例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（第
二次拍賣）
發文日期：中華民國107年8月7日
發文字號：107竹金職同字第1號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司107竹金職同字第1號（新竹地
方法院案號：106年度司執禹字第29732號）清償借款強制
執行事件，債務人范綱朋、范綱藤所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
，均詳如附表。
二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
標人當場領回。
三、投標日時及場所：107年8月21日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室(台
中市北區五權路401-1號12樓)標櫃內。
四、開標日時及場所：107年8月21日上午11時整在本公司中部
分公司投開標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（四）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
~T40X0L2
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│107年度竹金職字第1號 法院案號：106年度司執字第29732號 財產所有人：范綱朋、范綱藤 │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │116-2 │無│12230 │8分之2 │920,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、農牧用地、其中范綱朋持分8分之1、范綱藤持分8分之1。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│２│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │116-10 │無│969 │8分之2 │72,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、農牧用地、其中范綱朋持分8分之1、范綱藤持分8分之1。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│３│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │123-1 │無│239 │8分之2 │432,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │工業區、交通用地、其中范綱朋持分8分之1、范綱藤持分8分之1。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│４│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │123-2 │無│225 │8分之2 │408,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │工業區、交通用地、其中范綱朋持分8分之1、范綱藤持分8分之1。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│５│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │125 │無│1133 │8分之2 │848,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、農牧用地、其中范綱朋持分8分之1、范綱藤持分8分之1。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│６│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │125-1 │無│3518 │8分之2 │200,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、林業用地、其中范綱朋持分8分之1、范綱藤持分8分之1。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│７│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │125-3 │無│69 │8分之2 │168,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │工業區、農牧用地、其中范綱朋持分8分之1、范綱藤持分8分之1。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│８│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │126-1 │無│212 │8分之2 │384,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │工業區、交通用地、其中范綱朋持分8分之1、范綱藤持分8分之1。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│９│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │126-2 │無│273 │8分之2 │496,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │工業區、交通用地、其中范綱朋持分8分之1、范綱藤持分8分之1。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│１│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │504 │無│13899 │8分之2 │784,000元 │
│０├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、林業用地、其中范綱朋持分8分之1、范綱藤持分8分之1。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│１│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │504-1 │無│3 │8分之2 │800元 │
│１├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、特定目的事業用地、其中范綱朋持分8分之1、范綱藤持分8分之1。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│１│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │504-3 │無│702 │8分之2 │56,000元 │
│２├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、農牧用地、其中范綱朋持分8分之1、范綱藤持分8分之1。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│１│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │522 │無│548 │8分之2 │32,000元 │
│３├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、林業用地、其中范綱朋持分8分之1、范綱藤持分8分之1。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│１│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │523 │無│1867 │8分之2 │112,000元 │
│４├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、林業用地、其中范綱朋持分8分之1、范綱藤持分8分之1。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│１│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │524 │無│1193 │8分之2 │72,000元 │
│５├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、林業用地、其中范綱朋持分8分之1、范綱藤持分8分之1。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│１│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │534-1 │無│11311 │8分之2 │632,000元 │
│６├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、林業用地、其中范綱朋持分8分之1、范綱藤持分8分之1。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│１│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │128 │無│648 │8分之1 │240,000元 │
│７├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、丙種建築用地、所有權人為范綱藤。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│１│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │128-1 │無│6298 │8分之1 │384,000元 │
│８├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、林業用地、所有權人為范綱藤。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│１│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │128-2 │無│357 │8分之1 │56,000元 │
│９├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、丙種建築用地、所有權人為范綱藤 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│２│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │128-4 │無│12 │8分之1 │4,000元 │
│０├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、丙種建築用地、所有權人為范綱藤。 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│２│新竹縣│芎林鄉 │鹿寮坑│ │504-4 │無│409 │8分之1 │64,000元 │
│１├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │山坡地保育區、丙種建築用地、所有權人為范綱藤。 │
└─┴───┴───────────────────────────────────────────┘
┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐
│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤
│１│暫編│新竹縣芎林鄉鹿│住家用│1樓層：251.15 │及一切附屬│ 2分之1 │640,000元 │
│ │141 │寮坑段128、128│、磚造│合 計：251.15 │建物 │ │ │
│ │ │-1地號 │、1層 │ │ │ │ │
│ │ │--------------│樓房 │ │ │ │ │
│ │ │新竹縣芎林鄉華│ │ │ │ │ │
│ │ │龍村7鄰鹿寮坑1│ │ │ │ │ │
│ │ │65號 │ │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│未辦保存登記建物(面積以實測為準)、其中范綱朋持分4分之1、范綱藤持分4分之1。 │
├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、法院於民國(下同)８７年１月８日假扣押查封債務人范綱朋所有之芎林鄉鹿寮坑１２５、１２５│
│ │─１地號土地時，據假扣押債權人引導現場表示，前揭土地上為天然雜草等語。而法院於８８年９月│
│ │３日假扣押查封債務人等二人所有之芎林鄉鹿寮坑１１６─２地號等１９筆土地時，債務人不在場，│
│ │據地政人員指界稱，１２３─１、１２６─１地號土地係道路，１２５、１２５─１、１２８、１２│
│ │８─１、１２８─２、１２８─４地號土地上有四間鐵皮屋(屋內有放置挖土機)，１２５、５３４─│
│ │１地號土地為雜草，其餘土地上均為雜林及雜草，無建物等語。嗣法院於１０６年１０月３１日現場│
│ │查封芎林鄉鹿寮坑１２３─２、１２６─２地號並履勘本拍賣條件之１１６─２地號土地等１２筆地│
│ │號土地時，債務人不在場，據地政人員指界稱，本件１１６─２、１１６─１０地號土地無路可達，│
│ │依空照圖為雜林，１２３─１、１２３─２、１２６─１、１２６─２地號土地為芎林鄉鹿寮坑石和│
│ │街之道路，１２５地號土地上有一雞舍、香蕉樹數棵，其餘為雜草地，據在場之土地共有人范綱淇表│
│ │示前揭土地上之地上物為其所有，無分管約定等語，１２５─１、１２５─３地號土地為雜草空地及│
│ │少部分土地上有香蕉樹，亦為土地共有人范綱淇種植，５０４地號土地車輛無路可達，依空照圖所視│
│ │為雜林，疑似有作物，而５０４─１、５０４─３地號土地車輛無路可達，依空照圖所示為雜林，惟│
│ │實際情形仍應以實測為準等語。另經法院於１０６年１１月１日查封本件門牌號碼為１６５號建物( │
│ │按即暫編１４１建號建物，嗣法院於１０６年１２月２０日會同地政人員至現會測)並履勘本件拍賣 │
│ │之５２２地號等９筆地號土地時，據在場之門牌１６５號房屋(按即暫編１４１建號)居住人范綱淇表│
│ │示，房屋由其及太太居住，無與其他共有人分管、無租約；另據地政人員稱本件１６５號房屋座落於│
│ │１２８地號土地上，５２２地號土地為１６５號旁之雜草空地，５２３、５２４、５３４─１地號土│
│ │地為１６５房屋後方之雜木林山坡地，１２８─１地號土地有一棟未完工無門牌房屋，其餘為雜草空│
│ │地，１２８─２、１２８─４地號土地為１６５號房屋旁之雜草空地，５０４─４地號土地需經過私│
│ │人房舍之土地，無法到達，遠眺有些許香蕉樹，惟實際情形仍應以實測為準等語。以上之情，法院不│
│ │為實體認定，請投標人自行注意查證。 │
│ │二、本件拍賣土地未經鑑界等程序，應買人應自行確定拍賣土地之實際範圍、使用現況及通行權限等│
│ │情事，拍定後若認有鑑界或測量之必要，應以自己之費用向地政機關等申請，法院不代為處理。另本│
│ │件拍賣土地除暫編１４１建號外其餘土地上之建物、地上物、作物等均非本件拍賣範圍，使用本件土│
│ │地之法律關係不明，拍定後拍定人應自行解決相關法律問題。又本件不動產均係拍賣應有部分，惟共│
│ │有人間分管約定不明，拍定後均不點交。 │
│ │三、本件拍賣建物有無欠繳或應補納水電費‧‧等情事不明，拍定後拍定人應自行與相關單位洽商解│
│ │決。又暫編１４１建號為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定後不得以面積不符請求增減價金│
│ │，拍定人亦不得持權利移轉證書請求辦理保存登記，並應自行負擔依法拆除風險。 │
│ │四、本件不動產均未設定抵押權。 │
│ │五、優先承買權：(１)非共有人拍定，共有人有優先承買權，惟主張優先承買之共有人，須就其擁有│
│ │應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張先承買之共有人就其餘標的因無應│
│ │有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該標的不得拒絕買受，共有人及拍定人或承受│
│ │人均不得異議。(２)本件１２８─１地號土地上之建物所有權人(除債務人外)若符合土地法第１０４│
│ │條或民法第４２６條之２之規定者，並提出相關證明資料到法院，有優於共有人之優先承買權。 │
│ │六、應買資格：本件１１６─２、１１６─１０、１２５、５０４─３地號土地屬農業發展條例第３│
│ │條第１１款規定之耕地，私法人除符合該條例第３４條規定並取得許可者(需當場提出相關之證明文 │
│ │件)外，不得應買。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備註 │一、上開不動產２２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：柒佰萬肆仟捌佰元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：壹佰肆拾萬壹仟元。 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：同