例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司中部分公司公告（第
一次拍賣）
發文日期：中華民國107年11月8日
發文字號：107中金職風字第263號
主旨：公告以投標方法拍賣本公司107中金職風字第263號（臺中
地方法院案號：106年度司執果字第104409號）給付票款
強制執行事件，債務人鄭佳明、鄭家典、鄭金宗所有不動
產有關事項。
依據：強制執行法第81條。
公告事項：
一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情
形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、
火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特
殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項
，均詳如附表。
二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票
人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封
口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向
本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投
標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投
標人當場領回。
三、投標日時及場所：107年12月11日上午10時30分起，將投
標書暨保證金封存袋，投入本公司中部分公司投開標室 (
台中市北區五權路401-1號12樓)標櫃內。
四、開標日時及場所：107年12月11日上午11時整在本公司中
部分公司投開標室 (同上)當眾開標。
五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標，
應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動
產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。
六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為
得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之
金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標
人。
七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定
後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金
。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金
，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差
額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金
，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償
。
八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予
應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。
九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予
應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否
而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定
日為止。
十、其他公告事項：
（一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底
價，以總價最高者為得標。
（二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受
益費徵收條例第6條第3項規定辦理。
（三）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准
購買本件不動產之証明文件。
（四）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時，
所繳保證金無息退還。
備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。
附表：
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標別：１
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│107年度中金職字第263號 法院案號：106年度司執字第104409號 財產所有人：鄭佳明、鄭家典 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│臺中市│太平區 │壽平 │ │808-20 │ │19 │576分之30 │60,000元 │
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│ │備考 │鄭佳明、鄭家典各576分之15。 │
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│２│臺中市│太平區 │壽平 │ │808-23 │ │143 │全部 │9,840,000元 │
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│ │備考 │鄭佳明、鄭家典各2分之1。 │
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│編│ │ │建築式│ 建物面積（平方公尺） │ 權利 │ │
│ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │
│ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │
│ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │
│號│ │ │屋層數│合 計 │及用途 │ 範圍 │ │
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│１│1449│臺中市太平區壽│RC造 │3層 ：109.31 │ │ 全部 │5,100,000元 │
│ │ │平段808-23地號│ │2層 ：109.31 │ │ │ │
│ │ │--------------│ │4層 ： 45.87 │ │ │ │
│ │ │台中市太平區太│ │1層 ：102.84 │ │ │ │
│ │ │平22街53號 │ │合計：367.33 │ │ │ │
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│ │備考│本建物係未辦保存登記之建物。鄭佳明、鄭家典各2分之1。 │
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│點交情形│點交否：如備註或使用情形欄所示 │
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│使用情形│詳如備註欄所示。 │
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│備註 │一、上開不動產分別標價，按標別拍賣，如其中部分拍定之價金，於扣除優先受償之土地增值稅、地│
│ │價稅、房屋稅、執行費用後，已足清償債權時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。│
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：壹仟伍佰萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：肆佰伍拾萬元。 │
│ │四、本標別標的查封時現況其中８０８─２０地號土地為１４４９建號建物之前方空地(設置磚造矮 │
│ │牆)，與太平２２街道路相鄰；８０８─２３地號土地則為１４４９建號建物之坐落基地。１４４９ │
│ │建號建物則為債務人及其家屬自主使用，建物拍定後點交。８０８─２０地號土地之共有人有優先承│
│ │買權，惟共有人主張優先承買權，應連同合併拍賣其他標的一併購買。 │
│ │五、１４４９建號建物並未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權│
│ │移轉登記，且該建物若經建築主管機關認係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。 │
│ │六、不動產所設定之抵押權於拍定後塗銷。地上權部分，經地上權人具狀同意於拍定後塗銷。 │
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標別：２
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│107年度中金職字第263號 法院案號：106年度司執字第104409號 財產所有人：鄭金宗 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
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│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
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│１│臺中市│太平區 │壽平 │ │808-29 │ │165 │576分之30 │450,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │鄭金宗 │
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│點交情形│點交否：如備註或使用情形欄所示 │
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│使用情形│詳如備註欄所示。 │
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│備 註│一、上開不動產分別標價，按標別拍賣，如其中部分拍定之價金，於扣除優先受償之土地增值稅、地│
│ │價稅、房屋稅、執行費用後，已足清償債權時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。│
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：肆拾伍萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：壹拾參萬伍仟元。 │
│ │四、本標別標的查封時現況為道路使用(中平路和平巷)。又本標別係拍賣債務人應有部分，債務人未│
│ │現實占有，拍定後不點交。共有人有優先承買權。 │
│ │五、本標別查無他項權利設定登記。 │
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標別：６
┌─────────────────────────────────────────────────┐
│107年度中金職字第263號 法院案號：106年度司執字第104409號 財產所有人：鄭金宗 │
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│編│ 土 地 坐 落 │地│ 面 積 │ 權 利 │ 最低拍賣價格 │
│ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │
│號│縣 市│鄉鎮市區│ 段 │小段 │ 地 號 │目│ 平方公尺 │ 範 圍 │ (新臺幣元) │
├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤
│１│臺中市│太平區 │壽平 │ │808-52 │ │162 │576分之30 │550,000元 │
│ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤
│ │備考 │鄭金宗 │
├─┴──┬┴───────────────────────────────────────────┤
│點交情形│點交否：如備註或使用情形欄所示 │
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│使用情形│詳如備註欄所示。 │
├────┼────────────────────────────────────────────┤
│備 註│一、上開不動產分別標價，按標別拍賣，如其中部分拍定之價金，於扣除優先受償之土地增值稅、地│
│ │價稅、房屋稅、執行費用後，已足清償債權時，其餘各標即停止拍賣，縱經拍定，亦得撤銷其拍定。│
│ │二、拍賣最低價額合計新台幣：伍拾伍萬元，以總價最高者得標。 │
│ │三、保證金新台幣：壹拾陸萬伍仟元。 │
│ │四、本標別標的查封時現況為道路使用(中平路)。又本標別係拍賣債務人應有部分，債務人未現實占│
│ │有，拍定後不點交。共有人有優先承買權。 │
│ │五、本標別查無他項權利設定登記。 │
└────┴────────────────────────────────────────────┘
~T64X4L25;
函稿代碼：3-24
組別：風