例稿名稱：台灣金融資產服務股份有限公司南部分公司公告 （第二次拍賣） 發文日期：中華民國107年11月15日 發文字號：107南金職午字第101號 主旨：公告以投標方法拍賣本公司107南金職午字第101號（臺南 地方法院案號：107年度司執祥字第57083號）清償消費款 強制執行事件，債務人鄭雅芳所有不動產有關事項。 依據：強制執行法第81條。 公告事項： 一、不動產所在地、種類、權利範圍、實際狀況、占有使用情 形、調查所得之海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、 火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易之特 殊情事、拍賣最低價額、應買資格或條件及其他相關事項 ，均詳如附表。 二、保證金：應以經金融機構主管機關核准之金融業者為發票 人之支票、匯票或本票，放進投標保證金封存袋內，將封 口密封，不必向本公司繳納（投標書及保證金封存袋，向 本公司服務台購買）。未將保證金放進封存袋內者，其投 標無效。如果得標者，保證金抵充價款，未得標者，由投 標人當場領回。 三、投標日時及場所：107年12月6日上午10時30分起，將投標 書暨保證金封存袋，投入本公司投開標室 (高雄市前鎮區 中山二路91號17樓之七)標櫃內。 四、開標日時及場所：107年12月6日上午11時整在本公司投開 標室 (同上)當眾開標。 五、投標人應攜帶國民身分證及印章，如委託他人代為投標， 應將委任狀附於投標書內。代理投標為業務者，應由不動 產經紀業指派具備經紀人員資格者為之。 六、得標規定：以投標價額達到拍賣最低價額且標價最高者為 得標人，如投標人願出之最高價額相同者，以當場增加之 金額最高者為得標人。無人增加價額者，以抽籤決定得標 人。 七、交付價金之期限：除有優先承買權人須待優先承買權確定 後，另行通知外，得標人應於得標後7日內繳足全部價金 。逾期不繳，得將不動產再行拍賣，再行拍賣所得之價金 ，如果少於原拍賣之價金及費用時，原得標人應負賠償差 額之責任。如由數人共同買受，其中一人逾期未繳足價金 ，全部視為廢標，再行拍賣之差額，由原拍定人連帶賠償 。 八、拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予 應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。 九、優先扣繳之房屋稅、地價稅算至拍定（或承受或特拍准予 應買）日為止。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否 而爭執涉訟，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定 日為止。 十、其他公告事項： （一）不動產如合併拍賣時，應分別列價，並均應達到底 價，以總價最高者為得標。 （二）拍賣之不動產，如有開徵工程受益費，應依工程受 益費徵收條例第6條第3項規定辦理。 （三）閱覽查封筆錄日期及處所：自公告之日起，至拍賣 期日前1日（每日辦公時間內）在本公司公告欄（ 查封筆錄一併揭示於本公司公告欄）。 （四）投標人如係外國人，應於投標時提出主管機關核准 購買本件不動產之証明文件。 （五）拍定後，如依法准由有優先承購權人優先承購時， 所繳保證金無息退還。 備註：請注意一般公告事項及本公司不動產投標須知。 附表： ~T40X0L2 ┌─────────────────────────────────────────────────┐ │107年度南金職字第101號 法院案號：107年度司執字第57083號　財產所有人：鄭雅芳 │ ├─┬───────────────────────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │編│ 土　　　　　地　　　　　坐　　　 　 落　　 │地│ 面　　積 │ 權 　利 │ 最低拍賣價格 │ │ ├───┬────┬───┬───┬──────┤ ├─────┤ │ │ │號│縣　市│鄉鎮市區│　段　│小段 │ 地　　號 │目│ 平方公尺 │ 範　 圍 │ (新臺幣元) │ ├─┼───┼────┼───┼───┼──────┼─┼─────┼──────┼────────┤ │１│臺南市│永康區 │永仁 │ │1086 │. │1789.29 │240分之1 │280,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │內有部分法定空地，本號為7028至7032、7027、7035、7037至7041法定空地比。法定空地面積2251│ │ │ │.74平方公尺。住宅區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │２│臺南市│永康區 │永仁 │ │1090 │. │495.46 │240分之1 │80,000元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │內有部分法定空地，法定空地面積：2251.74平方公尺、本號為6979至7021、7033、7034、7036、7│ │ │ │042至7056、7062至7066法定空地比。國宅用地。農業區。 │ ├─┼───┼────┬───┬───┬──────┬─┬─────┬──────┬────────┤ │３│臺南市│永康區 │永仁 │ │1110 │. │603.88 │300000分之11│800元 │ │ ├───┼────┴───┴───┴──────┴─┴─────┴──────┴────────┤ │ │備考 │內有部分法定空地，法定空地面積1666.6平方公尺。住宅區。 │ └─┴───┴───────────────────────────────────────────┘ ┌─┬──┬───────┬───┬─────────────────┬────┬─────────┐ │編│ │ │建築式│　　　建物面積（平方公尺）　　 │ 權利 │ │ │ │ │基 地 坐 落│樣主要├───────────┬─────┤ │ 最低拍賣價格 │ │ │建號│--------------│建築材│樓 層 面 積 │附屬建物主│ │ │ │ │ │建 物 門 牌│料及房│ │要建築材料│ │ (新臺幣元) │ │號│ │ │屋層數│合　　　　　　　　計 │及用途 │ 範圍 │ │ ├─┼──┼───────┼───┼───────────┼─────┼────┼─────────┤ │１│980 │臺南市永康區永│5層、 │5層 ：76.95 │陽台9.87 │ 3分之1 │320,000元 │ │ │ │仁段1086地號 │國民住│合計：76.95 │ │ │ │ │ │ │--------------│宅、鋼│ │ │ │ │ │ │ │台南市永康區神│筋混凝│ │ │ │ │ │ │ │洲里忠孝路152 │土造 │ │ │ │ │ │ │ │巷20號5樓 │ │ │ │ │ │ │ ├──┼───────┴───┴───────────┴─────┴────┴─────────┤ │ │備考│共有部分1008、1078、1079、1080、1081、1185、1201、1207建號之持分。917-4為法定空地。永仁 │ │ │ │段1110地號，其所有權應隨同本件為移轉或設定負擔。 │ ├─┴──┼────────────────────────────────────────────┤ │點交情形│點交否：不點交 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │使用情形│查封時，現場履勘，編號２、３號土地上為國宅建物。拍賣建物有人居住，放置日常生活用品，無裝│ │ │潢，水電正常運作，尚查無增建、漏水情形。債務人之弟媳現場陳述無非自然死亡情形。拍賣建物二│ │ │樓牆壁有壁癌情形。建物現由共有人及其配偶居住使用中，債務人不住於此。本件建物使用情形台南│ │ │地院已盡初步調查義務，並將已知狀況揭露於本公告，惟實際情形應由買受人自行查證，不得以房屋│ │ │使用狀況為由聲請撤銷拍定或請求賠償，本件拍定後不點交。 │ ├────┼────────────────────────────────────────────┤ │備註 │一、上開不動產４宗合併拍賣，請投標人分別出價。 │ │ │二、拍賣最低價額合計新台幣：陸拾捌萬零捌佰元，以總價最高者得標。 │ │ │三、保證金新台幣：壹拾參萬柒仟元。 │ │ │四、設定他項權利情形：無抵押權設定。 │ │ │五、本件係拍賣土地及建物應有部分，倘非共有人拍定，他共有人有優先承買權。他共有人行使優先│ │ │承買權時，應就其餘標的一併行使，拍定人或承受人不得異議。 │ │ │六、依照強制執行法第１１３條準用同法第６９條規定，買受人就拍賣物之瑕疵無擔保請求權，拍定│ │ │人不得以物之瑕疵為理由，請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。 │ │ │七、拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、│ │ │房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確│ │ │定日為止。 │ │ │八、拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定│ │ │人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。 │ │ │九、請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價、規約、分管情形及是否有積欠公共基│ │ │金，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價、規約、分管情形及是否有積欠公共基金之繳│ │ │清事宜。 │ │ │十、本件符合公寓大廈管理條例，土地共有人就土地無優先承買權。 │ │ │十一、本件拍賣之土地，屬國民住宅之基地、公共設施土地，該土地之共有人無優先承買權。 │ │ │十二、投標日期：中華民國１０７年１２月６日上午１０點３０分到１１點(第二次拍賣)。 │ │ │十三、投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１７樓之七；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ•ＴＦＡＳ │ │ │Ｃ•ＣＯＭ•ＴＷ │ └────┴────────────────────────────────────────────┘ ~T64X4L25; 函稿代碼：3-24 組別：午