例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司拍賣不動
產公告（特別變賣程序）
發文日期：中華民國107年2月27日
發文字號：106彰金職雨字第424號
主旨：應買人得自本公告之日（民國107年3月2日）起3個月內，
向本公司具狀表示應買債務人游青樹所有如附表所示不動
產。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
附表。
二、本公司106彰金職雨字第424號（彰化地方法院案號：
106年度司執丁字第30669號）債權人臺灣中小企業銀行股
份有限公司與債務人游青樹間清償債務強制執行事件，就
附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡
願買受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定
拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並
附上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務
人意見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以
應買之書狀最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達
者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為
願承受之表示。
三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
依本公告為應買之表示或聲明。
五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
明。
八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
收條例第6條第3項規定辦理。
九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
購買該不動產之證明文件。
十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及
基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
~T40X0L2
標別：１
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度彰金職字第424號 法院案號：106年度司執字第30669號 財產所有人：游青樹 │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│彰化縣│員林市 │大埔 │ │365 │廢│5022.00 │64350分之759│580,000元 │
│ │ │ │ │ │ │除│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │重測前：南平段大埔厝小段170地號。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│２│彰化縣│員林市 │大埔 │ │366 │廢│2159.00 │150分之1 │150,000元 │
│ │ │ │ │ │ │除│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │重測前：南平段大埔厝小段169地號。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│３│彰化縣│員林市 │大埔 │ │376 │廢│3483.00 │150分之1 │240,000元 │
│ │ │ │ │ │ │除│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │重測前：南平段大埔厝小段173地號。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│４│彰化縣│員林市 │大埔 │ │378 │廢│3186.00 │150分之1 │60,000元 │
│ │ │ │ │ │ │除│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │重測前：南平段大埔厝小段168-1地號。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│５│彰化縣│員林市 │大埔 │ │379 │廢│969.00 │150分之1 │70,000元 │
│ │ │ │ │ │ │除│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │重測前：南平段大埔厝小段168地號。 │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、查封之３７６地號土地上為多棟房子坐落，３６５地號土地上有三合院之部分及多棟平房，３６│
│ │６地號土地有樹及多棟房子，３７８地號土地臨員大路２段１０７巷，有多棟房子坐落，３７９地號│
│ │土地臨員大路１６７巷１９１弄，有多棟房子坐落。債權人之代理人稱，係共有人使用。前開地上物│
│ │皆不在拍賣範圍，未一併估價拍賣，拍定後地上物占用土地之法律關係，由拍定人自理，請應買人注│
│ │意。 │
│ │二、本件拍賣５筆土地均係拍賣不動產所有權應有部分，有無分管情形不明，拍定後均不點交，共有│
│ │人就其共有之土地有優先承買權。本件係合併拍賣，如有共有人優先承買，拍定人仍須就其餘部分應│
│ │買。 │
│ │三、本件拍賣之土地使用分區均為特定農業區，３６５、３６６、３７６、３７９地號使用類別均為│
│ │甲種建築用地，３７８地號土地使用類別為農牧用地(日後有變更之可能，請應買人自行查明注意)，│
│ │無三七五租約。另依農業發展條例第３３條之規定，私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農│
│ │民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許可承受耕地之證明文件。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備 註│一、上開不動產５宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、應買價額合計新台幣：壹佰壹拾萬元，以先行具狀應買者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：貳拾貳萬元。 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
標別：２
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度彰金職字第424號 法院案號：106年度司執字第30669號 財產所有人：游青樹 │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│彰化縣│大村鄉 │美港 │ │285 │廢│254.35 │全部 │360,000元 │
│ │ │ │ │ │ │除│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │重測前：蓮花池段港尾小段171地號。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│２│彰化縣│大村鄉 │美港 │ │285-1 │廢│4.64 │全部 │6,400元 │
│ │ │ │ │ │ │除│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │分割自：285地號。 │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、查封之２８５、２８５─１地號土地為相連之土地，現況為中山路一段６巷之道路及道路旁之空│
│ │地。 │
│ │二、本件拍定後均不點交。 │
│ │三、本件拍賣之２８５地號土地使用分區為特定農業區，使用類別為交通用地，２８５─１地號土地│
│ │使用分區為員林都市計畫園道用地(屬公共設施保留地)，無三七五租約，日後有變更之可能，請應買│
│ │人自行查明注意。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備 註│一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、應買價額合計新台幣：參拾陸萬陸仟肆佰元，以先行具狀應買者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：捌萬元。 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-25
組別：雨