例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（第
三次拍賣）
發文日期：中華民國107年6月12日
發文字號：107竹金職火字第11號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司107竹金職火字第11號（新竹
地方法院案號：106年度司執禹字第30578號）清償借款強
制執行事件，債務人林逸誠即林奕成所有不動產有關事項
。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
，均詳如附表。
二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
標人當場領回。
三、投標日時及場所：107年7月3日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室 (台
中市北區五權路401-1號12樓)標櫃內。
四、開標日時及場所：107年7月3日上午11時整在本公司中部
分公司投開標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（四）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
（五）農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之
農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定，
免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用
後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告
土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增
值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取
得者於完成移轉登記後，有左列不繼續耕作情形之
一者，處以原免徵土地增值稅額2倍之罰鍰，其金
額不得少於取得時申報移轉現值百分之2：
１、再移轉與非自行耕作農民。
２、非依法定原因，閒置不用者。
３、非依法令變更為非農業用地使用。
前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每
宗土地原免徵土地增值稅土地面積之5分之1，
其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但
以1次為限。（農地專用）。
（六）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
可承受耕地之證明文件。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
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標別：１
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│107年度竹金職字第11號 法院案號：106年度司執字第30578號 財產所有人：林逸誠即林奕成 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│新竹市│ │明湖 │ │67 │無│3694.06 │128分之1 │52,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、農牧用地 │
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│２│新竹市│ │明湖 │ │68 │無│2592.06 │128分之1 │196,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、丙種建築用地 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│３│新竹市│ │明湖 │ │69 │無│7538.01 │128分之1 │103,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、林業用地 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│４│新竹市│ │明湖 │ │70 │無│18046.94 │128分之1 │247,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、林業用地 │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│一、臺灣新竹地方法院於１０６年１２月１日現場查封時，依地政人員所指：拍賣之６７地號土地上│
│ │有新竹市明湖路１６、１８、２０、２２、２６─１、２６─２、３２號房屋部分或全部佔用；６８│
│ │地號土地上有明湖路６９０巷１６、６號房屋部分佔用；６９地號土地為雜木林山坡；７０地號土地│
│ │上有明湖路６５６、６５８、６６０、６６２號房屋部分佔用；前開房屋非屬本件拍賣範圍，請應買│
│ │人注意，拍定後自行與佔有人協商解決佔有使用之法律關係。 │
│ │二、因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。 │
│ │三、應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事宜，土地現況與公告所載│
│ │不符，不得請求撤銷拍定或減少價金。 │
│ │四、優先承買權：(一)非共有人拍定，共有人有優先承買權。(二)本件土地上之建物所有權人若符合│
│ │土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，有優先於共有人之優先購買權。若優先承買權人僅對│
│ │部分標的物有優先承買權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均│
│ │有優先承買權，不得僅就其中一部份標的物行使優先承買權。 │
│ │五、本件未設定抵押權。 │
│ │六、應買資格：本件６７地號土地均屬農業發展條例第３條第１１款規定之耕地，私法人除符合該條│
│ │例第３４條規定並取得許可者(需當場提出相關之證明文件)外，不得應買。 │
│ │七、拍賣之６７地號土地謄本上有同小段１０８３建號之建築基地註記，且記載共５棟建物，請應買│
│ │人自行注意查證，其相關法律關係，由應買人自理。 │
│ │八、本件分１、２、３標，依序分別拍賣，如任一標別賣得價金已足清償執行費、土地增值稅、地價│
│ │稅、執行債權等，其餘標別即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷，如有兩標別以上所拍得之價金均│
│ │足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序。 │
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│備 註│一、上開不動產９宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：伍拾玖萬捌仟元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：壹拾貳萬元。 │
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標別：２
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│107年度竹金職字第11號 法院案號：106年度司執字第30578號 財產所有人：林逸誠即林奕成 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│新竹市│ │明湖 │ │254 │無│10280.67 │128分之1 │141,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、農牧用地 │
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│２│新竹市│ │明湖 │ │255 │無│6247.97 │128分之1 │86,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、農牧用地 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│３│新竹市│ │明湖 │ │256 │無│7642.32 │128分之1 │105,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、農牧用地 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│４│新竹市│ │明湖 │ │271 │無│18611.34 │128分之1 │254,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、林業用地 │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、臺灣新竹地方法院於１０６年１２月１日現場查封時，依地政人員所指：拍賣之２５４、２５５│
│ │、２５６、２７１地號土地為雜林山坡地。 │
│ │二、因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。 │
│ │三、應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事宜，土地現況與公告所載│
│ │不符，不得請求撤銷拍定或減少價金。 │
│ │四、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買│
│ │權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅│
│ │就其中一部份標的物行使優先承買權。 │
│ │五、應買資格：本件２５４、２５５、２５６地號土地均屬農業發展條例第３條第１１款規定之耕地│
│ │，私法人除符合該條例第３４條規定並取得許可者(需當場提出相關之證明文件)外，不得應買。 │
│ │六、本件未設定抵押權。 │
│ │七、本件分１、２、３標，依序分別拍賣，如任一標別賣得價金已足清償執行費、土地增值稅、地價│
│ │稅、執行債權等，其餘標別即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷，如有兩標別以上所拍得之價金均│
│ │足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備 註│一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：伍拾捌萬陸仟元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：壹拾壹萬捌仟元。 │
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標別：３
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│107年度竹金職字第11號 法院案號：106年度司執字第30578號 財產所有人：林逸誠即林奕成 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│新竹縣│寶山鄉 │雙林 │ │398 │無│4810.73 │48分之3 │350,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、水利用地 │
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│２│新竹縣│寶山鄉 │雙林 │ │416 │無│901.97 │8分之1 │656,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、丙種建築用地 │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│一、臺灣新竹地方法院於１０６年１１月３０日現場查封時，依地政人員所指，３９８、４１６地號│
│ │土地約位於新竹市柴橋路３５０號(草根廚房餐廳)前方９００公尺處，無路可達，參考空照圖為雜草│
│ │空地。 │
│ │二、因係拍賣應有部分，共有物分管不明，拍定後不點交。 │
│ │三、應買人應自行注意查證土地實際範圍及現況，本院不負責鑑界或複丈事宜，土地現況與公告所載│
│ │不符，不得請求撤銷拍定或減少價金。 │
│ │四、優先承買權：非共有人拍定，共有人有優先承買權。若優先承買權人僅對部分標的物有優先承買│
│ │權時，拍定人對其他標的物不得拒絕應買。另優先承買權人倘對數筆標的物均有優先承買權，不得僅│
│ │就其中一部份標的物行使優先承買權。 │
│ │五、本件未設定抵押權。 │
│ │六、本件分１、２、３標，依序分別拍賣，如任一標別賣得價金已足清償執行費、土地增值稅、地價│
│ │稅、執行債權等，其餘標別即停止拍賣，縱已拍定，法院亦得撤銷，如有兩標別以上所拍得之價金均│
│ │足以清償執行費、土地增值稅、地價稅、執行債權等，僅保留價低者之拍賣程序。 │
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│備 註│一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹佰萬陸仟元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：貳拾萬貳仟元。 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：火