例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告
（特別變賣程序）
發文日期：中華民國107年4月30日
發文字號：106桃金職八字第337號
主旨：應買人得自本公告之日（民國107年5月2日）起3個月內，
      向本公司具狀表示應買債務人邱美連所有如附表所示不動
      產。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
      附表。
  二、本公司106桃金職八字第337號（桃園地方法院案號：106
      年度司執鳳字第39192號）債權人花旗 (台灣)商業銀行股
      份有限公司與債務人邱美連間清償債務強制執行事件，就
      附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡
      願買受該不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定
      拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並
      附上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務
      人意見後，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以
      應買之書狀最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達
      者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為
      願承受之表示。
  三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
  四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
      減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
      公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
      產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
      依本公告為應買之表示或聲明。
  五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
  六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
  七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
　　　明。
  八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
      收條例第6 條第3 項規定辦理。
  九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
      購買該不動產之證明文件。
  十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
      請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
      公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
      合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
      機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
      農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
      出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
      例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及
      基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
      上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
      將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
      開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
      揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
      關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
      epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
      行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
      告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村
      社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
      程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
      納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
      應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
~T40X0L2
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度桃金職字第337號 法院案號：106年度司執字第39192號　財產所有人：邱美連                       │
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│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │    應買金額    │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
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│１│桃園市│桃園區  │中平  │      │188         │  │616.67    │55分之1     │540,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │重測前：中路段1591-2地號                                                              │
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│２│桃園市│桃園區  │中平  │      │188-1       │  │28.92     │55分之1     │26,000元        │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │重測前：中路段1591-2地號                                                              │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
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│使用情形│１‧本件經法院於１０６年８月４日會同債權人及轄區地政人員現場履勘時，據地政人員指界陳稱，│
│        │１８８地號主要為桃園區壽昌街巷弄之道路用地，然有下列建物之增建部分占用：愢桃園市壽昌街７│
│        │２巷９弄３號側邊及屋後增建。𥴰同前揭街巷弄１、２、４、６號之前後增建；１８８─１地號則係│
│        │壽昌街９８巷５號與一廟宇相鄰前方空地。本件僅拍賣土地，不包括土地上之建物，且建物之占有使│
│        │用權源不明，其占有使用關係，拍定後之相關權利義務關係，均由拍定人自行處理。              │
│        │２‧本件土地實際坐落地點、範圍，悉以地政機關之地籍圖所載為準，實際使用情形仍請應買人自行│
│        │至現場查明。                                                                            │
│        │３‧本件拍賣不動產所有權係應有部分，且查無債務人現實占有部分，拍定後不點交，共有人有優先│
│        │承買權。如地上建物所有人符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２第１項之規定，並由主張優│
│        │先承買權利之人提出相關文件證明者，則由法院形式判斷是否有優先承買權。如拍定人或其他亦主張│
│        │得優先承買之人對該第三人是否有優先承買權發生爭執時，就此須 (由拍定人或其他主張優先承買權│
│        │利之人)另行訴訟解決，並須待訴訟確定後始核發權利移轉證書，請應買人注意。又若共有人到場應 │
│        │買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有比例共同承│
│        │買之，惟主張優先承買權之人共有人，需就其擁有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但│
│        │主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人│
│        │就該部分標的不得拒絕買受或承受，請應買人注意。                                          │
│        │４‧本件土地經桃園市政府建築管理處民國１０６年７月１０日桃建照字第１０６００３７０５６號│
│        │函復本件標的領有桃園市政府(７０)桃縣建管使字第１３３６號使用執照存根及基地範圍，除依建蔽│
│        │率配置建築外，餘均屬於法定空地，惟依最高法院９９年度台抗字第３３２號裁定、臺灣高等法院９│
│        │８年度抗字第１８９１ 號裁定意旨，建築基地之法定空地部分，並非不可分割或移轉，無與建築基 │
│        │地其他部分合一為同一人所有之必要。如為無區分建物所有權之土地所有權人，尚非不得單獨將土地│
│        │讓與而為移轉，僅於出賣或拍賣時，嗣後取得區分建物所有權之人，有無優先承買權而已，請應買人│
│        │自行查明。                                                                              │
│        │５‧本件標的１８８地號土地為縱貫公路桃園內壢間都市計畫 (民國８３年９月５日)之第二種住宅 │
│        │區；１８８─１地號土地為縱貫公路桃園內壢間都市計畫 (民國９５年１月９日)之宗教專用區，計 │
│        │劃案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，│
│        │俾決定是否應買，拍定後不得以此理由請求撤銷拍定。                                        │
│        │６‧本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權│
│        │確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金 (★勿先行繳納)，法院始得依法核發權利移轉 │
│        │證書，請應買人特別注意。                                                                │
│        │７‧拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人│
│        │、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。                        │
│        │８‧刊登於新聞紙之公告內容如與法院及本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以法院及本公司│
│        │公告欄之拍賣公告內容為準。                                                              │
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│備　　註│一、上開不動產２宗合併應買，請應買人分別出價。                                          │
│        │二、應買價格合計新台幣：伍拾陸萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分│
│        │    辨先後時，以抽籤決定。                                                              │
│        │三、保證金新台幣：壹拾貳萬元。                                                          │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-25
組別：八