例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司 拍賣不動產公告（特別變賣程序） 發文日期：中華民國107年5月17日 發文字號：106橋金職辰字第123號 主旨：應買人得自本公告之日（民國107年5月21日）起3個月內 ，向本公司具狀表示應買債務人林盛雲所有如附表所 示不動產。 依據：強制執行法第81條、80條之1第2項。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如 附表。 二、本公司106橋金職辰字第123號（法院案號：105年司執服 字第153970號）債權人陳慶安與債務人林盛雲間清償債務 強制執行事件，因拍賣最低價額不足清償優先債權及強制 執行費用，經債權人證明賣得價金有賸餘之可能並指定拍 賣最低價額，聲請本公司拍賣而未拍定。凡願買受該不動 產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件 (如 附表所示)向本公司具狀為應買之表示，並附上應繳納之 保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意見後，許 為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買之書狀最 先到達本公司者為優先，如同時到達者，以抽籤決定。債 權人亦得應買或為願承受之表示。 三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。 四、本公告期間內，如仍無人應買或由債權人承受者，本公司 將撤銷查封登記。 五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。 六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。 七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋 之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如 欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲 明。 八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵 收條例第6條第3項規定辦理。 九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得 購買該不動產之證明文件。 十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲請 撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本公 司不代為處理。 十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地。 但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試 驗研究機構應買時，應同時附具提許可證明文件。 十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅 條例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住 宅及基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿 15年以上之國民住宅，則不受此限制。 十三、本公告未盡事宜，請參閱投標室張貼之地方法院民事執 行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般 公告事項。 十四、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農 村社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重 劃工程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人 承諾繳納者，不在此限。 十五、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准 予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │106年度橋金職字第123號 法院案號：105年度司執字第153970號　財產所有人：林盛雲 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│高雄市│岡山區 │岡山 │ │386-61 │建│101 │全部 │8,800,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│高雄市│岡山區 │岡山 │ │386-62 │建│116 │全部 │10,680,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│高雄市│岡山區 │岡山 │ │387-16 │建│16 │全部 │1,480,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│高雄市│路竹區 │新園 │ │3403 │ │2288 │全部 │7,146,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │５│高雄市│路竹區 │新園 │ │3404 │ │2288 │全部 │7,146,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │６│高雄市│路竹區 │新園 │ │3405 │ │1487 │全部 │4,672,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │７│高雄市│阿蓮區 │南蓮 │ │853 │ │87.92 │全部 │6,656,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │８│高雄市│阿蓮區 │南蓮 │ │855 │ │102.94 │全部 │7,776,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │ │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│2141│高雄市岡山區岡│加強磚│第一層：35.01 │ │ 全部 │640,000元 │ │ │ │山段386-61地號│造2層 │第二層：49.91 │ │ │ │ │ │ │--------------│樓房 │騎樓 ：14.57 │ │ │ │ │ │ │高雄市岡山區平│ │合 計：99.49 │ │ │ │ │ │ │和路59號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │２│3806│高雄市岡山區岡│鋼筋混│第一層 ： 80.4 │陽台8.1 │ 全部 │3,440,000元 │ │ │ │山段386-62，38│凝土造│第二層 ： 98.62 │ │ │ │ │ │ │7-16地號 │3層樓 │第三層 ： 90.52 │ │ │ │ │ │ │--------------│房 │騎樓 ： 18.22 │ │ │ │ │ │ │高雄市岡山區平│ │屋頂突出物： 18.22 │ │ │ │ │ │ │和路61號 │ │合 計：305.98 │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │３│6722│高雄市岡山區岡│4層樓 │第一層： 52.17 │雨遮6.45 │ 全部 │1,720,000元 │ │ │ │山段386-61地號│房 │第二層： 54.19 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │第三層：104.11 │ │ │ │ │ │ │高雄市岡山區平│ │第四層：104.11 │ │ │ │ │ │ │和路59號之未辦│ │合 計：314.58 │ │ │ │ │ │ │保存登記建物 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │４│6723│高雄市岡山區岡│4層樓 │第一層： 10.93 │雨遮21.12 │ 全部 │840,000元 │ │ │ │山段386-62，38│房 │第二層： 13.46 │ │ │ │ │ │ │7-16地號 │ │第三層： 13.46 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │第四層： 93.86 │ │ │ │ │ │ │高雄市岡山區平│ │合 計：131.71 │ │ │ │ │ │ │和路61號之未辦│ │ │ │ │ │ │ │ │保存登記建物 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │５│148 │高雄市阿蓮區南│鋼筋混│第二層： 83.56 │ │ 全部 │256,000元 │ │ │ │蓮段855地號 │凝土造│第三層： 64.10 │ │ │ │ │ │ │--------------│3層樓 │騎樓 ： 5.74 │ │ │ │ │ │ │高雄市阿蓮區中│房 │第一層： 76.59 │ │ │ │ │ │ │正路525號 │ │合 計：229.99 │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│ │ ├─┼──┼───────┬───┬───────────┬─────┬────┬─────────┤ │６│731 │高雄市阿蓮區南│3層樓 │第三層 ：19.74 │ │ 全部 │64,000元 │ │ │ │蓮段855，853地│房 │突出物一層： 6.43 │ │ │ │ │ │ │號 │ │第一層 ：35.25 │ │ │ │ │ │ │--------------│ │合 計：61.42 │ │ │ │ │ │ │高雄市阿蓮區中│ │ │ │ │ │ │ │ │正路525號 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│未保存登記建物 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：部份點交、部份不點交 │ │ │• │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│一、本件岡山區段房地於民國１０６年２月１７日查封時，標的現場為「金盛山珠寶銀樓」(門牌為 │ │ │５９至６１號)，另經地政人員稱標的內部相通，有增建，原本５９號僅２樓，６１號僅３樓，後均 │ │ │增建至４樓。又於民國１０６年３月３０日履勘時，債務人在場稱現場１樓由其經營銀樓(金盛山珠 │ │ │寶銀樓)，２樓為１間和室、１客廳、１廚房、１餐廳、１衛浴：３樓為３房２衛；４樓為１客廳、 │ │ │１和室、１衛、１佛堂。而債務人稱標的由其居住使用，無出租或出借他人，目前銀樓已無營業，另│ │ │標的並無非自然死亡、海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損等足以影響交易之特殊情事│ │ │。拍定後點交，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 │ │ │二、本件岡山區岡山段６７２２、６７２３建號之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉│ │ │證書辦理所有權登記，請投標人注意；又該建物部分使用同段３８７─２、３８８─１８地號土地( │ │ │該建物將來有被訴請拆除之虞)，占用之土地不在拍賣範圍之內。 │ │ │三、本件路竹區新園段土地於民國１０６年５月２３日查封時，據地政人員稱新園段３４０３地號土│ │ │地上現有鐵皮柵架工寮一間，其餘為空地；新園段３４０４地號土地上現種植芭樂、芒果、香蕉等樹│ │ │；新園段３４０５地號土地上現有鐵皮屋一棟，其餘種植芭樂樹。又第三人戴舜川具狀表示，伊向債│ │ │務人承租新園段３４０３、３４０４、３４０５地號土地共三筆含鐵皮屋一棟，租期自民國１０４年│ │ │１０月１日起至１０９年９月３０日止，租金每年一萬元，並支付五萬元作為押租保證金。法院復於│ │ │民國１０７年２月１４日履勘時，據地政人員稱標的為相連土地，現場有鐵皮屋、果樹(香蕉、芒果 │ │ │、芭樂)及稻田、另戴舜川稱民國１０４年１０月１日起即向債務人承租標的，作物(稻田、芭樂、芒│ │ │果、檸檬)均由伊種植，而新園段３４０５地號土地上之鐵皮屋係債務人搭建，新園段３４０３地號 │ │ │土地上之工寮則由伊整修，拍定後不點交，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 │ │ │四、本件路竹區新園段僅拍賣土地，土地上之建物、作物均不在拍賣範圍內，請投標人注意。又本件│ │ │土地上之建物所有人如符合土地法第１０４條及民法第４２６條之２規定，有優先購買權。 │ │ │五、本件路竹區新園段土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限制。又│ │ │農業發展條例第３３條規定「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企業機構│ │ │或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第３│ │ │３條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或│ │ │證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。 │ │ │六、本件路竹區新園段土地均屬農地重劃條例所指之重劃區耕地，依農地重劃條例第５條規定，出售│ │ │時優先購買權之次序依序為：出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連耕地之現耕所有權│ │ │人，請投標人注意；毗連耕地同段３４０２地號所有權人李順富及同段３４０６地號所有權人林文己│ │ │如為現耕所有權人，依農地重劃條例第５條第３項規定，有優先購買權。 │ │ │七、本件阿蓮區段房地於民國１０６年６月２８日查封時，據債務人稱標的原係由伊開店使用，現已│ │ │無營業，亦無出租或出借他人，現場１樓為店面(現無營業)，後方為廚房，廚房後有一鐵皮褡建之增│ │ │建空間；２樓為２房１廳１衛；３樓前方為神明廳，另為２房１衛 (有增建)；頂樓為一屋凸及水塔 │ │ │。另經執行人員檢視現場，除１樓後方增建部分之牆壁有壁癌外，並無海砂屋、輻射屋、地震受創、│ │ │嚴重漏水、火災受損、建築物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事。另南蓮段８５５地號│ │ │土地上有門牌高雄市阿蓮區中正路５２５號，至南蓮段８５３地號土地上有中正路５２５號增建部分│ │ │及後方空地(地上均為雜草)。拍定後點交，惟實際使用情形，投標人應自行查明。 │ │ │八、本件阿蓮區南蓮段７３１建號之建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有│ │ │權登記，請投標人注意。 │ │ │九、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，辦理移轉時應自行處理繳清事宜。 │ │ │十、本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保│ │ │請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產１４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、應買價額合計新台幣：陸仟壹佰參拾壹萬陸仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，│ │ │如無法分辨先後時，以抽籤決定。 │ │ │三、保證金新台幣：壹仟貳佰貳拾柒萬元。 │ │ │四、設定他項權利情形：抵押權拍定後均塗銷。 │ │ │五、公告日期：中華民國１０７年５月２１日起公告三個月應買期間。 │ │ │六、公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ•ＴＦＡＳＣ │ │ │•ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-25 組別：辰