例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司公告
（第三次拍賣）
發文日期：中華民國107年10月4日
發文字號：107南金職午字第27號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司107南金職午字第27號（臺南
地方法院案號：107年度司執坤字第20711號）清償債務強
制執行事件，債務人方慧美所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
，均詳如附表。
二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
標人當場領回。
三、投標日時及場所：107年10月25日上午10時30分起，將投
標書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室 (高雄市前鎮
區中山二路91號17樓之七)標櫃內。
四、開標日時及場所：107年10月25日上午11時整在本公司投
開標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣
期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（
查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。
（四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
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│107年度南金職字第27號 法院案號：107年度司執字第20711號 財產所有人：方慧美 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│臺南市│新化區 │新豐 │ │404 │空│425.15 │10000分之854│1,863,000元 │
│ │ │ │ │ │ │白│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │信託財產，委託人陳明徹 │
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│578 │臺南市新化區新│12層樓│四層：52.25 │ │ 全部 │640,000元 │
│ │ │豐段404地號 │房、鋼│合計：52.25 │ │ │ │
│ │ │--------------│筋混凝│ │ │ │ │
│ │ │臺南市新化區中│土造、│ │ │ │ │
│ │ │山路615號四樓 │辦公室│ │ │ │ │
│ │ │之1 │之第四│ │ │ │ │
│ │ │ │層 │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│信託財產，委託人陳明徹，包括共同使用部分新豐段587(主要用途：機械室、昇降機、儲藏室、受電│
│ │ │室、水箱、梯間、門廳、騎樓、發電機；屋頂突出物一層：36.13平方公尺；二層：37.68平方公尺；│
│ │ │三層：40.14平方公尺)、693(主要用途：通道、衛浴設備)建號之持分。 │
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│２│690 │臺南市新化區新│12層樓│四層：73.37 │陽台：1.73│ 全部 │928,000元 │
│ │ │豐段404地號 │房、鋼│合計：73.37 │ │ │ │
│ │ │--------------│筋混凝│ │ │ │ │
│ │ │臺南市新化區中│土造、│ │ │ │ │
│ │ │山路615號四樓 │辦公室│ │ │ │ │
│ │ │之2 │之第四│ │ │ │ │
│ │ │ │層 │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│信託財產，委託人陳明徹，包括共同使用部分新豐段587(主要用途：機械室、昇降機、儲藏室、受電│
│ │ │室、水箱、梯間、門廳、騎樓、發電機；屋頂突出物一層：36.13平方公尺；二層：37.68平方公尺；│
│ │ │三層：40.14平方公尺)、693(主要用途：通道、衛浴設備)建號之持分。 │
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│３│691 │臺南市新化區新│12層樓│四層：42.36 │陽台：8.59│ 全部 │640,000元 │
│ │ │豐段404地號 │房、鋼│合計：42.36 │ │ │ │
│ │ │--------------│筋混凝│ │ │ │ │
│ │ │臺南市新化區中│土造、│ │ │ │ │
│ │ │山路615號四樓 │辦公室│ │ │ │ │
│ │ │之3 │之第四│ │ │ │ │
│ │ │ │層 │ │ │ │ │
│ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤
│ │備考│信託財產，委託人陳明徹，包括共同使用部分新豐段587(主要用途：機械室、昇降機、儲藏室、受電│
│ │ │室、水箱、梯間、門廳、騎樓、發電機；屋頂突出物一層：36.13平方公尺；二層：37.68平方公尺；│
│ │ │三層：40.14平方公尺)、693(主要用途：通道、衛浴設備)建號之持分。 │
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│４│692 │臺南市新化區新│12層樓│四層：57.27 │陽台：17.4│ 全部 │960,000元 │
│ │ │豐段404地號 │房、鋼│合計：57.27 │9 │ │ │
│ │ │--------------│筋混凝│ │ │ │ │
│ │ │臺南市新化區中│土造、│ │ │ │ │
│ │ │山路615號四樓 │辦公室│ │ │ │ │
│ │ │之5 │之第四│ │ │ │ │
│ │ │ │層 │ │ │ │ │
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│ │備考│信託財產，委託人陳明徹，包括共同使用部分新豐段586(主要用途：防空避難室、停車空間)、587( │
│ │ │主要用途：機械室、昇降機、儲藏室、受電室、水箱、梯間、門廳、騎樓、發電機；屋頂突出物一層│
│ │ │：36.13平方公尺；二層：37.68平方公尺；三層：40.14平方公尺)、693(主要用途：通道、衛浴設備│
│ │ │)建號之持分。 │
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│點交情形│點交否：點交 │
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│使用情形│查封時，據債權人代理人稱：建物有打通，目前均已無人居住，僅有少許廢棄遺留物；另依本件鑑價│
│ │報告所載，系爭建物均已打通使用故無法確定建物正確位置，陽台也外推當室內使用，另建物因地震│
│ │受創，窗框、牆壁龜裂脫落及廁所磁磚龜裂脫落等語。應買人請自行查證，拍定後按債務人占有現況│
│ │點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。 │
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│備註 │一、上開不動產５宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：伍佰零參萬壹仟元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：壹佰萬柒仟元。 │
│ │四、有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 │
│ │五、本案有「禁止處分限制登記」註記，拍定後可否辦理塗銷登記，非臺南地方法院或金服公司權責│
│ │範圍，請應買人自行注意。 │
│ │六、本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。 │
│ │七、本件有無積欠管理費、有無公寓大廈停車位，請應買人注意，並自行查證拍定人是否負擔前手欠│
│ │繳之管理費，與臺南地院、金服公司權責無涉。 │
│ │八、依鑑價報告之記載，本案拍賣建物，尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射汙│
│ │染、海砂屋、地震受創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之情形，請自行查證。 │
│ │九、依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，法院拍賣，不負物之瑕疵擔保責任，拍定人不得│
│ │以物之瑕疵請求撤銷拍定。 │
│ │十、系爭不動產內部尚有桌椅、家具等動產，該動產均不在本件拍賣範圍內，若拍定後債務人未自行│
│ │取回該動產，拍定人需負保管責任，直至臺南地院限期通知債務人或第三人領取而未為、經臺南地院│
│ │依法拍賣該動產或為其他適當之處置時止。請應買人注意。 │
│ │十一、拍定 (或承受或特拍應買)人應承擔拍定 (或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價│
│ │稅、房屋稅。但如有因拍定 (或承受或應買)成立與否 │
│ │而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。 │
│ │十二、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍│
│ │定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 │
│ │十三、投標日期：中華民國１０７年１０月２５日上午１０點３０分到１１點(第三次拍賣)。 │
│ │十四、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ │
│ │Ｃ‧ＣＯＭ‧ＴＷ │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：午