例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告（第一次拍賣） 發文日期：中華民國107年1月19日 發文字號：106士金職一字第69號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司106士金職一字第69號（士林 地方法院案號：105年度司執雙字第69716號）拍賣抵押物 強制執行事件，債務人黃子愛、臺灣土地銀行股份有限公 司所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價 額：如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投 標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投 標人當場領回。 三、投標日時及場所：107年2月14日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 四、開標日時及場所：107年2月14日上午11時整在本公司投開 標室 (同上)當眾開標。 五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標， 應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動 產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。 六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。 七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予 應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定 日為止。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣 期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（ 查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。 （四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准 購買本件不動產之証明文件。 （五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。 附表： ~T40X0L2 標別：１ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │106年度士金職字第69號 法院案號：105年度司執字第69716號　財產所有人：臺灣土地銀行股份有限公司 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│內湖區 │潭美 │一 │453 │建│1500 │全部 │364,740,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │委託人黃子愛 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│436 │臺北市內湖區潭│鋼筋混│地下一層：1066.23 │ │ 全部 │24,740,000元 │ │ │ │美段一小段453 │凝土造│合 計：1066.23 │ │ │ │ │ │ │地號 │7層樓 │ │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │臺北市內湖區安│ │ │ │ │ │ │ │ │康路142號地下 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│工業用、含共同使用部分：444、445建號、委託人黃子愛 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│437 │臺北市內湖區潭│鋼筋混│夾層 ： 60.62 │陽台59.79 │ 全部 │16,140,000元 │ │ │ │美段一小段453 │凝土造│第一樓層：507.66 │ │ │ │ │ │ │地號 │7層樓 │合 計：568.28 │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │臺北市內湖區安│ │ │ │ │ │ │ │ │康路142號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│工業用、含共同使用部分：444、445建號、委託人黃子愛 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │３│438 │臺北市內湖區潭│鋼筋混│第二樓層：445.01 │陽台49.17 │ 全部 │15,760,000元 │ │ │ │美段一小段453 │凝土造│合 計：445.01 │、露台69.9│ │ │ │ │ │地號 │7層樓 │ │2、雨遮3.3│ │ │ │ │ │--------------│房 │ │4 │ │ │ │ │ │臺北市內湖區安│ │ │ │ │ │ │ │ │康路142號二樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│工業用、含共同使用部分：444、445建號、委託人黃子愛 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │４│439 │臺北市內湖區潭│鋼筋混│第三樓層：318.73 │陽台22.78 │ 全部 │12,910,000元 │ │ │ │美段一小段453 │凝土造│合 計：318.73 │、露台143.│ │ │ │ │ │地號 │7層樓 │ │02、雨遮3.│ │ │ │ │ │--------------│房 │ │34 │ │ │ │ │ │臺北市內湖區安│ │ │ │ │ │ │ │ │康路142號三樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│工業用、含共同使用部分：444、445建號、委託人黃子愛 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │５│440 │臺北市內湖區潭│鋼筋混│第四樓層：235.83 │陽台22.95 │ 全部 │9,160,000元 │ │ │ │美段一小段453 │凝土造│合 計：235.83 │、雨遮3.34│ │ │ │ │ │地號 │7層樓 │ │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │臺北市內湖區安│ │ │ │ │ │ │ │ │康路142號四樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│工業用、含共同使用部分：444、445建號、委託人黃子愛 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │６│441 │臺北市內湖區潭│鋼筋混│第五樓層：235.83 │陽台22.95 │ 全部 │9,160,000元 │ │ │ │美段一小段453 │凝土造│合 計：235.83 │、雨遮3.34│ │ │ │ │ │地號 │7層樓 │ │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │臺北市內湖區安│ │ │ │ │ │ │ │ │康路142號五樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│工業用、含共同使用部分：444、445建號、委託人黃子愛 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │７│442 │臺北市內湖區潭│鋼筋混│第六樓層：239.18 │陽台22.95 │ 全部 │9,180,000元 │ │ │ │美段一小段453 │凝土造│合 計：239.18 │ │ │ │ │ │ │地號 │7層樓 │ │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │臺北市內湖區安│ │ │ │ │ │ │ │ │康路142號六樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│工業用、含共同使用部分：444、445建號、委託人黃子愛 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │８│443 │臺北市內湖區潭│鋼筋混│第七樓層：269.71 │陽台22.78 │ 全部 │10,550,000元 │ │ │ │美段一小段453 │凝土造│合 計：269.71 │、露台51.9│ │ │ │ │ │地號 │7層樓 │ │0 │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │臺北市內湖區安│ │ │ │ │ │ │ │ │康路142號七樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│工業用、含共同使用部分：444、445建號、委託人黃子愛 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │９│549 │臺北市內湖區潭│鋼筋混│第七層頂樓未登記增建：│ │ 全部 │5,040,000元 │ │ │ │美段一小段453 │凝土造│　　　258.95 │ │ │ │ │ │ │地號 │7層樓 │第七層頂樓夾層未登記：│ │ │ │ │ │ │--------------│房 │　　　112.6 │ │ │ │ │ │ │臺北市內湖區安│ │合計：371.55 │ │ │ │ │ │ │康路142號七樓 │ │ │ │ │ │ │ │ │頂樓未登記增建│ │ │ │ │ │ │ │ │部分 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│委託人黃子愛 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │１│550 │臺北市內湖區潭│鋼筋混│第一層未登記增建部分：│ │ 全部 │930,000元 │ │０│ │美段一小段453 │凝土造│　　　69.02 │ │ │ │ │ │ │地號 │7層樓 │合計：69.02 │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │臺北市內湖區安│ │ │ │ │ │ │ │ │康路142號未登 │ │ │ │ │ │ │ │ │記增建部分 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│委託人黃子愛 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │１│552 │臺北市內湖區潭│鋼筋混│第四層未登記增建部分：│ │ 全部 │1,130,000元 │ │１│ │美段一小段453 │凝土造│　　　83.36 │ │ │ │ │ │ │地號 │7層樓 │合計：83.36 │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │臺北市內湖區安│ │ │ │ │ │ │ │ │康路142號4樓未│ │ │ │ │ │ │ │ │登記增建部分 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│委託人黃子愛 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │１│553 │臺北市內湖區潭│鋼筋混│第五層未登記增建部分：│ │ 全部 │1,130,000元 │ │２│ │美段一小段453 │凝土造│　　　83.36 │ │ │ │ │ │ │地號 │7層樓 │合計：83.36 │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │臺北市內湖區安│ │ │ │ │ │ │ │ │康路142號5樓未│ │ │ │ │ │ │ │ │登記增建部分 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│委託人黃子愛 │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │１│554 │臺北市內湖區潭│鋼筋混│第六層未登記增建部分：│ │ 全部 │1,130,000元 │ │３│ │美段一小段453 │凝土造│　　　83.36 │ │ │ │ │ │ │地號 │7層樓 │合計：83.36 │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │臺北市內湖區安│ │ │ │ │ │ │ │ │康路142號6樓未│ │ │ │ │ │ │ │ │登記增建部分 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│委託人黃子愛 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、４３６、４３９、４４０、４４１、４４２、４４３建號拍定後點交。民國１０６年２月７日現│ │ │場查封時發現，４３６建號為空屋，無水電；４３９建號為空屋，露台有鐵皮包覆；４４０、４４１│ │ │、４４２、４４３建號屋內堆放雜物，無人占用。４３９建號露台部分，臺北市政府都市發展局民國│ │ │１０６年３月１４日北市都授建字第１０６３６２４１７００號函稱係新違章建築，限期強制拆除。│ │ │拆除如何，請應買人自行評估注意。 │ │ │二、４３７、４３８建號拍定後點交。４３７建號由第三人萊爾富國際股份有限公司基於其與債務人│ │ │間之租賃關係占用中，租期自１０１年１１月１日起至１０６年１０月３１日止，每月租金新台幣１│ │ │０萬元；４３８建號由第三人麗冠有線電視股份有限公司基於其與債務人間之租賃關係占用中，租期│ │ │自１０１年１１月１日起至１０６年１０月３１日止，每月租金新台幣３５萬元。 │ │ │三、惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產１４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：肆億捌仟壹佰柒拾萬元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：玖仟陸佰參拾肆萬元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序，即按各標順序依序拍賣，於拍賣所得價金已足清償執行費用│ │ │、依法優先扣除之稅款及本件債權額時，，其餘各標即不予拍定。縱經拍定，亦得撤銷。 │ │ │五、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用│ │ │問題。 │ │ │六、抵押權登記拍定全部塗銷。 │ │ │七、５５０、５５２、５５３、５５４、５４９建號係未辦保存登記之建物，拍定後無法以權利移轉│ │ │證書辦理建物登記。分別與主建物４３７、４４０、４４１、４４２、４４３建號內部相通，且無獨│ │ │立出入口。臺北市政府都市發展局民國１０６年３月１４日北市都授建字第１０６３６２４１７００│ │ │號及１０６年１０月６日北市都授建字第１０６３０３８２０００號函稱係新違章建築，限期強制拆│ │ │除。拆除風險如何，請應買人自行評估注意。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ 標別：２ ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │106年度士金職字第69號 法院案號：105年度司執字第69716號　財產所有人：黃子愛 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺北市│士林區 │天山 │一 │217 │建│229 │10000分之34 │230,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │所有權人黃子愛 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺北市│士林區 │天山 │一 │218 │建│1117 │10000分之34 │1,140,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │所有權人黃子愛 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│1025│臺北市士林區天│鋼筋混│地下一層：746.25 │陽台72.33 │1000分之│120,000元 │ │ │7 │山段一小段217 │凝土造│合 計：746.25 │ │ 27 │ │ │ │ │、218地號 │7層樓 │ │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │ │ │ │ │ │ │ │臺北市士林區中│ │ │ │ │ │ │ │ │山北路七段190 │ │ │ │ │ │ │ │ │巷24號地下一樓│ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│所有權人黃子愛 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交。 │ │ │二、民國１０６年１月３日現場履勘時發現，１０２５７建號分隔成數間小套房。共有人有無分管契│ │ │約及契約內容為何均不明。惟現在實際情形如何，請應買人自行查明注意。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹佰肆拾玖萬元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：參拾萬元。 │ │ │四、本件如債務人未事先指定開標順序，即按各標順序依序拍賣，於拍賣所得價金已足清償執行費用│ │ │、依法優先扣除之稅款及本件債權額時，，其餘各標即不予拍定。縱經拍定，亦得撤銷。 │ │ │五、１０２５７建號共有人有優先承買權。 │ │ │六、投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用│ │ │問題。 │ │ │七、無抵押權登記。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：一