例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告（第三次拍賣） 發文日期：中華民國107年5月9日 發文字號：107板金職七字第30號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司107板金職七字第30號（新北 地方法院案號：106年度司執梅字第118973號）清償票款 強制執行事件，債務人蔡文南所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價 額：如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投 標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投 標人當場領回。 三、投標日時及場所：107年5月30日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路 四段300號10樓標櫃內。 四、開標日時及場所：107年5月30日上午11時整在本公司投開 標室 (同上)當眾開標。 五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標， 應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動 產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。 六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。 七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予 應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定 日為止。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣 期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（ 查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。 （四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准 購買本件不動產之証明文件。 （五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │107年度板金職字第30號 法院案號：106年度司執字第118973號　財產所有人：佳德木箱行即蔡文南 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│新北市│蘆洲區 │光華 │ │1249 │ │2437 │10000分之118│3,392,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │住宅區 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│2987│新北市蘆洲區光│鋼筋混│第五層：88.29 │陽台（10.0│ 全部 │1,792,000元 │ │ │ │華段1249地號 │凝土造│合 計：88.29 │1） │ │ │ │ │ │--------------│5層樓 │ │ │ │ │ │ │ │新北市蘆洲區長│、住家│ │ │ │ │ │ │ │安街49巷4弄6號│用 │ │ │ │ │ │ │ │5樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│2081│新北市蘆洲區光│ │第五層頂（增建部分）：│ │ 全部 │640,000元 │ │ │1 │華段1249地號 │ │　　　69.67 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │合計：69.67 │ │ │ │ │ │ │新北市蘆洲區長│ │ │ │ │ │ │ │ │安街49巷4弄6號│ │ │ │ │ │ │ │ │5樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│本件係未辦保存登記之建物、第五層頂增建部分 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否： │ │ │如備註或使用情形欄所示 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件１０６年９月２０日假扣押查封時，債務人不在場，據第三人及債務人之母表示，因其不住│ │ │此處，僅偶爾過來這裡，不知建物屋況，僅知頂樓有增建，建物係由債務人兄弟自住，無出租、出借│ │ │情形。另本院請新北市政府蘆分局會同債權人實地履勘現場，該局函覆房屋現為債務人及其家屬自行│ │ │使用，有卷附該分局查訪回函。故本件拍定後依現況點交。 │ │ │二、編號２０８１１建物為未辦保存登記建物(即違章建築)，拍定人無法取得移轉登記證書，辦理所│ │ │有權登記。又編號２０８１１建物有獨立之出入門戶，且與編號２９８７建物有內梯相通。另據新北│ │ │市政府違章建築拆除大隊１０６年１１月９號新北拆認一字第１０６３１８９８７８號函，本建物增│ │ │建部分現既存違章建築，列入分類分期處理，拍照列管。拍定人應自行承擔拆除風險。請投標人特別│ │ │注意。 │ │ │三、對於建物是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他│ │ │足以影響交易之特殊情事，債權人、債務人均未呈報，據法院委請謝明忠建築師事務所出具之估價報│ │ │告載明標的物經外觀目視勘查似無地震受創、火災受損情事，惟是否有海砂屋、輻射屋及建物內有非│ │ │自然死亡情事，因未進行科學儀器檢測及查證確有困難。另法院審視新北市政府蘆洲分局所提供之照│ │ │片、影片，建物牆壁有壁癌。有關強制執行法第７７條第１項第２款之調查事項，由於債權人及債務│ │ │人對拍賣各有不同考量，雙方願意揭露之資訊未必完全真實，請應買人於投標前再應再至現場查訪，│ │ │多方蒐集資訊，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保請求權，得標後不得再執此理由異議。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：伍佰捌拾貳萬肆仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹佰壹拾陸萬伍仟元。 │ │ │四、拍定後，抵押權塗銷。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：七