例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司公告 （第三次拍賣） 發文日期：中華民國107年7月12日 發文字號：107橋金職辰字第42號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司107橋金職辰字第42號（橋頭 地方法院案號：106年度司執英字第61393號）清償債務強 制執行事件，債務人曾義南所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投 標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投 標人當場領回。 三、投標日時及場所：107年8月2日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室 (高雄市前鎮區 中山二路91號17樓之七)標櫃內。 四、開標日時及場所：107年8月2日上午11時整在本公司投開 標室 (同上)當眾開標。 五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標， 應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動 產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。 六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。 七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予 應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定 日為止。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣 期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（ 查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。 （四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准 購買本件不動產之証明文件。 （五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 （六）農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之 農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定， 免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用 後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告 土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增 值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取 得者於完成移轉登記後，有左列不繼續耕作情形之 一者，處以原免徵土地增值稅額2倍之罰鍰，其金 額不得少於取得時申報移轉現值百分之2： １、再移轉與非自行耕作農民。 ２、非依法定原因，閒置不用者。 ３、非依法令變更為非農業用地使用。 前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每 宗土地原免徵土地增值稅土地面積之5分之1， 其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但 以1次為限。（農地專用）。 （七）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕 地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構 或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許 可承受耕地之證明文件。 備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │107年度橋金職字第42號 法院案號：106年度司執字第61393號　財產所有人：曾義南 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│高雄市│岡山區 │為隨 │ │468 │ │4992 │120分之6 │608,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │特定農業區，農牧用地 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│高雄市│岡山區 │為隨 │ │469 │ │7528 │240分之3 │448,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │鄉村區，乙種建築用地 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│高雄市│岡山區 │為隨 │ │472 │ │1448 │240分之3 │64,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │特定農業區，農牧用地 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │４│高雄市│岡山區 │為隨 │ │474 │ │3120 │240分之3 │192,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │鄉村區，乙種建築用地 │ ├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│１•本件標的土地於民國９２年３月１１日假扣押查封時，據地政人員指界稱，系爭土地其上坐落數│ │ │棟磚造２•３層樓房。法院復於１０７年２月７日再執行時，經地政人員指界表示，４６８地號土地│ │ │上有建物數棟、廢棄魚塭，４６９地號土地上有建物數棟、空地，４７２地號土地上有鐵皮建物、空│ │ │地，４７４地號土地上有建物數棟、空地。又債權人於１０７年２月１２日具狀陳報稱，４６８地號│ │ │土地為空地，４６９地號土地上有未保登建物 (其中之一門牌為岡山區為隨路３９號)，４７２、４ │ │ │７４地號土地上有未保登建物 (其中之一門牌為岡山區為隨路８─１號)，以上土地使用權源不明； │ │ │惟實際使用情形，投標人應自行查明。 │ │ │２•本件４６８、４７２地號土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限│ │ │制。又農業發展條例第３３條規定「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業企│ │ │業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限」請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係│ │ │屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格│ │ │不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。 │ │ │３•本件４６８、４７２地號土地均為農地重劃區內之耕地，依據農地重劃條例第５條規定，有優先│ │ │購買權人之次序如下：１•出租耕地之承租人、２•共有土地現耕之他共有人、３•毗連耕地之現耕│ │ │所有權人。是須俟上開優先承買權人不為承買後，應買人始得承買。 │ │ │４•本件標的土地上之建物，均非本件拍賣範圍，拍定後不點交。 │ │ │５•本件標的土地上建物所有權人，如就本件系爭土地有土地法第１０４條第１項所定地上權、典權│ │ │或租賃權或民法第４２６條之２所定租地建物之法律關係時，得檢具相關權利證明文件於拍定後主張│ │ │優先承買權。 │ │ │６•本件土地均拍賣債務人應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。若共有人│ │ │到場投標並得標，則其餘共有人無優先購買權，又如共有人僅就其中部分拍賣標的行使優先購買權時│ │ │，拍定人或承買人不得拒絕買受其餘部分。 │ │ │７•本件標的如有分割涉訟者，應即向法院與本公司陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前│ │ │，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請投標人注意。 │ │ │８•請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，辦理移轉時應自行處理繳清事宜。 │ │ │９•本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保│ │ │請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備　　註│一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹佰參拾壹萬貳仟元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：貳拾陸萬參仟元。 │ │ │四、設定他項權利情形：無抵押權設定。 │ │ │五、投標日期：中華民國１０７年８月２日上午１０點３０分到１１點(第三次拍賣)。 │ │ │六、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ•ＴＦＡＳＣ │ │ │•ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：辰