通用地。均無三七五租約。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹萬玖仟貳佰元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：伍仟元。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：５ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │106年度中金職字第379號 法院案號：106年度司執字第62942號　財產所有人：郭君如 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺中市│大甲區 │九張 │ │583 │ │1787.55 │120分之1 │110,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺中市│大甲區 │九張 │ │842 │ │450.56 │120分之1 │6,400元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、查封之九張段５８３地號土地部分為道路、部分為建物，同段８４２地號土地部分為建物，部分│ │ │為空地。 │ │ │二、本件拍賣之二筆土地均係拍賣不動產所有權應有部分，有無分管情形不明，拍定後均不點交，共│ │ │有人就其共有之土地有優先承買權。本件係合併拍賣，如有共有人優先承買，拍定人仍須就其餘部分│ │ │應買。 │ │ │三、本件拍賣標的之土地使用分區均為特定農業區，其中５８３地號土地使用類別為甲種建築用地，│ │ │８４２地號土地使用類別為交通用地。本件均無三七五租約。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹拾壹萬陸仟肆佰元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：參萬肆仟元。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 函稿代碼：3-24 組別：正