例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（特
          別變賣程序後之減價拍賣）
發文日期：中華民國107年4月27日
發文字號：106彰金職平字第405號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司106彰金職平字第405號（彰化
      地方法院案號：106年度司執春字第29317號）清償債務強
      制執行事件，債務人李進萬所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價
      額：如附表。
  二、保證金：詳附表。
      應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票人之支票
      、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，
      不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向本公司服
      務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。
      如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場
      領回。
  三、投標日時及場所：107年5月22日上午10時30分起，將投標
      書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室(台
      中市北區五權路401-1號12樓)標櫃內。
  四、開標日時及場所：107年5月22日上午11時整在本公司中部
      分公司投開標室 (同上)當眾開標。
  五、投標人應攜帶國民身份證及印章，如委託他人代為投標，
      並應提出委任狀。代理投標為業務者，應由不動產經紀業
      指派具備經紀人員資格者為之。
  六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
      金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
      人。
  七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後，另行通知外，得標人應於得標後七日內繳足全部價金
      。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
      ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
      ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
      。
  八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
      應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
  九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
      應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
      而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
      日為止。
  十、其他公告事項：
      （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
            價，以總價最高者為得標。
      （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
            益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
      （三）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
            購買本件不動產之証明文件。
      （四）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
            所繳保證金無息退還。
      （五）農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之
            農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定，
            免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用
            後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告
            土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增
            值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取
            得者於完成移轉登記後，有左列不繼續耕作情形之
            一者，處以原免徵土地增值稅額2倍之罰鍰，其金
            額不得少於取得時申報移轉現值百分之2：
            １、再移轉與非自行耕作農民。
            ２、非依法定原因，閒置不用者。
            ３、非依法令變更為非農業用地使用。
                前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每
                宗土地原免徵土地增值稅土地面積之5分之1，
                其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但
                以1次為限。（農地專用）。
      （六）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
            地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
            或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
            可承受耕地之證明文件。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
~T40X0L2
標別：２
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│106年度彰金職字第405號 法院案號：106年度司執字第29317號　財產所有人：李進萬                       │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│彰化縣│溪州鄉  │新興  │      │935         │  │60.00     │2分之1      │26,000元        │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │重測前：為三條圳段78-6地號。                                                          │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、查封之新興段９３５地號土地現為道路。                                                │
│        │二、本件拍賣土地係拍賣不動產所有權應有部分，拍定後不點交，共有人就其共有之土地有優先承買│
│        │權。又本件９３５地號土地屬農地重劃條例第５條所稱之重劃區內耕地，毗連耕地之現耕所有權人亦│
│        │有優先承買權。惟如有多位權利人行使優先承買權，其優先順序分別為：出租耕地之承租人、共有土│
│        │地現耕之共有人、毗連耕地現耕所有權人、土地共有人。另現耕所有權人行使優先承買權時，請一併│
│        │提出：１•鄉公所出具之農業用地作農業使用證明書、２•村里長出具之土地所有權人自任耕作證明│
│        │書、３•現耕農地照片。                                                                  │
│        │三、本件拍賣之土地使用分區為特定農業區，使用地類別為農牧用地，依農業發展條例第三十三條規│
│        │定，私法人不得承受耕地。但符合第三十四條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經│
│        │取得許可者，不再此限。本件無三七五租約。                                                │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備　　註│一、上開不動產１宗單獨拍賣，請投標人出價投標。                                          │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳萬陸仟元，以出價最高者得標。                              │
│        │三、保證金新台幣：陸仟元。                                                              │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;


函稿代碼：3-26
組別：平