例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告
（特別變賣程序後之減價拍賣）
發文日期：中華民國107年9月3日
發文字號：106桃金職七字第381號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司106桃金職七字第381號（桃園
地方法院案號：106年度司執鳳字第49035號）清償債務強
制執行事件，債務人劉德威所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、他項權利、權利範圍、拍賣最低價
額：如附表。
二、保證金：詳附表。
應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票人之支票
、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封口密封，
不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向本公司服
務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投標無
效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投標人
當場領回。
三、投標日時及場所：107年9月26日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路
四段300號10樓標櫃內。
四、開標日時及場所：107年9月26日上午11時整在本公司投開
標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身份證及印章，如委託他人代為投標，
並應提出委任狀。代理投標為業務者，應由不動產經紀業
指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後七日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）如有工程受益費，由拍定金扣繳尚有不足，由買受
人負擔。
（三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣
期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（
查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。
（四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
~T40X0L2
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│106年度桃金職字第381號 法院案號：106年度司執字第49035號 財產所有人：劉德威 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│桃園市│中壢區 │振興 │ │1129 │溜│37.34 │8分之1 │164,000元 │
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│ │備考 │重測前：石頭段129-7地號 │
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│２│桃園市│中壢區 │振興 │ │1129-1 │溜│114.07 │8分之1 │487,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│1648│桃園市中壢區振│1層 │1樓層：42.84 │ │ 4分之1 │52,000元 │
│ │ │興段1129-1地號│ │合 計：42.84 │ │ │ │
│ │ │--------------│ │ │ │ │ │
│ │ │桃園市中壢區龍│ │ │ │ │ │
│ │ │岡路三段262巷1│ │ │ │ │ │
│ │ │95弄8號 │ │ │ │ │ │
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│ │備考│未辦建物所有權第一次登記 │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│１‧本件土地查封時，據地政事務所人員提出空照圖、地籍圖現場指界陳稱，中壢區龍岡路三段２６│
│ │２巷１９５弄８號未辦保存登記建物即坐落１１２９、１１２９─１地號土地上，另１１２９─１、│
│ │１１２９地號尚有空地堆置廢棄物、垃圾，部分為雜草。前開建物屋況不佳，門窗銹蝕、破損，由破│
│ │窗檢視屋內情形，空無一物，似久無人居住。 │
│ │２‧本件係拍賣不動產所有權之應有部分，且查無債務人現實占有部分，拍定後不點交，共有人有優│
│ │先承買權。又本件土地應有部分與建物合併拍賣，土地共有人對於土地應有部分有優先承買權主張對│
│ │土地優先承買之人，依司法院８４‧２‧２５廳民二字第２７９１號函研討結果，應併買受地上建物│
│ │。 │
│ │３‧本件１６４８號建物係未辦保存登記之增建物，拍定人無法持法院核發之權利移轉證書辦理所有│
│ │權登記，且需承擔被拆除之風險，請應買人注意。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得│
│ │以面積不符，主張增減價金或請求撤銷拍賣，請應買人注意。 │
│ │４‧據桃園市政府警察局中壢分局函覆，經轄區派出所查訪，未發現非自然死亡情事；再查９５年７│
│ │月以後刑案現場勘察資料，亦無勘察相關資料可稽。上開資訊供投標人參考，惟仍請投標人於投標前│
│ │先行再向鄰里機關訪查探詢後，綜合考量相關風險後再行投標。 │
│ │５‧拍賣標的如有上述足以影響拍賣標的之情事，請關係人等儘速檢附相關證明資料陳報法院，以供│
│ │法院即時審酌。另依強制執行法第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於│
│ │拍定後據此請求撤銷拍定；本件拍賣物有無物之瑕疵，投標人仍應自行查明、確認始為投標，請投標│
│ │人注意。 │
│ │６‧本件１１２９地號土地為中壢 (龍岡地區)都市計畫 (民國７２年９月１３日)( 下稱同計畫案) │
│ │之住宅區，１１２９─１地號土地為同計畫案之道路用地 (屬公共設施用地。土地取得方式為徵購、│
│ │市地重劃。需地機關為桃園市政府工務局)，計劃案中土地使用分區管制之規定及開發限制請應買人 │
│ │自行洽桃園市政府都市發展局等相關機關詢問，俾決定是否應買，拍定後不得以此理由請求撤銷拍定│
│ │。 │
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│備註 │一、上開不動產３宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：柒拾萬參仟元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：壹拾肆萬壹仟元。 │
│ │四、本件拍定後需調查優先承買權人是否優先承買，有時耗時甚久，請應買人斟酌，並待優先承買權│
│ │確定後，本公司另行通知，拍定人再行繳納剩餘價金(★勿先行繳納)，法院始得依法核發權利移轉證│
│ │書，請應買人特別注意。 │
│ │五、拍賣之土地如經地政機關實施重測，其面積、位置等應以重測之結果為準。如因重測之結果，致│
│ │土地之面積、位置，或土地現況等與拍賣公告有所不符，債權人、債務人、拍定人、優先承買權人、│
│ │其他利害關係人等，均不得以此為由，請求增減價金或撤銷拍定。 │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-26
組別：七