例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司公告
（第一次拍賣）
發文日期：中華民國107年9月6日
發文字號：107板金職四字第147號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司107板金職四字第147號（新北
地方法院案號：106年度司執天字第135538號）清償債務
強制執行事件，債務人林啟明所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
，均詳如附表。
二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
標人當場領回。
三、投標日時及場所：107年10月3日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室台北市忠孝東路
四段300號10樓標櫃內。
四、開標日時及場所：107年10月3日上午11時整在本公司投
開標室(同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣
期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（
查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。
（四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
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│107年度板金職字第147號 法院案號：106年度司執字第135538號 財產所有人：林魩明、林啟明 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│新北市│五股區 │石土地│外寮 │58 │建│1950.00 │2250分之4 │70,000元 │
│ │ │ │公 │ │ │ │ │ │ │
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│ │備考 │ │
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│２│新北市│五股區 │石土地│外寮 │21-1 │旱│3971.00 │2700分之24 │120,000元 │
│ │ │ │公 │ │ │ │ │ │ │
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│ │備考 │ │
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│３│新北市│五股區 │石土地│外寮 │73-3 │旱│2457.00 │2250分之4 │50,000元 │
│ │ │ │公 │ │ │ │ │ │ │
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│ │備考 │ │
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│４│新北市│五股區 │石土地│外寮 │81 │旱│19437.00 │2250分之4 │330,000元 │
│ │ │ │公 │ │ │ │ │ │ │
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│ │備考 │ │
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│５│新北市│五股區 │石土地│外寮 │88 │旱│5562.00 │2250分之4 │80,000元 │
│ │ │ │公 │ │ │ │ │ │ │
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│ │備考 │ │
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│６│新北市│五股區 │石土地│外寮 │95 │旱│5849.00 │2250分之4 │110,000元 │
│ │ │ │公 │ │ │ │ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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│７│新北市│五股區 │石土地│外寮 │110 │旱│4743.00 │2700分之24 │410,000元 │
│ │ │ │公 │ │ │ │ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │ │
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│８│新北市│五股區 │石土地│外寮 │73-6 │旱│217.00 │2250分之4 │10,000元 │
│ │ │ │公 │ │ │ │ │ │ │
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│ │備考 │ │
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│９│新北市│五股區 │石土地│外寮 │73-7 │旱│522.00 │2250分之4 │10,000元 │
│ │ │ │公 │ │ │ │ │ │ │
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│ │備考 │ │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│本件標的係拍賣不動產應有部分，查無債務人現實占有部分，拍定後不點交(１０７年２月６日指界 │
│ │時發現５８地號土地係位於新北市五股區外寮路７、７─１、７─２號建物前方之地，其上部分為空│
│ │地，部分為鐵皮車庫及廢棄土磚房占用，經查鐵皮車庫為土地共有人林慕軒、林暐哲所有；２１─１│
│ │地號土地係位於新北市五股區外寮路１３號軍方營區靶場後方之山林地；７３─３地號土地係位於新│
│ │北市五股區外寮路１─５號軍營大門左前方之雜林地；８１地號土地上有新北市五股區外寮路１─８│
│ │號鐵皮工廠、雜林、５間鐵皮屋、菜園及墳墓，經查鐵皮工廠為土地共有人林進煙出租予林進賢使用│
│ │，５間鐵皮屋分別為不同之土地共有有人建造使用，菜園為不具名之土地共有人交由王國龍管理使用│
│ │，墳墓則為林姓所有權人之祖墳；８８地號土地上有新北市五股區外寮路６─８號鐵皮建物及建物後│
│ │方之山林地，前開鐵皮建物之所有人及占用權源均不明；９５地號土地係位於新北市五股區外寮路３│
│ │─２號建物前方之池塘後方之地，現為菜園，其所有人及占用權源均不明；１１０地號土地係位於新│
│ │北市五股區外寮路上台電德林幹８２號電桿右方之雜林地；７３─６、７３─７地號土地係位於新北│
│ │市五股區外寮路１─５號軍方營區前方之地，現為道路。惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明│
│ │注意)。 │
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│備 註│一、上開不動產９宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹佰壹拾玖萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：貳拾肆萬元。 │
│ │四、共有人有優先承買權，惟主張優先承買權之共有人，須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得│
│ │僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先│
│ │承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。 │
│ │五、本件標的無抵押權設定登記。 │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：四