例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司公告 （第二次拍賣） 發文日期：中華民國107年3月5日 發文字號：106橋金職辰字第123號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司106橋金職辰字第123號（橋頭 地方法院案號：105年度司執服字第153970號）清償債務 強制執行事件，債務人林盛雲所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價 額：如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投 標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投 標人當場領回。 三、投標日時及場所：107年3月29日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室 (高雄市前鎮區 中山二路91號17樓之七)標櫃內。 四、開標日時及場所：107年3月29日上午11時整在本公司投開 標室 (同上)當眾開標。 五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標， 應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動 產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。 六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。 七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予 應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定 日為止。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣 期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（ 查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。 （四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准 購買本件不動產之証明文件。 （五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （六）農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之 農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定， 免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用 後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告 土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增 值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取 得者於完成移轉登記後，有左列不繼續耕作情形之 一者，處以原免徵土地增值稅額2倍之罰鍰，其金 額不得少於取得時申報移轉現值百分之2： １、再移轉與非自行耕作農民。 ２、非依法定原因，閒置不用者。 ３、非依法令變更為非農業用地使用。 前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每 宗土地原免徵土地增值稅土地面積之5分之1， 其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但 以1次為限。（農地專用）。 （七）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 　　　　　　人特別注意。 備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │106年度橋金職字第123號 法院案號：105年度司執字第153970號　財產所有人：林盛雲 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│高雄市│岡山區 │岡山 │ │386-61 │建│101 │全部 │8,800,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│高雄市│岡山區 │岡山 │ │386-62 │建│116 │全部 │10,680,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│高雄市│岡山區 │岡山 │ │387-16 │建│16 │全部 │1,480,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│高雄市│路竹區 │新園 │ │3403 │ │2288 │全部 │8,320,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │５│高雄市│路竹區 │新園 │ │3404 │ │2288 │全部 │8,320,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │６│高雄市│路竹區 │新園 │ │3405 │ │1487 │全部 │5,440,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │７│高雄市│阿蓮區 │南蓮 │ │853 │ │87.92 │全部 │8,320,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │８│高雄市│阿蓮區 │南蓮 │ │855 │ │102.94 │全部 │9,720,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│2141│高雄市岡山區岡│加強磚│第一層：35.01 │ │ 全部 │640,000元 │ │ │ │山段386-61地號│造2層 │第二層：49.91 │ │ │ │ │ │ │--------------│樓房 │騎樓 ：14.57 │ │ │ │ │ │ │高雄市岡山區平│ │合 計：99.49 │ │ │ │ │ │ │和路59號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│3806│高雄市岡山區岡│鋼筋混│第一層 ： 80.4 │陽台8.1 │ 全部 │3,440,000元 │ │ │ │山段386-62，38│凝土造│第二層 ： 98.62 │ │ │ │ │ │ │7-16地號 │3層樓 │第三層 ： 90.52 │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │騎樓 ： 18.22 │ │ │ │ │ │ │高雄市岡山區平│ │屋頂突出物： 18.22 │ │ │ │ │ │ │和路61號 │ │合 計：305.98 │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │３│6722│高雄市岡山區岡│4層樓 │第一層： 52.17 │雨遮6.45 │ 全部 │1,720,000元 │ │ │ │山段386-61地號│房 │第二層： 54.19 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │第三層：104.11 │ │ │ │ │ │ │高雄市岡山區平│ │第四層：104.11 │ │ │ │ │ │ │和路59號之未辦│ │合 計：314.58 │ │ │ │ │ │ │保存登記建物 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │４│6723│高雄市岡山區岡│4層樓 │第一層： 10.93 │雨遮21.12 │ 全部 │840,000元 │ │ │ │山段386-62，38│房 │第二層： 13.46 │ │ │ │ │ │ │7-16地號 │ │第三層： 13.46 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │第四層： 93.86 │ │ │ │ │ │ │高雄市岡山區平│ │合 計：131.71 │ │ │ │ │ │ │和路61號之未辦│ │ │ │ │ │ │ │ │保存登記建物 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │５│148 │高雄市阿蓮區南│鋼筋混│第二層： 83.56 │ │ 全部 │320,000元 │ │ │ │蓮段855地號 │凝土造│第三層： 64.10 │ │ │ │ │ │ │--------------│3層樓 │騎樓 ： 5.74 │ │ │ │ │ │ │高雄市阿蓮區中│房 │第一層： 76.59 │ │ │ │ │ │ │正路525號 │ │合 計：229.99 │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │６│731 │高雄市阿蓮區南│3層樓 │第三層 ：19.74 │ │ 全部 │80,000元 │ │ │ │蓮段855，853地│房 │突出物一層： 6.43 │ │ │ │ │ │ │號 │ │第一層 ：35.25 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │合 計：61.42 │ │ │ │ │ │ │高雄市阿蓮區中│ │ │ │ │ │ │ │ │正路525號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未保存登記建物 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：部份點交、部份不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件岡山區段房地於民國１０６年２月１７日查封時，標的現場為「金盛山珠寶銀樓」(門牌為 │ │ │５９至６１號)，另經地政人員稱標的內部相通，有增建，原本５９號僅２樓，６１號僅３樓，後均 │ │ │增建至４樓。又於民國１０６年３月３０日履勘時，債務人在場稱現場１樓由其經營銀樓(金盛山珠 │ │ │寶銀樓)，２樓為１間和室、１客廳、１廚房、１餐廳、１衛浴：３樓為３房２衛；４樓為１客廳、 │ │ │１和室、１衛、１佛堂。而債務人稱標的由其居住使用，無出租或出借他人，目前銀樓已無營業，另│ │ │標的並無非自然死亡、海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損等足以影響交易之特殊情事│ │ │。拍定後點交，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 │ │ │二、本件岡山區岡山段６７２２、６７２３建號之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉│ │ │證書辦理所有權登記，請投標人注意；又該建物部分使用同段３８７─２、３８８─１８地號土地( │ │ │該建物將來有被訴請拆除之虞)，占用之土地不在拍賣範圍之內。 │ │ │三、本件路竹區新園段土地於民國１０６年５月２３日查封時，據地政人員稱新園段３４０３地號土│ │ │地上現有鐵皮柵架工寮一間，其餘為空地；新園段３４０４地號土地上現種植芭樂、芒果、香蕉等樹│ │ │；新園段３４０５地號土地上現有鐵皮屋一棟，其餘種植芭樂樹。又第三人戴舜川具狀表示，伊向債│ │ │務人承租新園段３４０３、３４０４、３４０５地號土地共三筆含鐵皮屋一棟，租期自民國１０４年│ │ │１０月１日起至１０９年９月３０日止，租金每年一萬元，並支付五萬元作為押租保證金。法院復於│ │ │民國１０７年２月１４日履勘時，據地政人員稱標的為相連土地，現場有鐵皮屋、果樹(香蕉、芒果 │ │ │、芭樂)及稻田、另戴舜川稱民國１０４年１０月１日起即向債務人承租標的，作物(稻田、芭樂、芒│ │ │果、檸檬)均由伊種植，而新園段３４０５地號土地上之鐵皮屋係債務人搭建，新園段３４０３地號 │ │ │土地上之工寮則由伊整修，拍定後不點交，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 │ │ │四、本件路竹區新園段僅拍賣土地，土地上之建物、作物均不在拍賣範圍內，請投標人注意。又本件│ │ │土地上之建物所有人如符合土地法第１０４條及民法第４２６條之２規定，有優先購買權。 │ │ │五、本件路竹區新園段土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又│ │ │農業發展條例第３３條規定「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構│ │ │或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３│ │ │３條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或│ │ │證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。 │ │ │六、本件路竹區新園段土地均屬農地重劃條例所指之重劃區耕地，依農地重劃條例第５條規定，出售│ │ │時優先購買權之次序依序為：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權│ │ │人，請投標人注意；毗連耕地同段３４０２地號所有權人李順富及同段３４０６地號所有權人林文己│ │ │如為現耕所有權人，依農地重劃條例第５條第３項規定，有優先購買權。 │ │ │七、本件阿蓮區段房地於民國１０６年６月２８日查封時，據債務人稱標的原係由伊開店使用，現已│ │ │無營業，亦無出租或出借他人，現場１樓為店面(現無營業)，後方為廚房，廚房後有一鐵皮褡建之增│ │ │建空間；２樓為２房１廳１衛；３樓前方為神明廳，另為２房１衛 (有增建)；頂樓為一屋凸及水塔 │ │ │。另經執行人員檢視現場，除１樓後方增建部分之牆壁有壁癌外，並無海砂屋、輻射屋、地震受創、│ │ │嚴重漏水、火災受損、建築物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事。另南蓮段８５５地號│ │ │土地上有門牌高雄市阿蓮區中正路５２５號，至南蓮段８５３地號土地上有中正路５２５號增建部分│ │ │及後方空地(地上均為雜草)。拍定後點交，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 │ │ │八、本件阿蓮區南蓮段７３１建號之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有│ │ │權登記，請投標人注意。 │ │ │九、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，辦理移轉時應自行處理繳清事宜。 │ │ │十、本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保│ │ │請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產１４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：陸仟捌佰壹拾貳萬元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹仟參佰陸拾參萬元。 │ │ │四、設定他項權利情形：抵押權拍定後均塗銷。 │ │ │五、投標日期：中華民國１０７年３月２９日上午１０點３０分到１１點(第二次拍賣)。 │ │ │六、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ•ＴＦＡＳＣ │ │ │•ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：辰