例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司公告
（第二次拍賣）
發文日期：中華民國107年6月8日
發文字號：107雄金職午字第87號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司107雄金職午字第87號（高雄
地方法院案號：106年度司執嘉字第102242號）清償債務
強制執行事件，債務人陳孝忠所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
，均詳如附表。
二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
標人當場領回。
三、投標日時及場所：107年6月28日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室 (高雄市前鎮區
中山二路91號17樓之七)標櫃內。
四、開標日時及場所：107年6月28日上午11時整在本公司投開
標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣
期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（
查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。
（四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
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│107年度雄金職字第87號 法院案號：106年度司執字第102242號 財產所有人：陳孝忠 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│高雄市│鼓山區 │鼓中 │五 │192 │空│14426 │9470分之6 │272,000元 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
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│ │備考 │內有部分法定空地 │
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│２│高雄市│鼓山區 │鼓中 │五 │192 │空│14426 │47350000分之│800元 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │72 │ │
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│ │備考 │內有部分法定空地;登記次序0869 │
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│３│高雄市│鼓山區 │鼓中 │五 │192-2 │空│18 │9470分之6 │800元 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
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│ │備考 │內有部分法定空地 │
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│583 │高雄市鼓山區鼓│5層樓 │5層 ：62.34 │陽台10.71 │ 4分之1 │160,000元 │
│ │ │中段五小段192 │鋼筋混│合計：62.34 │ │ │ │
│ │ │地號 │凝土造│ │ │ │ │
│ │ │--------------│之第五│ │ │ │ │
│ │ │高雄市鼓山區鼓│層 │ │ │ │ │
│ │ │山一路161巷50 │ │ │ │ │ │
│ │ │弄69號5樓之1 │ │ │ │ │ │
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│ │備考│鼓中段五小段192地號/462建號，其所有權應隨同本建物移轉或設定負擔 │
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│２│551 │高雄市鼓山區鼓│ │同上建物共同使用部分：│ │ 10分之1│16,000元 │
│ │ │中段五小段192 │ │ 60.72 │ │ │ │
│ │ │地號 │ │合計：60.72 │ │ │ │
│ │ │--------------│ │ │ │ │ │
│ │ │同上建物之共同│ │ │ │ │ │
│ │ │使用部分 │ │ │ │ │ │
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│ │備考│本件執行之權利範圍應再乘以583建號之權利範圍 │
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│３│462 │高雄市鼓山區鼓│5層樓 │1層 ：68.39 │平台10.14 │ 40000分│800元 │
│ │ │中段五小段192 │鋼筋混│合計：68.39 │ │ 之24 │ │
│ │ │地號 │凝土造│ │ │ │ │
│ │ │--------------│之第一│ │ │ │ │
│ │ │高雄市鼓山區鼓│層 │ │ │ │ │
│ │ │山一路161巷50 │ │ │ │ │ │
│ │ │弄7號 │ │ │ │ │ │
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│ │備考│ │
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│４│460 │高雄市鼓山區鼓│ │同上建物共同使用部分：│ │ 10分之1│800元 │
│ │ │中段五小段192 │ │ 60.72 │ │ │ │
│ │ │地號 │ │合計：60.72 │ │ │ │
│ │ │--------------│ │ │ │ │ │
│ │ │同上建物之共同│ │ │ │ │ │
│ │ │使用部分 │ │ │ │ │ │
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│ │備考│本件執行之權利範圍應再乘以462建號之權利範圍 │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│一、依查封筆錄記載，據地政人員稱１９２─２地號土地為鼓山二路３７巷３５及３７號前之狹長三│
│ │角形空地，部分土地上擺放植栽；又門牌號碼鼓山一路１６１巷５０弄６９號５樓之１建物，經入內│
│ │檢視應有人居住，且屋頂部分油漆有剝落、部分有隆起之情形，並據債權人代理人稱該建物係債務人│
│ │自住，債務人偶爾會回來此處；又門牌號碼鼓山一路１６１巷５０弄７號，其屋外懸掛「社團法人高│
│ │雄市自強創業協會」之招牌，據在場人稱係向管委會承租使用；復據債權人代理人於１０６年１２月│
│ │７日陳報，門牌號碼鼓山一路１６１巷５０弄７號１樓現由高雄市自強創業協會向鼓山區國宅社區管│
│ │理委員會承租中，租期自１０４年８月１日起至１０９年７月３１日止；再於１０７年３月１３日陳│
│ │報，１９２─２地號土地係為鼓山二路３７巷３５號建物前方之空地，該建物為周姓屋主所有，地上│
│ │雜物為其所堆放；而本件係拍賣應有部分，未提債務人分管部分，拍定後不點交；惟實際使用情形，│
│ │投標人應自行查明。 │
│ │二、優先承買：本件僅５８３建號建物共有人有優先承購權，行使優先購買權時，應就本件拍賣標的│
│ │合併買受。 │
│ │三、本件有無管理費暨其他規約 (含共用部分之約定)，請買受人自行查明。 │
│ │四、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益│
│ │費、差額地價繳清事宜。 │
│ │五、本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵(諸如 │
│ │海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓、墳墓等)無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；另本件拍 │
│ │賣物有無物之瑕疵，請投標人自行查明。 │
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│備註 │一、上開不動產７宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：肆拾伍萬壹仟貳佰元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：玖萬壹仟元。 │
│ │四、設定他項權利情形：無抵押權設定。 │
│ │五、投標日期：中華民國１０７年６月２８日上午１０點３０分到１１點(第二次拍賣)。 │
│ │六、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ │
│ │‧ＣＯＭ‧ＴＷ │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：午