例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司公告
（第二次拍賣）
發文日期：中華民國107年9月12日
發文字號：107雄金職卯字第217號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司107雄金職卯字第217號（高雄
地方法院案號：107年度司執瑞字第3236號）拍賣抵押物
強制執行事件，債務人鮑美利、鮑德銘、鮑德建、余鮑秀
碧、鮑俊良、鮑俊宏所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
，均詳如附表。
二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
標人當場領回。
三、投標日時及場所：107年10月3日上午10時30分起，將投標
書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室 (高雄市前鎮區
中山二路91號17樓之七)標櫃內。
四、開標日時及場所：107年10月3日上午11時整在本公司投開
標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣
期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（
查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。
（四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
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│107年度雄金職字第217號 法院案號：107年度司執字第3236號 財產所有人：鮑美利、鮑德銘、鮑德建、余鮑秀│
│ 碧、鮑俊良、鮑俊宏 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│高雄市│新興區 │新興 │二 │1899 │. │100 │全部 │33,680,000元 │
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│ │備考 │鮑美利、鮑德銘、鮑德建、余鮑秀碧、鮑俊良、鮑俊宏6人公同共有 │
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│２│高雄市│新興區 │新興 │二 │1898 │ │110 │全部 │37,440,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │所有權人鮑美利 │
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│1505│高雄市新興區新│5層樓 │5層 ： 72.64 │ │ 全部 │5,360,000元 │
│ │ │興段二小段1899│鋼筋混│騎樓： 13.25 │ │ │ │
│ │ │地號 │凝土造│1層 ： 59.40 │ │ │ │
│ │ │--------------│ │3層 ： 72.64 │ │ │ │
│ │ │高雄市新興區中│ │2層 ： 72.64 │ │ │ │
│ │ │山一路132號 │ │4層 ： 72.64 │ │ │ │
│ │ │ │ │合計：363.21 │ │ │ │
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│ │備考│鮑美利、鮑德銘、鮑德建、余鮑秀碧、鮑俊良、鮑俊宏6人公同共有 │
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│２│1558│高雄市新興區新│5層樓 │1層 ： 74.65 │ │ 全部 │8,080,000元 │
│ │ │興段二小段1898│鋼筋混│5層 ： 90.71 │ │ │ │
│ │ │地號 │凝土造│騎樓 ： 16.09 │ │ │ │
│ │ │--------------│ │地下層： 90.71 │ │ │ │
│ │ │高雄市新興區中│ │2層 ： 90.71 │ │ │ │
│ │ │山一路130號 │ │3層 ： 90.71 │ │ │ │
│ │ │ │ │4層 ： 90.71 │ │ │ │
│ │ │ │ │合 計：544.29 │ │ │ │
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│ │備考│鮑美利、鮑德銘、鮑德建各持分範圍3分之1 │
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│３│5931│高雄市新興區新│ │1層 ：12.02 │ │ 全部 │560,000元 │
│ │ │興段二小段1898│ │5層 ： 5.53 │ │ │ │
│ │ │地號 │ │4層 ： 5.53 │ │ │ │
│ │ │--------------│ │2層 ：12.02 │ │ │ │
│ │ │高雄市新興區中│ │3層 ： 5.53 │ │ │ │
│ │ │山一路130號之 │ │6層 ：30.77 │ │ │ │
│ │ │未辦保存登記建│ │7層 ：24.83 │ │ │ │
│ │ │物 │ │合計：96.23 │ │ │ │
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│ │備考│鮑美利、鮑德銘、鮑德建各持分範圍3分之1 │
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│４│5932│高雄市新興區新│ │1層 ： 23.02 │ │ 全部 │560,000元 │
│ │ │興段二小段1899│ │2層 ： 9.79 │ │ │ │
│ │ │地號 │ │3層 ： 9.79 │ │ │ │
│ │ │--------------│ │4層 ： 9.79 │ │ │ │
│ │ │高雄市新興區中│ │5層 ： 9.79 │ │ │ │
│ │ │山一路132號之 │ │6層 ： 13.09 │ │ │ │
│ │ │未辦保存登記建│ │地下一層： 30.18 │ │ │ │
│ │ │物 │ │合 計：105.45 │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│鮑美利、鮑德銘、鮑德建、余鮑秀碧、鮑俊良、鮑俊宏6人公同共有 │
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│點交情形│點交否：點交 │
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│使用情形│一、１０７年１月２６日、１０７年５月１８日查封時，檢視屋內現況：㯲１５５８建號與１５０５│
│ │建號內部各樓層均打通使用，１５５８建號有地下室；檙１５５８建號無大門須經由１５０５建號進│
│ │出，１５５８建號４、５樓須由１５０５建號增建之樓梯出入；㯬１５０５建號屋內已無樓梯上下１│
│ │至３樓須經由１５５８建號屋內迴旋梯 (僅至三樓)、１５０５建號一樓屋後增建內有搭建樓梯，１ │
│ │５０５建號屋後增建須經由１５５８建號屋後出入且另有小鐵門可通往室外，２樓增建部分破損、無│
│ │窗戶。檂查封時據債務人鮑德建稱兩建物１至３樓為空屋無出租、４樓為鮑美利之母親居住使用，５│
│ │樓為鮑德建居住使用、地下室無人使用；５樓部分漏水。拍定後依現況點交，惟實際使用情形，投標│
│ │人應自行查明。 │
│ │二、本件編號５９３１、５９３２建物未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權│
│ │登記，請買受人注意。 │
│ │三、本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔保│
│ │請求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 │
│ │四、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益│
│ │費、差額地價繳清事宜。 │
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│備註 │一、上開不動產６宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：捌仟伍佰陸拾捌萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：壹仟柒佰壹拾參萬陸仟元。 │
│ │四、設定他項權利情形：抵押權拍定後均塗銷。 │
│ │五、投標日期：中華民國１０７年１０月３日上午１０點３０分到１１點(第二次拍賣)。 │
│ │六、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳＣ │
│ │‧ＣＯＭ‧ＴＷ │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：卯