例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司公告
（第一次拍賣）
發文日期：中華民國107年6月27日
發文字號：107南金職午字第43號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司107南金職午字第43號（臺南
      地方法院案號：107年度司執方字第41762號）清償債務強
      制執行事件，債務人蔡丁寶所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      ，均詳如附表。
  二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
      人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
      口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
      本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
      標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
      標人當場領回。
  三、投標日時及場所：107年7月26日上午10時30分起，將投標
      書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室 (高雄市前鎮區
      中山二路91號17樓之七)標櫃內。
  四、開標日時及場所：107年7月26日上午11時整在本公司投開
      標室 (同上)當眾開標。
  五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
      應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
      產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
  六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
      金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
      人。
  七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
      ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
      ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
      。
  八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
      應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
  九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
      應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
      而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
      日為止。
  十、其他公告事項：
      （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
            價，以總價最高者為得標。
      （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
            益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
      （三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣
            期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（
            查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。
      （四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
            購買本件不動產之証明文件。
      （五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
            所繳保證金無息退還。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
~T40X0L2
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│107年度南金職字第43號 法院案號：107年度司執字第41762號　財產所有人：蔡丁寶                        │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│臺南市│新化區  │礁坑子│      │250         │  │116       │8分之1      │45,000元        │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│２│臺南市│新化區  │礁坑子│      │251         │  │335       │8分之1      │120,000元       │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │                                                                                      │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│本件拍賣土地於民國１０７年６月５日查封時，據地政人員至現場指稱：２５０地號土地為雜竹林，│
│        │另２５１地號土地部分空地、部分有門牌號碼「新化區蔡厝仔２２、２３─１、２３」等三間房屋佔│
│        │用其上；惟實際使用情形，投標人應自行查明。                                              │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備　　註│一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                          │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹拾陸萬伍仟元，以總價最高者得標。                          │
│        │三、保證金新台幣：參萬參仟元。                                                          │
│        │四、設定他項權利情形：本案無抵押權設定。                                                │
│        │五、本件均係拍賣土地之應有部分，拍定後不點交；土地共有人對該拍賣標的有優先承買權。又如共│
│        │有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分，又如就優先│
│        │承購權之存否有異議，應以實體確定判決為準。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時│
│        │，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權│
│        │，且若是公同共有之共有人需全體一同行使優先承買權。                                      │
│        │六、本件編號２土地上有建物，若有符合土地法第１０４條第１項、民法第４２６之２條第１項規定│
│        │者，則建物所有權人對土地有優先承購權。如有爭議，仍以實體判決為準。另拍定人需自行與建物所│
│        │有人協商建物座落土地之使用權源。                                                        │
│        │七、拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅│
│        │、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴 │
│        │訟確定日為止。                                                                          │
│        │八、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定│
│        │人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。                      │
│        │九、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益│
│        │費、差額地價繳清事宜。                                                                  │
│        │十、本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵 (諸如海砂屋、輻射屋│
│        │、凶宅、危樓、墳墓等)無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；另本件拍賣物有無物之瑕 │
│        │疵，請投標人自行查明。                                                                  │
│        │十一、投標日期：中華民國１０７年７月２６日上午１０點３０分到１１點(第一次拍賣)。        │
│        │十二、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ•ＴＦＡＳ │
│        │Ｃ•ＣＯＭ•ＴＷ                                                                        │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;

函稿代碼：3-24
組別：午