例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（第
一次拍賣）
發文日期：中華民國107年11月7日
發文字號：107雲金職正字第484號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司107雲金職正字第484號（雲林
地方法院案號：107年度司執丙字第20665號）清償債務強
制執行事件，債務人李壬水所有不動產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
，均詳如附表。
二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
標人當場領回。
三、投標日時及場所：107年12月11日上午10時30分起，將投
標書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室(
台中市北區五權路401-1號12樓)標櫃內。
四、開標日時及場所：107年12月11日上午11時整在本公司中
部分公司投開標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（四）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
（五）農業用地在依法作農業使用時，移轉與自行耕作之
農民繼續耕作者，免徵土地增值稅。依前項規定，
免徵土地增值稅之農業用地，於變更為非農業使用
後再移轉時，應以其前次權利變更之日當期之公告
土地現值為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增
值稅。依前述免徵土地增值稅取得之農業用地，取
得者於完成移轉登記後，有左列不繼續耕作情形之
一者，處以原免徵土地增值稅額2倍之罰鍰，其金
額不得少於取得時申報移轉現值百分之2：
１、再移轉與非自行耕作農民。
２、非依法定原因，閒置不用者。
３、非依法令變更為非農業用地使用。
前項應處罰鍰之土地，不繼續耕作面積未達每
宗土地原免徵土地增值稅土地面積之5分之1，
其罰鍰得按實際不繼續耕作面積比率計算，但
以1次為限。（農地專用）。
（六）依農業發展條例第33條之規定，私法人不得承受耕
地。但符合第34條規定之農民團體、農業企業機構
或農業試驗研究機構投標時，應提出經主管機關許
可承受耕地之證明文件。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
~T40X0L2
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│107年度雲金職字第484號 法院案號：107年度司執字第20665號 財產所有人：李壬水 │
├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│雲林縣│口湖鄉 │蚵寮 │ │47-3 │廢│1217.00 │10分之1 │126,000元 │
│ │ │ │ │ │ │除│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │農牧用地 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│２│雲林縣│口湖鄉 │謝厝寮│ │298-2 │廢│1267.00 │10分之1 │66,000元 │
│ │ │ │ │ │ │除│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │農牧用地 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│３│雲林縣│口湖鄉 │謝厝寮│ │298-3 │廢│576.00 │10分之1 │30,000元 │
│ │ │ │ │ │ │除│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │水利用地 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│４│雲林縣│口湖鄉 │謝厝寮│ │298-4 │廢│547.00 │10分之1 │29,000元 │
│ │ │ │ │ │ │除│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │農牧用地 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│５│雲林縣│口湖鄉 │謝厝寮│ │298-16 │廢│2256.00 │20分之1 │117,000元 │
│ │ │ │ │ │ │除│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │農牧用地 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│６│雲林縣│口湖鄉 │謝厝寮│ │482-1 │廢│13918.00 │40分之1 │359,000元 │
│ │ │ │ │ │ │除│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │農牧用地 │
├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤
│７│雲林縣│口湖鄉 │謝厝寮│ │298-13 │廢│599.00 │20分之1 │33,000元 │
│ │ │ │ │ │ │除│ │ │ │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │交通用地 │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：不點交 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│使用情形│一、拍賣不動產係應有部分，查無債務人現實占有，據債權人代理人稱，共有人間亦無分管契約，據│
│ │地政人員指界，柯寮段４７─３地號土地及謝厝寮段４８２─１、２９８─２、２９８─４、２９８│
│ │─１６地號土地為雜草空地，２９８─３地號土地為水溝，２９８─１３地號土地為道路用地。本件│
│ │拍定後不點交。 │
│ │二、共有人有優先承買權。如得標人為共有人之一(如係共同投標，需均為共有人)，則其餘共有人無│
│ │優先承買權，惟主張優先承買之共有人，應就其擁有之應有部分一併行使之，不得僅就其中一筆或數│
│ │筆為之；又投標人若僅為其中一地號之共有人，則他地號之共有人就其他地號土地仍有優先承買權，│
│ │請投標人注意。投標人就未經行使優先承買權之標的，不得拒絕應買。 │
│ │三、抵押權於拍定後塗銷。 │
│ │四、本件拍賣之４７─３、２９８─２、２９８─４、２９８─１６、４８２─１地號土地均為耕地│
│ │，依農業發展條例第３３條之規定：「私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農民團體、農業│
│ │企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。」故私法人應提出上開規定之證明文件，始│
│ │得應買。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備 註│一、上開不動產９宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：柒拾陸萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：壹拾伍萬貳仟元。 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：正