例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司公告
（第二次拍賣）
發文日期：中華民國107年8月23日
發文字號：107南金職辰字第23號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司107南金職辰字第23號（臺南
      地方法院案號：107年度司執源字第26418號）清償債務強
      制執行事件，債務人郭寬興所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
  一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
      形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
      火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
      殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
      ，均詳如附表。
  二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
      人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
      口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
      本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
      標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
      標人當場領回。
  三、投標日時及場所：107年9月13日上午10時30分起，將投標
      書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室 (高雄市前鎮區
      中山二路91號17樓之七)標櫃內。
  四、開標日時及場所：107年9月13日上午11時整在本公司投開
      標室 (同上)當眾開標。
  五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
      應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
      產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
  六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
      得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
      金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
      人。
  七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
      後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
      。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
      ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
      額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
      ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
      。
  八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
      應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
  九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
      應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
      而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
      日為止。
  十、其他公告事項：
      （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
            價，以總價最高者為得標。
      （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
            益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
      （三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣
            期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（
            查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。
      （四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
            購買本件不動產之証明文件。
      （五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
            所繳保證金無息退還。
      （六）農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之
            農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定，
            免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用
            後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告
            土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增
            值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取
            得者於完成移轉登記後，有左列不繼續耕作情形之
            一者，處以原免徵土地增值稅額2倍之罰鍰，其金
            額不得少於取得時申報移轉現值百分之2：
            １、再移轉與非自行耕作農民。
            ２、非依法定原因，閒置不用者。
            ３、非依法令變更為非農業用地使用。
                前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每
                宗土地原免徵土地增值稅土地面積之5分之1，
                其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但
                以1次為限。（農地專用）。
      （七）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
            地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
            或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
            可承受耕地之證明文件。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
~T40X0L2
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│107年度南金職字第23號 法院案號：107年度司執字第26418號　財產所有人：郭寬興                        │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│  土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　  │地│ 面　　積 │  權  　利  │  最低拍賣價格  │
│  ├───┬────┬───┬───┬──────┤  ├─────┤            │                │
│號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段  │  地　　號  │目│ 平方公尺 │  範　  圍  │   (新臺幣元)   │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│臺南市│學甲區  │溪洲子│      │262         │空│14559.00  │73841分之240│80,000元        │
│  │      │        │寮    │      │            │白│          │0           │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │河川區。農牧用地。                                                                    │
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│２│臺南市│學甲區  │溪洲子│      │262-3       │空│1518.00   │648分之18   │24,000元        │
│  │      │        │寮    │      │            │白│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │一般農業區。農牧用地。                                                                │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│３│臺南市│學甲區  │溪洲子│      │262-4       │空│30556.00  │73841分之240│168,000元       │
│  │      │        │寮    │      │            │白│          │0           │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │河川區。農牧用地。                                                                    │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│４│臺南市│學甲區  │溪洲子│      │262-13      │空│10829.00  │73841分之240│64,000元        │
│  │      │        │寮    │      │            │白│          │0           │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │河川區。農牧用地。                                                                    │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│５│臺南市│學甲區  │溪洲子│      │262-15      │空│11796.00  │73841分之240│144,000元       │
│  │      │        │寮    │      │            │白│          │0           │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │一般農業區。農牧用地。                                                                │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│６│臺南市│學甲區  │溪洲子│      │267-33      │空│4399.00   │4分之1      │184,000元       │
│  │      │        │寮    │      │            │白│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │河川區。農牧用地。                                                                    │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│７│臺南市│學甲區  │溪洲子│      │391-1       │空│2256.00   │4分之1      │824,000元       │
│  │      │        │寮    │      │            │白│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │鄉村區。乙種建築用地。地上建物建號:同段79建號                                         │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│８│臺南市│學甲區  │溪洲子│      │586         │空│239.00    │4分之1      │32,000元        │
│  │      │        │寮    │      │            │白│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │一般農業區。農牧用地。                                                                │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│９│臺南市│學甲區  │溪洲子│      │586-1       │空│745.00    │4分之1      │80,000元        │
│  │      │        │寮    │      │            │白│          │            │                │
│  ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │一般農業區。農牧用地。                                                                │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│１│臺南市│學甲區  │溪洲子│      │587         │空│680.00    │4分之1      │72,000元        │
│  │      │        │寮    │      │            │白│          │            │                │
│０├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │一般農業區。農牧用地。                                                                │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│１│臺南市│學甲區  │溪洲子│      │587-1       │空│217.00    │4分之1      │24,000元        │
│  │      │        │寮    │      │            │白│          │            │                │
│１├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │一般農業區。農牧用地。                                                                │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│１│臺南市│學甲區  │溪洲子│      │587-2       │空│5.00      │4分之1      │800元           │
│  │      │        │寮    │      │            │白│          │            │                │
│２├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │一般農業區。交通用地。                                                                │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│１│臺南市│學甲區  │溪洲子│      │591-22      │空│51.00     │2分之1      │16,000元        │
│  │      │        │寮    │      │            │白│          │            │                │
│３├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │一般農業區。農牧用地。                                                                │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│１│臺南市│學甲區  │溪洲子│      │896         │空│1520.00   │2分之1      │352,000元       │
│  │      │        │寮    │      │            │白│          │            │                │
│４├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│  │備考  │特定農業區。農牧用地。                                                                │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交                                                                          │
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│使用情形│１０７年４月１９日查封時，據地政人員稱:２６２、２６２─４、２６２─１３、２６７─３３地 │
│        │號土地在堤防區內、河川地，其中２６２、２６２─４、２６２─１３地號土地合併使用，其上部分│
│        │空地(已整地)、部分雜草，２６７─３３地號土地部分空地(已整地)、部分雜樹；２６２─３地號土│
│        │地部分空地(已整地)、部分雜草、墳墓２塚占用；２６２─１５地號土地上部分農路使用、部分空地│
│        │(已整地)、部分雜草、墳墓７塚占用；３９１─１地號土地上部分有門牌號碼：臺南市學甲區三慶里│
│        │紅茄３號、３號之１、５號、５號之１房屋占用，部分水泥空地、水池；５８６、５８６─１、５８│
│        │７、５８７─１、５８７─２、５９１─２２地號土地上雜草叢生、部分雜草高於一般人身高，無法│
│        │履勘全貌；８９６地號土地上雜草叢生；另據鑑定報告記載:２６２、２６２─４、２６２─１３地 │
│        │號上為空地、雜草，２６２─３、２６２─１５地號上有耕作，部分種植玉米，２６２─１５地號上│
│        │有數座墳墓，２６７─３３地號上為空地、雜草，３９１─１地號上部分有數棟建物，部分為屋前空│
│        │地及水池，５８６、５８６─１、５８７、５８７─１、５９１─２２、８９６地號為空地、雜草，│
│        │５８７─２地號為道路。並據土地謄本記載:編號７土地上有非債務人所有之已辦保存登記建物(即同│
│        │段７９建號，一層竹造建物，門牌號碼：紅茄５號)，惟實際使用情形，投標人應自行查明。上開地 │
│        │上物均不在拍賣範圍內，占有法律關係不明，拍定後之法律關係由買受人自理；又拍賣土地有無分管│
│        │契約不明，應買人請特別注意並自行查證，拍定後均不點交。                                  │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備　　註│一、上開不動產１４宗合併拍賣，請投標人分別出價。                                        │
│        │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳佰零陸萬肆仟捌佰元，以總價最高者得標。                    │
│        │三、保證金新台幣：肆拾壹萬參仟元。                                                      │
│        │四、設定他項權利情形：無抵押權設定。                                                    │
│        │五、本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其│
│        │有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅│
│        │就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承│
│        │受。                                                                                    │
│        │六、本件編號２、５、８、９、１０、１１、１３、１４之土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農│
│        │業發展條例等相關法令之限制。又農業發展條例第３３條規定「私法人不得承受耕地。但符合第３４│
│        │條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限」請投標人及承受人注│
│        │意。另投標人或承受人如係屬第３３ 條之私法人，請提出經許可取得耕地之證明文件附於投標書後 │
│        │。至投標人或承受人如因資格不符或證件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行│
│        │負責。                                                                                  │
│        │七、本件２６２─３、２６２─１５、５８６、５８６─１、５８７、５８７─１、５９１─２２、│
│        │８９６地號土地為農地重劃條例所規定之重劃區耕地，依該條例第５條規定出租耕地之承租人、共有│
│        │土地現耕所有權人及毗連耕地現耕所有權人具優先承買權，惟優先承買權人應提出現耕之證明文件，│
│        │始得優先承買。                                                                          │
│        │八、本件３９１─１地號土地上之建物所有權人(債務人除外)如有符合土地法第１０４條第１項規定│
│        │，有優先購買權(應提出相關證明文件)，且優先於土地共有人。                                │
│        │九、２６２、２６２─４、２６２─１３、２６２─３、２６２─１５、２６７─３３地號土地之種│
│        │植人，如符合土地法第１０７條規定有優先承買權。                                          │
│        │十、據臺南市學甲區公所函稱：編號１至６、８至１１、１３、１４土地均無三七五租約。        │
│        │十一、拍定(或承受或應買)人應承擔拍定(或承受或應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有│
│        │因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執致未能核發權移者，則以訴訟確定日為止。                │
│        │十二、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍│
│        │定人應代為繳足其差額，法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。                    │
│        │十三、投標日期：中華民國１０７年９月１３日上午１０點３０分到１１點(第二次拍賣)。        │
│        │十四、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ•ＴＦＡＳ │
│        │Ｃ•ＣＯＭ•ＴＷ                                                                        │
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~T64X4L25;

函稿代碼：3-24
組別：辰