例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司
拍賣不動產公告（特別變賣程序）
發文日期：中華民國107年7月13日
發文字號：107屏金職午字第206號
主旨：應買人得自本公告之日（民國107年7月16日）起3個月內
，向本公司具狀表示應買債務人曾祥明所有如附表所示不
動產。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、應買價額、應買資格或條件及其他相關事項：均詳如
附表。
二、本公司107屏金職午字第206號（屏東地方法院案號：
106年度司執庚字第53946號）債權人臺灣銀行股份有限公
司與債務人曾祥明間清償債務強制執行事件，就附表所示
債務人之不動產經2次減價拍賣，仍未拍定，凡願買受該
不動產者，得於本公告之日起3個月內，依原定拍賣條件
（如附表所示）向本公司具狀為應買之表示，並附上應繳
納之保證金票據，本公司得於詢問債權人及債務人意見後
，許為買受。如有2人以上表示願意買受者，以應買之書
狀最先到達本公司或法院者為優先，如同時到達者或無法
分辨先後時，以抽籤決定。債權人亦得應買或為願承受之
表示。
三、應買人具狀應買時，未同時繳納保證金者，應買無效。
四、債權人得於本公告期間內，無人應買前，聲請另行估價或
減價拍賣，如仍未拍定或由債權人承受，或債權人未於本
公告期間內聲請另行估價或減價拍賣者，視為撤回該不動
產之執行。債權人聲請另行估價或減價拍賣後，即不得再
依本公告為應買之表示或聲明。
五、鑑定照片僅供參考，投標人宜自行前往查看標的物現況。
六、拍定人就拍賣物無物之瑕疵擔保請求權。
七、其他公告事項：有優先承買權人（如：共有人、租地建屋
之基地所有人或承租人、地上權人、耕地承租人等），如
欲以同一價格優先承買，應於通知指定之期限內以書面聲
明。
八、拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受益費徵
收條例第6條第3項規定辦理。
九、外國人應買，應同時附具不動產所在地縣、市政府核准得
購買該不動產之證明文件。
十、拍賣之建物含增建者，不得以面積增減請求增減價金或聲
請撤銷應買。又有無占用鄰地，應買人自行查明解決，本
公司不代為處理。
十一、依農業發展條例第33條規定，私法人不得承受耕地，但符
合第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究
機構經取得許可者，不在此限。得承受耕地之農民團體，
農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應同時附具提
出許可證明文件。
十二、拍賣之建物如為政府直接興建之國民住宅，依國民住宅條
例第19條規定，其承購人居住滿1年後，始得將該住宅及
基地出售、出典、贈與或交換。但取得使用執照滿15年以
上之國民住宅，則不受此限制。
十三、拍賣之土地如係土壤、地下水污染控制場址者，主管機關
將依土壤或地下水污染整治法第11條、第14條之規定限制
開發行為，如係土壤、地下水污染整治場址者，除得依前
揭法規限制開發行為外，另將依同法第15條禁止處分，相
關場址資訊得至土壤及地下水污染整治網（http://sgw.
epa.gov.tw/public/index.asp）查閱。
十四、本公告未盡事宜，請參閱投標室外張貼之地方法院民事執
行處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點及一般公
告事項。
十五、依平均地權條例第60條之1、農地重劃條例第36條、農村
社區土地重劃條例第28條規定，重劃分配之土地，重劃工
程費用、差額地價未繳清前，不得移轉。但買受人承諾繳
納者，不在此限。
十六、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
附表：
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│107年度屏金職字第206號 法院案號：106年度司執字第53946號 財產所有人：曾祥明 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│屏東縣│竹田鄉 │西勢 │ │217-2 │空│1015 │4分之1 │487,000元 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│暫38│屏東縣竹田鄉西│ │第一層：321.65 │ │100000分│148,000元 │
│ │6 │勢段217-2地號 │ │合 計：321.65 │ │ 之25000│ │
│ │ │--------------│ │ │ │ │ │
│ │ │屏東縣竹田鄉西│ │ │ │ │ │
│ │ │勢村光明路16號│ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│含圍牆及鐵門。 │
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│點交情形│點交否：不點交 │
│ │‧ │
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│使用情形│一、本件拍賣建物現由債務人及共有人居住使用。本件係拍賣土地及建物之應有部分，拍定後均不點│
│ │交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 │
│ │二、本件拍賣建物係未經保存登記建物，惟建物坐落土地之土地使用分區係「一般農業區農牧用地」│
│ │，將來建物之使用是否須符合無自用農舍條件，請應買人及投標人自行斟酌查明。 │
│ │三、本件拍賣土地使用分區：一般農業區農牧用地，為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例│
│ │等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農│
│ │民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。」，請投標人及承受人注意。另│
│ │投標人或承受人如係屬第３３條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投標│
│ │人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。 │
│ │四、本件係拍賣建物及土地之應有部分，共有人對該拍賣標的有優先承買權。若主張優購須就全部標│
│ │的 (土地與建物)一同合併承買。如其中之優先承買權人到場應買，其他優先承買權人無優先承買權 │
│ │。 │
│ │五、本件拍賣建物未辦建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證明書辦理所有│
│ │權移轉登記，請投標人注意。 │
│ │六、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益│
│ │費、差額地價繳清事宜。 │
│ │七、本件拍賣標的物依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵(諸如海砂屋、輻射屋 │
│ │、凶宅、危樓、墳墓等)無擔保請求權，不得於拍定後據此請求撤銷拍定；另本件拍賣物有無物之瑕 │
│ │疵，請投標人自行查明。 │
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│備註 │一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、應買價額合計新台幣：陸拾參萬伍仟元，以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先，如無法分│
│ │辨先後時，以抽籤決定。 │
│ │三、保證金新台幣：壹拾貳萬柒仟元。 │
│ │四、設定他項權利情形：無抵押權設定。 │
│ │五、公告日期：中華民國１０７年７月１６日起公告三個月應買。 │
│ │六、公司地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ │
│ │‧ＣＯＭ‧ＴＷ │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-25
組別：午