例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（特
別變賣程序後之減價拍賣）
發文日期：中華民國107年7月31日
發文字號：107彰金職風字第77號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司107彰金職風字第77號（彰化
地方法院案號：106年度司執莊字第46730號）清償債務強
制執行事件，債務人陳麗惠所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價
額：如附表。
二、保證金：詳附表。
應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票人之支票
、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，
不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向本公司服
務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投標無效。
如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標人當場
領回。
三、投標日時及場所：107年8月21日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室(台
中市北區五權路401-1號12樓)標櫃內。
四、開標日時及場所：107年8月21日上午11時整在本公司中部
分公司投開標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身份證及印章，如委託他人代為投標，
並應提出委任狀。代理投標為業務者，應由不動產經紀業
指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後七日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（四）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
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標別：１
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│107年度彰金職字第77號 法院案號：106年度司執字第46730號 財產所有人：陳麗惠 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│彰化縣│埔心鄉 │瓦窯南│ │527 │ │111.78 │9分之1 │236,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │重測前：瓦�椾磹q293-5地號。 │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│一、查封之５２７地號土地上有二層樓建物。前開建物皆不在拍賣範圍，未一併估價拍賣，拍定後地│
│ │上物占用土地之法律關係，由拍定人自理，請應買人注意。 │
│ │二、本件拍賣之土地均係拍賣不動產所有權應有部分，有無分管情形不明，拍定後不點交，共有人就│
│ │其共有之土地有優先承買權。 │
│ │三、本件拍賣之土地使用分區為鄉村區，使用類別為乙種建築用地(日後有變更之可能，請應買人自 │
│ │行查明注意)，無三七五租約。另依土地謄本記載：未會同申請，欠繳書狀費８０元，繳清後發狀， │
│ │請應買人自行查明注意。 │
│ │四、本件二標同次拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依次開標，於賣得之價金扣│
│ │除土地增值稅後足敷清償本件債權總額及執行費用時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤│
│ │銷。 │
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│備 註│一、上開不動產１宗單獨拍賣，請投標人出價投標。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳拾參萬陸仟元，以出價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：肆萬捌仟元。 │
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標別：２
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│107年度彰金職字第77號 法院案號：106年度司執字第46730號 財產所有人：陳麗惠 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│彰化縣│埔心鄉 │瓦窯南│ │528 │ │122.74 │9分之1 │318,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │重測前：瓦�椾磹q293-6地號。 │
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│214 │彰化縣埔心鄉瓦│加強磚│地面層： 64.38 │電梯樓梯間│ 9分之1 │52,000元 │
│ │ │窯南段528地號 │造、住│二樓層： 64.38 │：5.81 │ │ │
│ │ │--------------│家用、│合 計：128.76 │ │ │ │
│ │ │彰化縣埔心鄉明│二層 │ │ │ │ │
│ │ │聖路三段49號 │ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│重測前：瓦�椾磹q844建號。 │
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│２│594 │彰化縣埔心鄉瓦│加強磚│地面層：39.18 │雨遮：7.77│ 9分之1 │21,000元 │
│ │ │窯南段528地號 │造、住│二樓層：32.32 │ │ │ │
│ │ │--------------│家用、│合 計：71.5 │ │ │ │
│ │ │彰化縣埔心鄉明│二層 │ │ │ │ │
│ │ │聖路三段49號 │ │ │ │ │ │
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│ │備考│未辦保存登記建物，本建物一層佔用同段鄰地429地號面積1.90平方公尺，併入計算。 │
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│點交情形│點交否：不點交 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、查封之５２８地號土地上之２１４建號建物(門牌為明聖路三段４９號)有增建(經測量後，暫編 │
│ │定為５９４建號)，共有人稱，明聖路三段４９號與５１號建物後面廚房有門可相通，現由其家人及 │
│ │兄弟姊妹使用中。 │
│ │二、本件拍賣標的５２８地號土地、２１４建號建物及５９４建號建物係拍賣不動產所有權應有部分│
│ │，拍定後不點交，共有人就其共有之土地有優先承買權。主張優先承買之共有人，應就土地及建物一│
│ │併承買，不得僅就土地或建物部分為之。 │
│ │三、本件拍賣標的５９４建號建物並未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書│
│ │辦理所有權移轉登記，且該建物若經建築主管機關認係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。│
│ │本建物一層佔用同段鄰地４２９地號面積１‧９０平方公尺，拍定後占用土地之法律關係，由拍定人│
│ │自理，請應買人注意。 │
│ │四、本件拍賣之土地使用分區為鄉村區，使用類別為乙種建築用地(日後有變更之可能，請應買人自 │
│ │行查明注意)，無三七五租約。另依土地謄本記載：未會同申請，欠繳書狀費８０元，繳清後發狀， │
│ │請應買人自行查明注意。 │
│ │五、本件二標同次拍賣，如債務人未事先指定開標順序時，則依各標順序依次開標，於賣得之價金扣│
│ │除土地增值稅後足敷清償本件債權總額及執行費用時，後順序之各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤│
│ │銷。 │
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│備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：參拾玖萬壹仟元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：柒萬玖仟元。 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-26
組別：風