例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司拍賣不動產公告 （特別變賣程序） 發文日期：中華民國107年4月30日 發文字號：106桃金職八字第257號 主旨：應買人得自本公告之日（民國107年5月2日）起3個月內， 向本公司具狀表示應買債務人李勝樺即李德澄所有如附表 所示不動產。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司106桃金職八字第257號（桃園地方法院案號：106 年度司執天字第47293號）債權人花旗（台灣）商業銀行 股份有限公司與債務人李勝樺即李德澄間清償債務強制執 行事件，就附表所示債務人之不動產經2次減價拍賣，仍 未拍定，凡願買受該不動產者，得於本公告之日起3個月 內，依原定拍賣條件（如附表所示）向本公司具狀為應買 之表示，並附上應繳納之保證金票據，本公司得於詢問債 權人及債務人意見後，許為買受。如有2人以上表示願意 買受者，以應買之書狀最先到達本公司或法院者為優先， 如同時到達者或無法分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦 得應買或為願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或 減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本 公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動 產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再 依本公告為應買之表示或聲明。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 　　　之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 　　　欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 　　　明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6 條第3 項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲 請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本 公司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符 合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究 機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體， 農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提 出許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條 例第19條規定，其承購人居住滿1 年後，始得將該住宅及 基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以 上之國民住宅，則不受此限制。 十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關 將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制 開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前 揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相 關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw. epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。 十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公 告事項。 十五、依平均地權條例第60條之1 、農地重劃條例第36條、農村 社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工 程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳 納者，不在此限。 十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │106年度桃金職字第257號 法院案號：106年度司執字第47293號　財產所有人：李勝樺即李德澄 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 應買金額 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│桃園市│中壢區 │上嶺 │ │195 │田│653.74 │162分之1 │20,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前:過嶺段30-0002地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│桃園市│中壢區 │上嶺 │ │331 │田│920.7 │4212分之83 │90,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前:過嶺段70-0004地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│桃園市│中壢區 │上嶺 │ │333 │田│2790.09 │108分之1 │120,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前:過嶺段70-0003地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│桃園市│中壢區 │上嶺 │ │388 │溜│12067.54 │13236分之127│460,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前:過嶺段60地號 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │５│桃園市│中壢區 │上嶺 │ │396 │溜│17998.65 │5184分之25 │360,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │重測前:過嶺段61地號 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│１•本件會同地政人員現場指界表示，１９５地號土地上有機器設備堆置無人管理，３３１地號土地│ │ │上有農田、農路、雜林，３３３地號土地上有農田、菜園、部分土地堆置模板、另有一鐵皮工寮，３│ │ │８８地號土地上有池塘，３９６地號土地上有池塘。 │ │ │２•上開土地據債權人陳報１９５地號原承租人租約已於１０６•８月屆滿並已遷移，３３１地號上│ │ │雜物係共有人李姓宗親所有，３８８地號土地上之鐵皮屋主係共有人曾Ｏ畝，目前作為養豬之用，池│ │ │塘則為養魚之用。３９６地號土地上屋主係土地共有人曾Ｏ寶所有，目前作為養豬之用，池塘則為養│ │ │魚之用。另土地債權人並未陳報３３３地號土地使用狀況及權源，且未提出相關證明文件。惟上開實│ │ │際使用情形，仍請應買人自行至現場查明注意。 │ │ │３•本件拍賣不動產係應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買權。如建物權利人符合土地法第│ │ │１０４條、第１０７條、或民法第４２６條之２第１項之規定並提出證明文件者，則有優先承買權。│ │ │如有第三人合乎民法４６０─１條或土地法第１０７條所規定之承租人者，該第三人亦有優先承買權│ │ │。如優先承買權發生爭議，應由相關當事人另行依相關程序主張權益，且須待爭議確定時始核發權利│ │ │移轉證書。又土地共有人一人到場應買拍得，其餘共有人即無優先承買之權。優先承買權人行使優先│ │ │承買權時，原拍定人不得拒絕，請應買人注意。(如就有無優先承買權有爭議，須由聲明優先承買權 │ │ │人提起訴訟，請應買人注意。)惟主張此權利存在之人須自行提起訴訟確認權利存在，並待訴訟確定 │ │ │後始核發不動產權利移轉證書。 │ │ │４•本件１９５、３３１、３３３地號土地使用分區為特定農業區，使用類別為農牧用地，係屬農業│ │ │發展條例第３條第１１款之耕地，私法人不得承受應買，但如符合同條例第３４條之農民團體、農業│ │ │企業機關或農業試驗研究所機構經取的許可者，不在此限，上開符合規定之農民團體、農業企業機關│ │ │或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始│ │ │准應買，否則投標無效，縱經拍定，法院亦得依法撤銷其拍定。又依內政部之解釋，寺廟取得農地之│ │ │所有權，亦受上開條例第３３條規定之限制 (內政部８９年６月２３日內中地８９１２號函)，且未 │ │ │座落農地重劃區內，非屬農地重劃條例第五條所指重劃區內之耕地，請應買人注意。 │ │ │５•本件３８８、３９６地號土地使用分區及使用類別為農業區水利用地，非屬農業發展條例第３條│ │ │第１１款之耕地，亦非屬農地重劃條例第五條所指重劃區內之耕地，請應買人注意。 │ │ │６•本件拍賣標的僅拍賣土地，不包括土地上之經濟作物、非經濟作物、建物、定著物等，且作物、│ │ │建物、定著物之占有使用權源不明，其占有使用關係，拍定後之相關權利義務關係，均由拍定人自行│ │ │處理。 │ │ │７•拍賣之土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結果，致│ │ │土地之面積、位置，或土地現況等與拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人、優先承買權人、│ │ │其他利害關係人等，均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。 │ │ │８•刊登於新聞紙之公告內容如與本公司公告欄張貼之公告內容不符時，一律以本公司公告欄張貼之│ │ │拍賣公告內容為準。 │ │ │９•投標人應攜帶國民身分證正本、印章、如委任他人代為投標、應提出委任狀、委任人之身分證明│ │ │文件、受任人之身分證正本、印章；投標人為外國人者，應檢具相關文件，依土地法第二十條第一項│ │ │規定，向土地或建物所在地市縣政府申請核准得購買該不動產之資格證明，於投標時一併提出。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產５宗合併應買，請應買人分別出價。 │ │ │二、應買價格合計新台幣：壹佰零伍萬元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分辨│ │ │ 先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：貳拾壹萬元。 │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：八