例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告（第三次拍賣）
發文日期：中華民國107年5月16日
發文字號：106桃金職一字第355號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司106桃金職一字第355號（桃園
地方法院案號：106年度司執三字第39268號）拍賣抵押物
強制執行事件，債務人林慧津所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價
額：如附表。
二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
標人當場領回。
三、投標日時及場所：107年6月6日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路
四段300號10樓標櫃內。
四、開標日時及場所：107年6月6日上午11時整在本公司投開
標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣
期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（
查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。
（四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
~T40X0L2
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│106年度桃金職字第355號 法院案號：106年度司執字第39268號 財產所有人：林慧津 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│桃園市│中壢區 │石頭 │ │3-1323 │建│2382 │10000分之139│5,152,000元 │
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│ │備考 │ │
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│7370│桃園市中壢區石│15層樓│14層： 55.9 │陽台13.51 │ 全部 │3,712,000元 │
│ │ │頭段3-1323地號│房鋼筋│15層： 99.39 │、露台25.6│ │ │
│ │ │--------------│混凝土│合計：155.29 │8 │ │ │
│ │ │桃園市中壢區元│造、住│ │ │ │ │
│ │ │化路165巷33號1│家用 │ │ │ │ │
│ │ │4樓 │ │ │ │ │ │
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│ │備考│含共同使用部分7374建號、7376建號、7377建號之持分 │
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│２│7371│桃園市中壢區石│15層樓│地下一層：1773.43 │ │108分之2│1,032,000元 │
│ │ │頭段3-1323地號│房鋼筋│地下二層：1741.9 │ │ │ │
│ │ │--------------│混凝土│合 計：3515.33 │ │ │ │
│ │ │桃園市中壢區元│造、防│ │ │ │ │
│ │ │化路165巷35號 │空避難│ │ │ │ │
│ │ │地下層 │室兼停│ │ │ │ │
│ │ │ │車場 │ │ │ │ │
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│ │備考│ │
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│３│1267│桃園市中壢區石│ │15層： 48.66 │陽台3.7 │ 全部 │1,056,000元 │
│ │3 │頭段3-1323地號│ │16層：106.98 │ │ │ │
│ │ │--------------│ │合計：155.64 │ │ │ │
│ │ │桃園市中壢區元│ │ │ │ │ │
│ │ │化路165巷33號1│ │ │ │ │ │
│ │ │4樓 │ │ │ │ │ │
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│ │備考│增建 │
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│點交情形│點交否：點交 │
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│使用情形│１‧法院於１０４年１２月１４日假扣押查封時，發現屋內有增建，且有內部樓梯通往１４、１５、│
│ │１６樓，屋內為空屋，未有人居住，有部分堆放雜物。嗣本件執行中，法院於１０６年７月３１日現│
│ │場履勘時，管委會主委稱１５樓外部陽台部分，係債務人自行圍起來使用，管委會日後將要求拆除，│
│ │停車位有二平面車位Ｂ１─５１、５２，編號僅供參考，停車位不在點交之列，請應買人注意。。屋│
│ │內為空屋，有部分為毛胚屋，有遺留部分物品，未有水電。地政人員稱與前次假扣押增建相同，未再│
│ │增建。本件拍定後點交。 │
│ │２‧本件１２６３７號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所│
│ │有權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注意。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不│
│ │得以面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。 │
│ │３‧依桃園市政府警察局中壢分局中警分刑字第１０６００５４４３７號函，經轄區派出所警員查訪│
│ │，據查訪人表示：上址未曾發生非自然死亡案件；另查９５年７月以後刑案現場勘察資料，無勘察相│
│ │關紀錄資料可稽。以上資訊供投標人參考，惟仍請投標人於投標前先行再向鄰里機關訪查探詢後，綜│
│ │合考量相關風險後再行投標。 │
│ │４‧拍賣標的如有足以影響拍賣標的之情事，請關係人等儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供法院│
│ │即時審酌。另依強執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後│
│ │據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，投標人仍應自行查明、確認始為投標，請投標人注意│
│ │。 │
│ │５‧投標人應自行查明債務人有無積欠管理費，並注意拍定後民法第８２６條之１第３項規定之適用│
│ │問題。 │
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│備註 │一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹仟零玖拾伍萬貳仟元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：貳佰壹拾玖萬壹仟元。 │
│ │四、抵押權拍定後均塗銷。 │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：一