例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司拍賣不動 產公告（特別變賣程序） 發文日期：中華民國106年12月26日 發文字號：106中金職世字第224號 主旨：應買人得自本公告之日（民國107年1月3日）起3個月內， 向本公司具狀表示應買債務人王榮家所有如附表所示不動 產。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司106中金職世字第224號（臺中地方法院案號：106 年度司執松字第26077號）債權人國泰世華商業銀行股份 有限公司與債務人王榮家間清償債務強制執行事件，就附 表所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願 買受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍 賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附 上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人 意見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應 買之書狀最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達者 或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願 承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6條第3項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │106年度中金職字第224號 法院案號：106年度司執字第26077號　財產所有人：王榮家 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺中市│新社區 │大南 │大南 │109-443 │無│62.00 │3分之1 │410,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │王榮家 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│174 │臺中市新社區大│住家用│一層： 43.68 │ │ 3分之1 │120,000元 │ │ │ │南段大南小段10│、加強│二層： 56.28 │ │ │ │ │ │ │9-443地號 │磚造．│騎樓： 12.60 │ │ │ │ │ │ │--------------│2層 │合計：112.56 │ │ │ │ │ │ │臺中市新社區華│ │ │ │ │ │ │ │ │豐街358號(整編│ │ │ │ │ │ │ │ │前門牌號:華豐 │ │ │ │ │ │ │ │ │街188之6號) │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│1149│臺中市新社區大│(空白)│一層： 4.83 │ │ 3分之1 │80,000元 │ │ │ │南段大南小段10│．3層 │三層：56.28 │ │ │ │ │ │ │9-443地號 │ │合計：61.11 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │ │ │ │ │ │ │ │臺中市新社區華│ │ │ │ │ │ │ │ │豐街358號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│王榮家、本建物係未辦保存登記之建物 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、土地為建物坐落之基地，建物查封時，現場大門深鎖，請鎖匠開鎖入內，屋內一樓及二樓堆放雜│ │ │物傢俱、三樓為鐵皮屋加蓋;債權人代理稱本件標的現由共有人使用，又本件係拍賣應有部份，拍定 │ │ │後不點交。 │ │ │二、土地使用分區為鄉村區乙種建築用地。 │ │ │三、共有人有優先購買權；本件係合併拍賣，如有共有人優先承買，應就土地及建物全部一併承買。│ │ │四、編號２建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有│ │ │權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認定係屬違章，拍定人應自行承受拆除之危險。 │ │ │五、本件無他項權利設定。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：陸拾壹萬元，以先行具狀應買者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹拾捌萬參仟元。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：世