例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司公告
（第一次拍賣）
發文日期：中華民國107年10月17日
發文字號：107南金職辰字第95號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司107南金職辰字第95號（臺南
地方法院案號：107年度司執方字第65978號）給付借款強
制執行事件，債務人李翁含笑、李嘉仁即李榮彬之限定繼
承人所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
，均詳如附表。
二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
標人當場領回。
三、投標日時及場所：107年11月15日上午10時30分起，將投
標書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室 (高雄市前鎮
區中山二路91號17樓之七)標櫃內。
四、開標日時及場所：107年11月15日上午11時整在本公司投
開標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣
期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（
查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。
（四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
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標別：１
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│107年度南金職字第95號 法院案號：107年度司執字第65978號 財產所有人：李翁含笑、李嘉仁即李榮彬之限定│
│ 繼承人 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│臺南市│鹽水區 │下中 │牛稠子│194 │. │1288 │5分之3 │2,100,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │權利範圍：李翁含笑5分之2、李嘉仁即李榮彬之限定繼承人5分之1(農業區) │
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│點交情形│點交否：不點交 │
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│使用情形│本件土地於１０７年８月１６日查封時依地政人員指稱下中段牛稠子小段１９４地號土地目前現狀有│
│ │部分空地，另有一間鐵皮屋、一間磚造平房、廢棄豬舍坐落其上。嗣於１０７年８月２２日債權人代│
│ │理人具狀陳報：１９４地號土地上為一間共有人建物、一間鐵皮磚造木架式車庫、一整排的鐵皮木架│
│ │式水泥柱搭棚(堆放雜物)、共有人使用圍籬飼養雞群、鴨群，部分雜草雜樹。惟實際使用情形，投標│
│ │人應自行查明。 │
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│備 註│一、上開不動產１宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：貳佰壹拾萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：肆拾貳萬元。 │
│ │四、設定他項權利情形：無抵押權設定。 │
│ │五、本件土地拍賣債務人應有部分，拍定後不點交；共有人對該拍賣標的有優先承購權。 │
│ │六、本件土地上建物等均不在拍賣範圍，占有法律關係不明，拍定後之法律關係由拍定人自理，又拍│
│ │賣土地有無分管契約不明，應買人請特別注意並自行查證，拍定後均不點交。 │
│ │七、本件如有符合土地法第１０４條第１項、民法第４２６條之２第１項規定有優先購買權者，應提│
│ │出相關證明文件。如有爭議以實體判決為準。 │
│ │八、拍定(或承受或應買)人應承擔拍定(或承受或應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因│
│ │拍定(或承受或應買)成立與否而爭執致未能核發權移者，則以訴訟確定日為止。 │
│ │九、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定│
│ │人應代為繳足其差額，法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 │
│ │十、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，辦理移轉時應自行處理繳清事宜。 │
│ │十一、本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔│
│ │保請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 │
│ │十二、投標日期：中華民國１０７年１１月１５日上午１０點３０分到１１點(第一次拍賣)。 │
│ │十三、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ │
│ │Ｃ‧ＣＯＭ‧ＴＷ │
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標別：２
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│107年度南金職字第95號 法院案號：107年度司執字第65978號 財產所有人：李翁含笑、李嘉仁即李榮彬之限定│
│ 繼承人 │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│臺南市│鹽水區 │武廟 │ │20 │. │140.48 │3分之1 │1,200,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │權利範圍:李翁含笑15分之4、李嘉仁即李榮彬之限定繼承人15分之1(住宅區) │
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│２│臺南市│鹽水區 │武廟 │ │21 │. │2.71 │3分之1 │30,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │權利範圍:李翁含笑15分之4、李嘉仁即李榮彬之限定繼承人15分之1(道路用地) │
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│點交情形│點交否：不點交 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│本件土地於１０７年８月１６日查封時依地政人員指稱武廟段２０、２１地號土地相連，其上有門牌│
│ │號碼：臺南市鹽水區民生街１４巷６─１號之磚造平房坐落其上。嗣於１０７年８月２２日債權人代│
│ │理人具狀陳報：２０地號為債務人李翁含笑的居住建物地，門牌：臺南市鹽水區民生街１４巷６號之│
│ │１；２１地號土地為水溝用地。惟實際使用情形，投標人應自行查明。 │
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│備 註│一、上開不動產２宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹佰貳拾參萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：貳拾肆萬陸仟元。 │
│ │四、設定他項權利情形：無抵押權設定。 │
│ │五、本件係拍賣不動產應有部份，共有人就各該共有之土地有優先承買權，主張優先承買之人須就其│
│ │有優先權之部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之，且應按本拍賣同一條件一併行使，不得僅│
│ │就同一標之一部分行使，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或承│
│ │受。 │
│ │六、本件土地上建物不在拍賣範圍，占有法律關係不明，拍定後之法律關係由拍定人自理，又拍賣土│
│ │地有無分管契約不明，應買人請特別注意並自行查證，拍定後不點交。 │
│ │七、本件如有符合土地法第１０４條第１項、民法第４２６條之２第１項規定有優先購買權者，應提│
│ │出相關證明文件。如有爭議以實體判決為準。 │
│ │八、拍定(或承受或應買)人應承擔拍定(或承受或應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅。但如有因│
│ │拍定(或承受或應買)成立與否而爭執致未能核發權移者，則以訴訟確定日為止。 │
│ │九、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定│
│ │人應代為繳足其差額，法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 │
│ │十、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，辦理移轉時應自行處理繳清事宜。 │
│ │十一、本件拍賣標的物依強制執行法第１１３條準用第６９條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵無擔│
│ │保請求權，請投標人自行查明，不得於拍定後主張。 │
│ │十二、投標日期：中華民國１０７年１１月１５日上午１０點３０分到１１點(第一次拍賣)。 │
│ │十三、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ │
│ │Ｃ‧ＣＯＭ‧ＴＷ │
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~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：辰