例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告 （特別變賣程序後之減價拍賣） 發文日期：中華民國107年2月23日 發文字號：106桃金職八字第235號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司106桃金職八字第235號（法院 案號：104年司執四字第647號）清償債務強制執行事件， 債務人王起強所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價 額：如附表。 二、保證金：詳附表。 應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票人之支票 、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封， 不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向本公司服 務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投標無 效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標人 當場領回。 三、投標日時及場所：107年3月21日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 四、開標日時及場所：107年3月21日上午11時整在本公司投開 標室 (同上)當眾開標。 五、投標人應攜帶國民身份證及印章，如委託他人代為投標， 並應提出委任狀。代理投標為業務者，應由不動產經紀業 指派具備經紀人員資格者為之。 六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。 七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後七日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予 應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定 日為止。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）如有工程受益費，由拍定金扣繳尚有不足，由買受 人負擔。 （三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣 期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（ 查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。 （四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准 購買本件不動產之証明文件。 （五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │106年度桃金職字第235號 法院案號：104年度司執字第647號　財產所有人：王起強 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│桃園市│中壢區 │仁德 │ │850 │建│78.81 │5分之1 │520,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│166 │桃園市中壢區仁│2層樓 │一層：40.75 │ │ 5分之1 │80,000元 │ │ │ │德段850地號 │房加強│二層：40.75 │ │ │ │ │ │ │--------------│磚造、│合計：81.5 │ │ │ │ │ │ │桃園市中壢區華│住家用│ │ │ │ │ │ │ │勛街46巷5弄19 │ │ │ │ │ │ │ │ │號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│1673│桃園市中壢區仁│2層樓 │一層： 34.70 │ │ 5分之1 │80,000元 │ │ │ │德段850地號 │房加強│二層： 17.95 │ │ │ │ │ │ │--------------│磚造、│三層： 47.50 │ │ │ │ │ │ │桃園市中壢區華│住家用│一層使用鄰地887地號： │ │ │ │ │ │ │勛街46巷5弄19 │ │　　　 2.15 │ │ │ │ │ │ │號 │ │合計：102.3 │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未辦建物所有權第一次登記，其中部分使用鄰地887地號且土地權屬非債務人所有 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│１•法院１０４年２月１３日現場查封時，債務人在場陳稱，建物現由伊與其家人居住使用，另建物│ │ │有嚴重漏水及多處龜裂之地震受損情形，有法院建物影響交易價格特殊情事調查表在卷可稽。 │ │ │２•本件建物係拍賣所有權之應有部分，拍定後不點交，建物共有人有優先承買權。 │ │ │３•本件建物有關是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或│ │ │其他足以影響交易之特殊情事，請投標人於投標前先行再向鄰里機關訪查探詢後，綜合考量相關風險│ │ │後再行投標。 │ │ │３•拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人等儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供│ │ │法院即時審酌。另依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於│ │ │拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，投標人仍應自行查明、確認始為投標，請投標│ │ │人注意。 │ │ │４•本件標的１６７３號建物係未辦保存登記之增建物，其中部分使用鄰地８８７地號，使用權源不│ │ │明，拍定後買受人應自行解決土地使用關係，又１６７３建號建物拍定人無法持法院核發之權利移轉│ │ │證書辦理所有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注意。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及│ │ │拍定人均不得以面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。 │ │ │５•本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費及水電、瓦斯或管理費等費用，應由拍定人│ │ │自行與相關單位洽商解決。 │ │ │６•刊登於新聞紙之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司│ │ │公告欄之拍賣公告內容為準。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：陸拾捌萬元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹拾肆萬元。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-26 組別：八