例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（第
一次拍賣）
發文日期：中華民國107年5月15日
發文字號：107雲金職正字第25號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司107雲金職正字第25號（雲林
地方法院案號：106年度司執戊字第34679號）清償債務強
制執行事件，債務人吳武德所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價
額：如附表。
二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
標人當場領回。
三、投標日時及場所：107年6月12日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室(台
中市北區五權路401-1號12樓)標櫃內。
四、開標日時及場所：107年6月12日上午11時整在本公司中部
分公司投開標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（四）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
（五）農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之
農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定，
免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用
後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告
土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增
值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取
得者於完成移轉登記後，有左列不繼續耕作情形之
一者，處以原免徵土地增值稅額2倍之罰鍰，其金
額不得少於取得時申報移轉現值百分之2：
１、再移轉與非自行耕作農民。
２、非依法定原因，閒置不用者。
３、非依法令變更為非農業用地使用。
前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每
宗土地原免徵土地增值稅土地面積之5分之1，
其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但
以1次為限。（農地專用）。
（六）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
可承受耕地之證明文件。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
~T40X0L2
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│107年度雲金職字第25號 法院案號：106年度司執字第34679號 財產所有人：吳武德 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│雲林縣│臺西鄉 │明德 │ │1091 │ │5534.56 │2000分之39 │262,000元 │
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│ │備考 │使用分區:鄉村區,乙種建築用地 │
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│２│雲林縣│臺西鄉 │明德 │ │1091-1 │ │3666.50 │640分之24 │128,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │使用分區:一般農業區,農牧用地 │
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│３│雲林縣│臺西鄉 │明德 │ │1092 │ │1616.49 │6400分之689 │162,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │使用分區:一般農業區,農牧用地 │
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│112 │雲林縣臺西鄉明│2層加 │第1層 ： 69.73 │涼棚(鐵皮)│ 全部 │1,368,000元 │
│ │ │德段1091地號 │強磚造│第2層 ： 69.73 │:19.24 陽│ │ │
│ │ │--------------│住宅梯│屋頂突出物： 7.04 │台(加強磚 │ │ │
│ │ │雲林縣台西鄉牛│間用 │合 計：146.5 │造):5.23、│ │ │
│ │ │厝村丘厝路23之│ │ │合計24.47 │ │ │
│ │ │4號 │ │ │ │ │ │
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│ │備考│未保存登記建物 │
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│點交情形│點交否：部份點交、部份不點交 │
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│使用情形│一、拍賣之１０９１─１、１０９１、１０９２地號土地係應有部分，查無債務人現實占有，據債權│
│ │人代理人稱，共有人間亦無分管契約，據地政人員指界，其上有未在本次拍賣範圍之建物多棟，建物│
│ │之占有使用關係不明，拍定後之法律關係應自理，土地拍定後不點交。 │
│ │二、據債務人父親稱:拍賣之建物係自用，無出租、出借之情事，有輕微漏水之情形；另經查封時現 │
│ │場檢視，一樓屋後與隔壁建物有門互通，樓梯間及二層後方，通往屋凸之梯間有壁癌，建物拍定後點│
│ │交。 │
│ │三、共有人有優先承買權。如得標人為共有人之一（如係共同投標，需均為共有人），則其餘共有人│
│ │即無優先承買權，優先承買權人行使優先承買時，需與其餘標的一併承買。 │
│ │四、拍賣之建物係未保存登記建物，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之危險。 │
│ │五、他項權利：無。 │
│ │六、１０９１─１、１０９２地號土地為農地重劃區耕地拍賣：出租耕地之承租人、共有土地現耕之│
│ │他共有人、毗連耕地之現耕所有權人有優先承買權，其優先購買次序，依農地重劃條例第５條之規定│
│ │定之，倘同順序有２人以上主張優先承買權時，由本公司定期抽籤決定之，優先承買人無正當理由未│
│ │到場或雖到場但不為抽籤者，則由本公司代為抽籤；又若應買人為其中一毗連耕地之現耕所有權人，│
│ │其餘毗連耕地之現耕所有權人即無優先承買權。 │
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│備註 │一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹佰玖拾貳萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：參拾玖萬元。 │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：正