例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告（第二次拍賣）
發文日期：中華民國107年3月29日
發文字號：106桃金職一字第322號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司106桃金職一字第322號（桃園
地方法院案號：106年度司執光字第28627號）清償債務強
制執行事件，債務人黃威彬、周徽玲所有不動產有關事項
。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價
額：如附表。
二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
標人當場領回。
三、投標日時及場所：107年4月25日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路
四段300號10樓標櫃內。
四、開標日時及場所：107年4月25日上午11時整在本公司投開
標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣
期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（
查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。
（四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
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標別：甲
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│106年度桃金職字第322號 法院案號：106年度司執字第28627號 財產所有人：黃威彬 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│桃園市│平鎮區 │廣豐 │ │637-1 │建│833.22 │10000分之461│1,490,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│444 │桃園市平鎮區廣│5層樓 │5樓層：72.49 │陽台4.71 │ 全部 │960,000元 │
│ │ │豐段637-1地號 │房鋼筋│合 計：72.49 │ │ │ │
│ │ │--------------│混凝土│ │ │ │ │
│ │ │桃園縣平鎮市延│造、住│ │ │ │ │
│ │ │平路三段104巷1│家用 │ │ │ │ │
│ │ │00號5樓 │ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│含共同使用部分460建號部份之持分 │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：詳如使用情形欄所示。 │
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│使用情形│１‧本件法院於１０６年７月１８日現場查封時，債務人不在場，會同警察鎖匠啟門入內察看，空屋│
│ │，無人居住，壁癌嚴重，房門破損，燈具掉落，為公寓式集合住宅。如查報屬實，即符合強制執行法│
│ │第９９條第１項之規定，拍定後點交；惟如查報不實有第三人於查封前合法占有之情形，則拍定後不│
│ │點交，實際使用情形，投標人應自行查明。 │
│ │２‧法院業就已足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、建物內有無│
│ │非自然因素死亡等，函請不動產估價師及轄區警局人員詢問，惟因查證確有困難，當事人宜自行詳盡│
│ │調查或委託專業單位評估。另依強制執行法第６９條規定，買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買│
│ │人注意。 │
│ │３‧依臺灣高等法院９８年度座談會民執類第２０號提案決議之見解：依民法第８２６條之１第３項│
│ │之規定：「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔負│
│ │清償責任」。是本件不動產若有積欠管理費或其他類似費用者，拍定人取得所有權後，應債務人連帶│
│ │負擔，請投標人自行注意查明。 │
│ │４‧本件分甲及乙標依順序拍賣，於賣得價金足以清償債權總額及執行費用時，後順序之各標即停止│
│ │拍賣，如有投標亦不拍定，縱已拍定亦可撤銷拍定。債務人如於拍賣期日準時到場，得指定各開標之│
│ │順序，如未到場或雖到場但未指定順序，即由本公司依前述方法順序開標。 │
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│備註 │一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳佰肆拾伍萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：肆拾玖萬元。 │
│ │四、抵押權拍定後均塗銷。 │
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標別：乙
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│106年度桃金職字第322號 法院案號：106年度司執字第28627號 財產所有人：周徽玲 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│桃園市│中壢區 │石頭 │ │503 │建│897.00 │10000分之221│1,250,000元 │
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│ │備考 │ │
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│２│桃園市│中壢區 │石頭 │ │504 │建│381.00 │10000分之221│540,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│3370│桃園市中壢區石│4層樓 │4樓層：83.05 │ │ 全部 │780,000元 │
│ │ │頭段504地號 │房鋼筋│合 計：83.05 │ │ │ │
│ │ │--------------│混凝土│ │ │ │ │
│ │ │桃園縣中壢市吳│造、住│ │ │ │ │
│ │ │鳳一街35號4樓 │家用 │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│ │
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│點交情形│點交否：詳如使用情形欄所示。 │
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│使用情形│１‧本件法院於１０６年７月２０日現場查封時記載，為公寓式集合式住宅，債務人不在場，拍賣標│
│ │的３３７０建號因屋內天花板整個掉落，鋼筋裸露，致無法入內察看。據債權人陳報現為空屋，現無│
│ │人居住，如查報屬實，即符合強制執行法第９９條第１項之規定，拍定後點交；惟如查報不實有第三│
│ │人於查封前合法占有之情形，則拍定後不點交，實際使用情形，投標人應自行查明。另，依執行筆錄│
│ │記載，５０３地號土地上有數棟建物，種植蔬菜，占有權源不明，於前案 (１０４年司執光字第６９│
│ │４５７號)拍賣公告記載，於前前案履勘時，經地政人員指界稱，係為相鄰空地上之社區基地，該地 │
│ │號土地拍定後不點交，請應買人自行查明並注意。 │
│ │２‧法院業就已足以影響交易之特殊情事，例如海砂屋、輻射屋、地震受損、火災受損、建物內有無│
│ │非自然因素死亡等，請不動產估價師及轄區警局人員詢問，惟因查證確有困難，當事人宜自行詳盡調│
│ │查或委託專業單位評估。另依強制執行法第６９條規定，買受人就物之瑕疵無擔保請求權，請應買人│
│ │注意。 │
│ │３‧依臺灣高等法院９８年度座談會民執類第２０號提案決議之見解：依民法第８２６條之１第３項│
│ │之規定：「共有物應有部分讓與時，受讓人對讓與人就共有物因使用、管理或其他情形所生之負擔負│
│ │清償責任」。是本件不動產若有積欠管理費或其他類似費用者，拍定人取得所有權後，應與債務人連│
│ │帶負擔，請投標人自行注意查明。 │
│ │４‧本件分甲及乙標依順序拍賣，於賣得價金足以清償債權總額及執行費用時，後順序之各標即停止│
│ │拍賣，如有投標亦不拍定，縱已拍定亦可撤銷拍定。債務人如於拍賣期日準時到場，得指定各開標之│
│ │順序，如未到場或雖到場但未指定順序，即由本公司依前述方法順序開標。 │
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│備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳佰伍拾柒萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：伍拾貳萬元。 │
│ │四、抵押權拍定後均塗銷。 │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：一